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資產情報 · Asset intelligence

春城愛

新北市五股區芳洲一路62號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

44.3萬

中位 · 均 44.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08575, 121.44481

一段話摘要 · In one paragraph

春城愛坐落於五股區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 44.3 萬，成交區間 31.1–54.0 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 37.8 萬/坪 · 區間 31.1–54.0 · 租賃 163 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十四層	48.9	2,050	44.8	⊕
114/04	一層，二層	31.4	1,380	43.9	⊕
114/04	四層	34.5	1,420	45.9	⊕
113/11	八層	34.5	1,450	42.0	⊕
113/05	十層	34.5	1,470	42.6	⊕
113/01	十四層	44.8	1,938	47.3	⊕
112/08	七層	53.3	1,663	31.2	⊕
112/07	三層	34.5	1,370	44.3	⊕
112/05	八層	44.8	1,738	41.8	⊕
112/04	十層	48.9	1,825	39.4	⊕
111/11	一層，二層	32.4	1,430	50.0	⊕
111/11	一層，二層	31.4	1,469	54.0	⊕
111/11	一層，二層	32.1	1,508	54.0	⊕
111/10	六層	44.8	1,664	39.4	⊕
111/10	六層	48.9	1,816	39.1	⊕
111/09	十二層	44.8	1,692	40.6	⊕
111/09	十五層	48.9	1,795	38.6	⊕
111/09	十四層	44.8	1,715	41.2	⊕
111/09	十四層	44.8	1,685	40.1	⊕
111/09	十五層	44.8	1,713	41.2	⊕
111/09	四層	44.8	1,618	38.2	⊕
111/08	三層	44.8	1,716	41.1	⊕
111/08	十三層	48.9	1,790	38.6	⊕
111/08	十層	44.8	1,626	38.8	⊕
111/08	十四層	48.9	1,808	38.9	⊕
111/07	十二層	48.9	1,782	38.3	⊕
111/07	九層	44.8	1,671	40.0	⊕
111/07	十五層	44.8	1,705	40.9	⊕
111/06	十四層	48.9	1,835	39.8	⊕
111/06	六層	44.8	1,544	36.1	⊕
111/06	三層	44.8	1,716	41.0	⊕
111/05	十五層	44.8	1,655	39.8	⊕
111/05	十一層	48.9	1,755	38.2	⊕
111/05	八層	44.8	1,668	39.8	⊕
111/05	十五層	44.8	1,655	39.6	⊕
111/04	十五層	57.4	1,957	37.7	⊕
111/04	八層	44.8	1,616	38.8	⊕
111/04	九層	48.9	1,695	36.8	⊕
111/04	七層	44.8	1,610	38.6	⊕
111/04	十二層	44.8	1,608	38.5	⊕
111/04	十一層	44.8	1,610	38.3	⊕
111/04	十四層	44.8	1,658	39.8	⊕
111/04	十二層	48.9	1,812	39.4	⊕
111/04	六層	34.5	1,266	39.7	⊕
111/04	六層	48.9	1,692	36.3	⊕
111/04	三層	48.9	1,616	34.8	⊕
111/04	十四層	44.8	1,613	38.6	⊕
111/03	十一層	44.8	1,636	39.3	⊕
111/03	十五層	34.5	1,220	38.5	⊕
111/03	四層	57.5	1,820	35.1	⊕
111/03	十四層	48.9	1,764	38.3	⊕
111/03	六層	34.5	1,165	36.8	⊕
111/03	十層	57.5	1,948	37.8	⊕
111/03	十四層	34.5	1,217	38.8	⊕
111/03	十一層	48.9	1,736	38.0	⊕
111/03	五層	44.8	1,568	37.7	⊕
111/03	十三層	48.9	1,750	37.8	⊕
111/03	十三層	48.9	1,746	38.0	⊕
111/03	十一層	44.8	1,595	38.1	⊕
111/03	五層	48.9	1,683	36.3	⊕
111/03	五層	36.3	1,370	37.8
111/03	一層，二層	32.8	1,390	49.0	⊕
111/02	六層	48.9	1,648	35.6	⊕
111/02	十二層	57.4	1,930	37.9	⊕
111/02	十五層	34.5	1,230	39.7	⊕
111/02	十五層	34.5	1,193	38.3	⊕
111/02	十二層	34.5	1,205	38.7	⊕
111/02	十二層	34.5	1,210	38.6	⊕
111/02	十三層	53.4	1,868	39.4	⊕
111/01	三層	48.9	1,650	35.7	⊕
111/01	十三層	34.5	1,220	38.5	⊕
111/01	十五層	48.9	1,760	38.2	⊕
111/01	十四層	34.5	1,255	40.1	⊕
110/12	四層	48.9	1,600	34.9	⊕
110/12	十三層	34.5	1,242	39.8	⊕
110/12	五層	34.5	1,178	38.1	⊕
110/12	十四層	34.5	1,205	38.8	⊕
110/12	十三層	34.5	1,188	38.5	⊕
110/12	十一層	34.5	1,210	38.9	⊕
110/12	十四層	34.5	1,250	40.1	⊕
110/12	九層	57.4	1,980	38.4	⊕
110/12	十三層	44.8	1,600	38.3	⊕
110/12	六層	44.8	1,575	37.9	⊕
110/12	十二層	34.5	1,235	39.9	⊕
110/11	三層	48.9	1,580	34.7	⊕
110/11	四層	34.5	1,110	35.8	⊕
110/11	七層	43.0	1,354	37.6	⊕
110/11	十二層	44.8	1,525	36.8	⊕
110/11	七層	44.8	1,533	37.0	⊕
110/11	四層	48.9	1,587	34.6	⊕
110/11	十五層	34.5	1,197	38.8	⊕
110/11	五層	48.9	1,580	34.4	⊕
110/11	七層	34.5	1,125	36.1	⊕
110/11	十二層	34.5	1,210	38.5	⊕
110/11	八層	57.5	1,875	36.0	⊕
110/11	八層	34.5	1,156	37.6	⊕
110/11	十三層	34.5	1,220	39.7	⊕
110/11	六層	34.5	1,165	37.2	⊕
110/11	十三層	44.8	1,533	37.1	⊕
110/11	十一層	34.5	1,185	38.4	⊕
110/11	七層	48.9	1,596	34.8	⊕
110/11	十層	48.9	1,645	35.5	⊕
110/11	四層	44.8	1,479	35.5	⊕
110/11	七層	48.9	1,650	35.8	⊕
110/11	九層	34.5	1,170	37.8	⊕
110/11	五層	48.9	1,618	35.0	⊕
110/11	十一層	48.9	1,666	36.2	⊕
110/11	五層	34.5	1,186	38.0	⊕
110/10	十層	48.9	1,640	35.7	⊕
110/10	三層	44.8	1,622	39.1	⊕
110/10	三層	34.5	1,110	35.4	⊕
110/10	一層，二層	33.2	1,188	40.0	⊕
110/10	十五層	48.9	1,736	37.8	⊕
110/10	十一層	44.8	1,580	37.9	⊕
110/10	八層	34.5	1,145	36.4	⊕
110/10	十層	34.5	1,140	36.6	⊕
110/10	四層	34.5	1,120	35.9	⊕
110/10	四層	57.5	1,755	34.0	⊕
110/10	十一層	34.5	1,155	36.8	⊕
110/09	十二層	44.8	1,560	38.0	⊕
110/09	三層	44.8	1,635	39.3	⊕
110/09	九層	44.8	1,525	36.5	⊕
110/09	九層	44.8	1,548	37.4	⊕
110/09	十層	48.9	1,690	37.2	⊕
110/09	九層	48.9	1,660	36.1	⊕
110/09	十層	34.5	1,166	38.0	⊕
110/09	九層	34.5	1,136	36.1	⊕
110/09	一層，二層	32.1	1,088	38.0	⊕
110/09	十三層	48.9	1,725	37.7	⊕
110/09	七層	48.9	1,622	35.5	⊕
110/08	八層	48.9	1,587	34.6	⊕
110/08	十層	44.8	1,448	34.7	⊕
110/08	七層	48.9	1,546	33.6	⊕
110/08	十三層	44.8	1,473	35.4	⊕
110/08	五層	34.5	1,040	32.8	⊕
110/08	九層	34.5	1,080	33.7	⊕
110/08	三層	48.9	1,448	31.1	⊕
110/08	十層	44.8	1,410	33.6	⊕
110/08	四層	44.8	1,370	32.5	⊕
110/08	六層	34.5	1,066	33.4	⊕
110/08	六層	44.8	1,398	32.9	⊕
110/08	六層	48.9	1,550	33.4	⊕
110/08	五層	48.9	1,538	33.4	⊕
110/08	一層，二層	32.4	1,124	38.5	⊕
110/08	八層	48.9	1,576	34.0	⊕
110/08	一層，二層	32.8	1,134	38.3	⊕
110/08	三層	34.5	1,028	32.3	⊕
110/08	四層	44.8	1,350	32.0	⊕
110/08	五層	44.8	1,370	32.6	⊕
110/08	十四層	48.9	1,705	37.2	⊕
110/08	四層	34.5	1,038	32.7	⊕
110/08	五層	44.8	1,383	32.9	⊕
110/08	十層	44.8	1,458	34.9	⊕
110/08	九層	44.8	1,388	33.3	⊕
110/08	四層	34.5	1,033	32.5	⊕
110/08	七層	44.8	1,400	33.4	⊕
110/08	八層	44.8	1,447	35.0	⊕
110/08	三層	34.5	1,082	34.4	⊕
110/08	十二層	48.9	1,668	36.6	⊕
110/08	七層	53.3	1,663	34.7	⊕
110/08	八層	44.8	1,495	36.2	⊕
110/08	九層	48.9	1,610	34.8	⊕
110/08	一層，二層	33.2	1,128	37.6	⊕
110/08	十一層	48.9	1,670	36.3	⊕
110/08	七層	34.5	1,065	33.3	⊕
110/08	五層	34.5	1,047	33.0	⊕
110/08	一層，二層	31.4	990	35.0	⊕
110/08	八層	34.5	1,146	36.8	⊕
110/08	八層	48.9	1,620	35.0	⊕
110/08	九層	34.5	1,160	36.8	⊕
110/08	十層	34.5	1,154	37.1	⊕
110/08	十層	34.5	1,078	34.2	⊕
110/08	八層	34.5	1,130	35.4	⊕
110/08	十一層	34.5	1,185	38.3	⊕
110/08	七層	34.5	1,140	36.6	⊕
110/08	三層	34.5	1,039	32.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數166 戶

棟戶規劃1幢，2棟，156戶住家，10戶店面，1戶管委會

基地面積1,341 坪

建蔽率28.93%

公設比34.3%

車位規劃平面式175個（車位比 1:1.05）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(36、40坪)/店面(22~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設股份有限公司

營造廠商春城營造股份有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照104股建字第00280-02號

使用執照110股使字第00234號

使照配對✓ 167 戶 H2集合住宅.G3店鋪

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區開放空間綠化

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？