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資產情報 · Asset intelligence
國美山翫水
台北市北投區三合街一段82巷119~139號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
88.9萬
中位 · 均 88.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下3層
位置 · Location
座標 25.129639, 121.504197
一段話摘要 · In one paragraph
國美山翫水坐落於北投區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上9層,地下3層），由國美建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 88.9 萬，成交區間 56.0–90.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 64.6 萬/坪 · 區間 56.0–90.6 · 租賃 47 筆（949 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 五層 | 56.6 | 4,230 | 90.6 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 59.7 | 4,500 | 89.8 | ⊕▲ |
| 113/10 | 五層 | 56.3 | 4,068 | 87.2 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 58.9 | 3,300 | 56.0 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 69.4 | 4,058 | 66.5 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 58.9 | 3,250 | 65.4 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 76.2 | 4,285 | 63.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 65.2 | 3,550 | 63.3 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 58.9 | 3,338 | 66.9 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 76.0 | 4,250 | 63.2 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 65.2 | 3,530 | 62.6 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 65.2 | 3,700 | 66.2 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 88.9 | 4,845 | 67.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 76.0 | 4,403 | 65.0 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 58.9 | 3,268 | 64.9 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 88.9 | 4,726 | 66.0 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 58.9 | 3,175 | 63.8 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 76.0 | 4,620 | 68.5 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 89.0 | 4,660 | 66.1 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 65.2 | 3,750 | 66.8 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 76.0 | 4,750 | 70.5 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 59.7 | 3,300 | 65.0 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 72.6 | 3,600 | 65.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 65.2 | 3,688 | 65.6 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 59.0 | 3,140 | 62.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 56.6 | 3,110 | 65.2 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 58.9 | 3,160 | 63.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 30.6 | 1,940 | 63.3 | ◷ |
| 108/04 | 五層 | 59.7 | 3,300 | 65.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 82.4 | 4,128 | 63.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 五層 | 76.1 | 4,368 | 65.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 65.2 | 3,530 | 62.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 三層 | 59.7 | 3,200 | 63.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 九層 | 56.6 | 3,228 | 67.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 58.9 | 3,108 | 62.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二層 | 50.9 | 2,518 | 59.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 八層 | 65.2 | 3,570 | 63.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 七層 | 65.2 | 3,540 | 63.1 | ⊕◷ |
| 107/05 | 九層 | 56.3 | 3,095 | 65.7 | ⊕◷ |
| 107/04 | 二層 | 56.4 | 2,975 | 62.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 七層 | 56.3 | 3,050 | 64.2 | ⊕◷ |
| 107/04 | 八層 | 56.3 | 3,058 | 64.9 | ⊕◷ |
| 107/03 | 五層 | 56.3 | 2,950 | 62.4 | ⊕◷ |
| 107/03 | 六層 | 76.1 | 4,388 | 65.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 三層 | 76.1 | 4,308 | 64.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 69.4 | 3,900 | 64.4 | ⊕◷ |
| 107/01 | 三層 | 69.4 | 3,918 | 64.0 | ⊕◷ |
| 106/12 | 五層 | 69.4 | 3,868 | 63.5 | ⊕◷ |
| 106/10 | 八層 | 76.1 | 4,448 | 66.4 | ⊕◷ |
| 106/10 | 九層 | 43.5 | 2,250 | 65.0 | ⊕◷ |
| 106/10 | 四層 | 76.1 | 4,260 | 63.3 | ⊕◷ |
| 106/09 | 八層 | 53.5 | 2,900 | 65.6 | ⊕◷ |
| 106/09 | 六層 | 56.3 | 2,998 | 63.5 | ⊕◷ |
| 106/08 | 八層 | 43.5 | 2,220 | 64.6 | ⊕◷ |
| 106/08 | 九層 | 53.5 | 2,928 | 66.3 | ⊕◷ |
| 106/07 | 九層 | 43.5 | 2,220 | 65.3 | ⊕◷ |
| 106/06 | 六層 | 30.6 | 1,926 | 62.9 | ◷ |
| 106/05 | 八層 | 43.5 | 2,230 | 65.0 | ⊕◷ |
| 106/04 | 四層 | 56.3 | 2,928 | 61.9 | ⊕◷ |
| 106/03 | 二層 | 43.5 | 2,088 | 61.0 | ⊕◷ |
| 106/03 | 八層 | 56.6 | 3,175 | 66.7 | ⊕◷ |
| 106/02 | 七層 | 69.4 | 3,950 | 65.3 | ⊕◷ |
| 106/01 | 五層 | 56.6 | 3,090 | 64.8 | ⊕◷ |
| 105/12 | 四層 | 59.7 | 3,138 | 62.4 | ⊕◷ |
| 105/12 | 六層 | 30.6 | 1,925 | 62.9 | ◷ |
| 105/12 | 九層 | 89.0 | 4,708 | 66.9 | ⊕◷ |
| 105/12 | 三層 | 30.6 | 1,905 | 62.2 | ◷ |
| 105/11 | 九層 | 59.7 | 3,358 | 66.7 | ⊕◷ |
| 105/11 | 三層 | 56.3 | 3,008 | 63.7 | ⊕◷ |
| 105/11 | 五層 | 53.5 | 2,800 | 63.6 | ⊕◷ |
| 105/10 | 八層 | 58.9 | 3,101 | 61.7 | ⊕◷ |
| 105/10 | 七層 | 43.5 | 2,190 | 63.7 | ⊕◷ |
| 105/10 | 八層 | 76.0 | 4,518 | 66.8 | ⊕◷ |
| 105/10 | 八層 | 59.7 | 3,350 | 66.1 | ⊕◷ |
| 105/09 | 四層 | 53.5 | 2,758 | 62.6 | ⊕◷ |
| 105/09 | 六層 | 53.5 | 2,850 | 64.9 | ⊕◷ |
| 105/09 | 七層 | 40.5 | 2,645 | 65.2 | ◷ |
| 105/09 | 四層 | 30.6 | 1,888 | 61.6 | ◷ |
| 105/09 | 七層 | 56.6 | 3,152 | 66.2 | ⊕◷ |
| 105/09 | 五層 | 30.6 | 1,921 | 62.7 | ◷ |
| 105/09 | 六層 | 56.6 | 3,080 | 65.4 | ⊕◷ |
| 105/09 | 三層 | 43.5 | 2,145 | 62.2 | ⊕◷ |
| 105/09 | 七層 | 43.5 | 2,200 | 64.6 | ⊕◷ |
| 105/08 | 四層 | 30.6 | 1,888 | 61.6 | ◷ |
| 105/07 | 二層 | 53.5 | 2,830 | 63.4 | ⊕◷ |
| 105/07 | 二層 | 30.6 | 1,900 | 62.0 | ◷ |
| 105/07 | 四層 | 56.6 | 3,050 | 63.8 | ⊕◷ |
| 105/07 | 三層 | 53.5 | 2,880 | 64.6 | ⊕◷ |
| 105/07 | 八層 | 69.4 | 4,008 | 65.9 | ⊕◷ |
| 105/07 | 三層 | 56.6 | 3,070 | 65.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，2棟，85戶住家
基地面積844 坪
建蔽率44.99%
公設比34.69%
車位規劃平面式74個、機械式8個（車位比 1:0.96）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南
格局三房(46坪)/四房(52~63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國美建設股份有限公司
營造廠商金弘承營造
建築設計呂建勳建築師事務所
建造執照104建字第0025號
使用執照108使字第0024號
使照配對✓ 85 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？