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資產情報 · Asset intelligence

連都大地一期

桃園市中壢區榮安十五街75巷1號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

中位 · 均 20.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.960778, 121.259325

一段話摘要 · In one paragraph

連都大地一期坐落於中壢區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由連都建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 18.2 萬，成交區間 2.6–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 2.6–25.9 · 租賃 23 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	23.1	500	21.6
113/07	四層	23.2	290	12.5	▲
113/05	四層	23.2	600	25.9
113/04	八層	25.0	422	16.9
113/03	八層	50.7	917	18.1	⊕
113/03	六層	64.0	955	14.9	⊕
113/03	一層，地下一層	36.8	670	18.2
113/02	二層	25.0	605	24.2
112/09	二層	23.2	520	22.5
112/09	四層	47.1	795	16.9	⊕
112/04	三層	46.4	710	15.3	⊕
112/04	六層	23.2	530	22.9
112/03	三層	47.1	755	16.0	⊕
111/10	二層	23.2	480	20.7
111/07	二層	23.2	460	19.9
111/07	七層	25.0	360	14.4
111/04	二層	23.2	375	16.2
110/11	五層	37.2	635	17.1	⊕
110/11	二層	47.1	618	13.1	⊕
110/10	一層，地下一層	44.3	610	13.8
110/10	八層	39.4	600	15.2
110/09	七層	31.5	435	13.8
110/09	四層	37.2	510	13.7	⊕
110/08	二層	23.2	372	16.1
110/08	一層，地下層	36.6	480	13.1
110/06	三層	35.6	470	13.2	▲
110/05	六層	23.2	347	15.0
110/04	五層	35.6	480	13.5
110/04	六層	23.2	310	13.4
110/01	八層	25.0	350	14.0
109/09	一層，地下一層	44.3	480	10.8
109/09	一層，地下一層	78.5	646	8.2	⊕
109/07	二層	44.1	450	10.2	⊕
109/06	四層	46.5	550	11.8	⊕
108/12	八層	36.7	475	13.0
108/12	四層	54.6	555	10.2	⊕
108/07	二層	30.1	395	13.1
108/01	四層	35.9	392	10.9	⊕
107/12	六層	23.2	273	11.8
107/12	一層，地下一層	36.9	450	12.2	▲
107/05	七層	35.6	436	12.3
107/01	四層	19.4	187	9.6
106/09	七層	23.2	250	10.8
106/06	三層	31.5	375	11.9
106/04	八層	31.5	280	8.9
106/04	五層	46.5	692	14.9	⊕
105/11	六層	23.2	270	11.7
105/10	四層	35.9	410	11.4	⊕
105/06	七層	54.1	615	11.4	⊕
105/04	一層，地下層	36.6	480	13.1
105/02	八層	28.9	360	12.4	⊕
104/09	四層	35.6	500	14.1
104/09	八層	28.9	270	9.3	⊕
104/08	七層	41.3	450	10.9	⊕
104/07	五層	35.6	614	17.3
104/05	一層，地下一層	44.3	550	12.4
104/02	八層	36.7	450	12.3
104/02	二層	30.1	408	13.5
103/12	四層	35.9	406	11.3	⊕
103/12	七層	54.1	650	12.0	⊕
103/12	五層	46.5	590	12.7	⊕
103/11	四層	25.0	350	14.0
103/08	一層，地下一層	44.0	460	10.5
103/08	四層	34.0	500	14.7
103/06	六層	30.1	415	13.8
103/06	八層	39.8	460	11.6	⊕
103/04	四層	35.6	169	4.7
103/04	三層	47.1	550	11.7
103/04	七層	35.6	480	13.5
103/04	二層	23.2	366	15.8
103/04	二層	35.6	479	13.5
103/04	四層	34.0	352	10.3
103/03	五層	39.4	468	11.9
103/03	五層	25.0	382	15.3
103/01	一層，地下一層	46.1	520	11.3
102/12	一層，地下一層	47.9	550	11.5
102/10	八層	39.4	475	12.1
102/09	六層	30.1	318	10.6
102/09	四層	37.2	483	13.0	⊕
102/09	七層	35.6	435	12.2
102/07	七層	35.6	320	9.0
102/06	一層，地下一層	46.1	480	10.4
102/05	一層，地下一層	46.1	490	10.6
102/04	一層，地下一層	44.3	300	6.8
102/04	三層	26.7	330	12.4
102/04	四層	37.2	400	10.7	⊕
102/03	地下一層，地下二	11.6	30	2.6
102/03	四層	58.9	565	9.6	⊕
102/03	一層，地下一層	36.8	380	10.3
102/03	二層	25.0	256	10.3
102/03	八層	39.8	400	10.1	⊕
102/03	五層	25.0	268	10.7
102/03	五層	35.6	470	13.2
102/01	一層，地下一層	36.8	270	7.3
101/12	七層	31.5	245	7.8
101/12	三層	31.5	298	9.5
101/12	八層	39.4	410	10.4
101/12	四層	58.9	460	7.8	⊕
101/11	地下一層，一層	46.1	400	8.7
101/11	七層	54.1	450	8.3	⊕
101/09	八層	34.6	290	8.4
101/09	五層	25.0	182	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數158 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,014 坪

建蔽率59.90%

公設比15.91%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西南、朝東南、朝西北

格局一房(24.96坪)/二房(23.1~37.23坪)/三房(26.66~63.96坪)/四房(31.45~78.53坪)/五房(58.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建連都建設股份有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計林詮彬

建造執照(79)桃縣工建執照字第其00393號

使用執照(80)桃縣工建使字第其00301號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？