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資產情報 · Asset intelligence

璟都凱悅

桃園市大園區環區北路與溪福路交叉口　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 29.3 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.061578, 121.177623

一段話摘要 · In one paragraph

璟都凱悅坐落於大園區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由嘉駿建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 23.8–47.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 23.8–47.1 · 租賃 26 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	47.0	1,165	24.8	⊕
114/11	四層	21.9	610	27.9
114/10	六層	36.8	1,030	28.0	⊕
114/08	一層	47.4	2,005	47.1	⊕
114/08	一層	61.3	2,515	44.4	⊕
114/07	八層	21.9	700	31.9
114/04	十一層	36.8	1,100	29.9	⊕
114/04	三層	41.4	1,050	26.4	⊕
114/02	十一層	46.6	1,132	25.8	⊕▲◷
113/07	三層	47.8	1,130	25.7	⊕◷
113/06	十四層	46.6	1,288	29.4	⊕◷
113/06	十三層	47.0	1,390	31.2	⊕◷
113/06	二層	40.8	990	24.9	⊕◷
113/06	十四層	42.7	1,168	28.7	⊕◷
113/06	九層	45.9	1,250	27.9	⊕◷
113/06	十一層	42.7	1,236	30.7	⊕◷
113/05	七層	45.9	1,245	28.1	⊕◷
113/05	三層	40.2	980	24.9	⊕◷
113/05	二層	45.6	1,207	27.5	⊕◷
113/05	十三層	46.6	1,362	30.8	⊕◷
113/05	十二層	46.6	1,280	28.7	⊕◷
113/05	十二層	42.7	1,224	30.6	⊕◷
113/05	五層	21.9	619	28.2	▲◷
113/05	二層	36.3	1,000	29.2	⊕◷
113/05	三層	45.6	1,130	25.5	⊕◷
113/04	三層	36.3	881	26.1	⊕◷
113/04	三層	36.3	966	29.1	⊕◷
113/04	二層	36.3	930	27.8	⊕◷
113/03	十層	46.6	1,260	28.2	⊕◷
113/02	十二層	47.0	1,230	27.1	⊕◷
113/01	十層	42.7	1,061	26.8	⊕◷
113/01	十四層	36.8	1,029	29.7	⊕◷
112/12	三層	28.3	666	25.5	⊕◷
112/12	十四層	41.8	1,078	27.7	⊕◷
112/12	六層	46.6	1,200	27.2	⊕◷
112/12	九層	42.7	1,100	26.8	⊕◷
112/11	十三層	36.8	1,008	30.0	⊕◷
112/11	十層	47.0	1,212	26.9	⊕◷
112/11	十一層	47.0	1,211	26.9	⊕◷
112/10	十三層	36.8	990	29.8	⊕◷
112/10	六層	36.8	941	28.1	⊕◷
112/10	九層	36.8	962	28.8	⊕◷
112/10	十一層	36.8	874	25.7	⊕▲◷
112/10	六層	36.8	970	28.7	⊕◷
112/10	四層	36.8	960	27.7	⊕◷
112/10	十一層	36.8	1,010	29.4	⊕◷
112/10	十層	36.1	996	29.3	⊕◷
112/10	十二層	36.8	1,027	29.7	⊕◷
112/08	十二層	36.1	998	29.7	⊕◷
112/08	九層	51.0	1,260	28.1	⊕◷
112/07	七層	36.8	988	29.0	⊕◷
112/07	十四層	47.0	1,205	27.0	⊕◷
112/06	四層	46.6	1,166	26.3	⊕◷
112/06	十三層	41.8	1,086	27.9	⊕◷
112/06	十一層	29.4	764	29.0	⊕◷
112/06	四層	47.0	1,122	25.1	⊕◷
112/06	九層	41.8	1,069	27.1	⊕◷
112/06	十二層	41.8	1,089	27.7	⊕◷
112/06	二層	29.0	741	29.0	⊕◷
112/06	十二層	21.9	638	29.1	◷
112/06	五層	46.6	1,145	26.3	⊕◷
112/06	十層	41.8	1,086	27.3	⊕◷
112/06	十一層	41.8	1,092	27.5	⊕◷
112/06	十一層	21.9	613	27.9	◷
112/06	十三層	29.4	763	29.4	⊕◷
112/06	十四層	29.4	781	29.7	⊕◷
112/06	十四層	44.3	1,110	29.8	⊕◷
112/05	十四層	21.9	618	28.2	◷
112/05	十三層	21.9	624	28.4	◷
112/05	七層	47.0	1,174	26.2	⊕◷
112/05	八層	41.8	1,062	26.9	⊕◷
112/05	八層	47.0	1,182	26.4	⊕◷
112/05	六層	47.0	1,166	26.0	⊕◷
112/04	五層	47.0	1,159	25.8	⊕◷
112/04	八層	36.8	990	29.1	⊕◷
112/04	六層	41.8	1,038	26.5	⊕◷
112/04	五層	36.8	946	27.6	⊕◷
112/04	七層	36.8	974	28.5	⊕◷
112/04	二層	42.0	950	23.8	⊕◷
112/04	七層	29.4	765	28.5	⊕◷
112/04	九層	29.5	735	27.6	⊕◷
112/04	五層	21.9	605	27.6	◷
112/04	九層	29.4	760	28.8	⊕◷
112/03	八層	36.8	986	28.9	⊕◷
112/03	五層	42.7	1,041	25.7	⊕◷
112/03	六層	21.9	612	28.0	◷
112/03	五層	41.8	1,036	26.2	⊕◷
112/03	四層	42.7	1,033	25.4	⊕◷
112/03	八層	42.7	1,057	26.1	⊕◷
112/03	八層	21.9	600	27.3	◷
112/03	二層	46.4	1,196	27.2	⊕◷
112/03	四層	36.8	929	27.3	⊕◷
112/03	二層	21.5	546	25.4	◷
112/03	九層	36.1	980	29.1	⊕◷
112/03	五層	36.8	943	27.8	⊕◷
112/03	四層	41.8	1,029	26.0	⊕◷
112/03	六層	42.7	1,033	25.7	⊕◷
112/03	七層	42.7	1,050	25.9	⊕◷
112/03	十層	36.8	970	28.7	⊕◷
112/03	十二層	21.9	618	28.2	◷
112/03	七層	41.8	1,045	26.7	⊕◷
112/03	四層	21.9	603	27.5	◷
112/02	三層	21.5	518	24.1	◷
112/02	十層	29.5	749	28.2	⊕◷
112/02	七層	29.5	752	33.6	⊕◷
112/02	八層	29.4	758	28.7	⊕◷
112/02	十層	29.4	768	29.1	⊕◷
112/02	六層	29.5	750	27.8	⊕◷
112/01	四層	28.8	723	27.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家，4戶店面，16戶一般事務所

基地面積617 坪

建蔽率40.3%

公設比33.89%

車位規劃平面式97個（車位比 1:0.9）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局二房(22坪)/三房(29~39坪)/店面(24~59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉駿建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會園00996-01號

使用執照(114)桃市都施使字第園00085號

使照配對✓ 108 戶集合住宅.店舖.辦公室

主要建材櫻花廚具、INAX衛浴、東隆四合一電子門鎖、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃、國際牌暖風機、德國BWT全棟淨水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？