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資產情報 · Asset intelligence

璞石

新竹縣新豐鄉建興路二段430號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 28.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.890604081978, 120.987832630513

一段話摘要 · In one paragraph

璞石坐落於新豐鄉，是一處 30 戶的 RC造社區（地上8層），由鑫益建設開發有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 13.0–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照新豐鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新豐鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 13.0–40.0 · 租賃 25 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層，夾層	28.2	1,130	40.0	⊕
114/01	六層	32.7	840	25.7	⊕
113/12	八層	32.7	785	24.0	⊕
113/11	八層	32.9	743	22.6	⊕
112/07	六層	32.7	610	18.7	⊕
112/05	七層	32.7	750	22.9	⊕
111/11	八層	32.7	630	19.3	⊕
110/12	三層	32.9	580	17.6	⊕
110/08	八層	32.9	550	16.7	⊕
110/04	三層	32.7	530	16.2	⊕
110/01	六層	32.9	550	16.7	⊕
109/12	六層	30.6	500	16.3
109/12	八層	32.7	569	17.4	⊕
109/08	四層	30.6	520	17.0
109/07	七層	30.8	540	17.5
109/05	五層	30.6	550	18.0
108/12	五層	30.6	450	14.7	▲
108/05	三層	32.9	540	16.4	⊕
108/02	七層	32.7	510	15.6	⊕
106/06	一層，夾層	24.0	728	30.4
106/06	一層，夾層	28.2	750	26.6
106/04	六層	32.7	580	17.7	⊕
105/12	七層	30.8	520	16.9
105/11	五層	30.8	515	16.7
105/09	二層	32.7	535	16.4	⊕
105/07	五層	32.9	580	17.6	⊕
105/07	七層	32.7	550	16.8	⊕
105/06	三層	32.7	520	15.9	⊕
105/06	一層，夾層	24.0	750	31.3
105/05	五層	30.8	515	16.7
105/05	四層	30.6	500	16.3
105/05	七層	30.8	520	16.9
105/05	五層	30.6	515	16.8
105/05	七層	30.8	515	16.7
105/05	三層	32.9	580	17.6	⊕
105/05	六層	32.9	520	15.8	⊕
105/05	二層	32.7	520	15.9	⊕
105/05	五層	30.6	520	17.0
105/04	六層	30.6	500	16.3
105/04	二層	30.8	490	15.9
105/04	二層	32.9	540	16.4	⊕
105/03	八層	32.9	520	15.8	⊕
105/02	六層	30.8	490	15.9
105/02	三層	32.7	476	14.6	⊕
105/01	三層	30.8	500	16.2
105/01	八層	32.7	580	17.7	⊕
105/01	七層	32.7	510	15.6	⊕
105/01	四層	30.6	398	13.0
104/12	四層	30.8	500	16.2
104/12	四層	32.9	560	17.0	⊕
104/12	八層	32.7	486	14.9	⊕
104/12	八層	32.9	480	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟

基地面積825 坪

建蔽率56.49%

公設比22.38%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北

格局一房(23.99~28.23坪)/二房(30.63坪)/三房(30.62~32.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫益建設開發有限公司

營造廠商吉米營造有限公司

建築設計詹政達

建造執照(103)府建字第00432號

使用執照(105)府使字第00148號

使照配對✓ 30 戶住宅、店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？