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資產情報 · Asset intelligence

南屏吾双

高雄市左營區南屏路102號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 36.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 22.670610003486, 120.296293012936

一段話摘要 · In one paragraph

南屏吾双坐落於左營區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由浤圃建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 16.0–48.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 16.0–48.1 · 租賃 325 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	十層	36.7	1,370	37.3	⊕
113/05	七層	49.6	1,850	37.3	⊕
113/05	六層	37.7	1,428	37.8	⊕
113/04	三層	64.7	2,191	33.9	⊕
113/03	十二層	36.7	1,395	38.0	⊕
113/02	一層，二層，騎樓	60.3	2,466	40.9
113/01	十層	33.3	1,080	32.4	⊕
113/01	七層	33.3	1,112	33.3	⊕
112/10	十一層	33.3	1,060	31.8	⊕
112/06	九層	32.3	1,068	36.2	⊕
112/05	一層，二層，騎樓	81.3	2,968	36.5	⊕
111/05	四層	51.4	1,600	31.1	⊕
111/01	十層	33.3	898	26.9	⊕
111/01	十一層	33.3	898	26.9	⊕
110/11	四層	40.8	1,040	25.5
110/10	七層	37.7	975	25.8	⊕
110/01	十層	52.4	1,130	21.6	⊕
110/01	五層	49.6	1,090	22.0	⊕
109/08	八層	49.6	1,088	21.9	⊕
109/07	十二層	52.4	1,200	22.9	⊕
109/07	九層	37.7	800	21.2	⊕
109/04	十三層，夾層	58.7	1,380	23.5	⊕
108/03	十二層	48.6	1,060	21.8	⊕
107/12	十層	52.4	980	18.7	⊕
107/07	七層	33.3	650	19.5	⊕
107/04	十三層，夾層	65.0	1,350	20.8	⊕
106/12	九層	61.2	1,145	18.7	⊕
106/05	十三層，夾層	73.5	1,566	21.3	⊕
106/05	十二層	36.7	760	20.7	⊕
105/12	五層	49.6	880	17.7	⊕
105/11	四層	51.4	890	17.3	⊕
105/04	十二層	48.6	1,150	23.6	⊕
105/04	四層	37.7	700	18.6	⊕
104/09	七層	49.6	800	16.1
104/08	八層	33.3	703	21.1	⊕
104/07	七層	33.3	628	18.8	⊕
104/06	六層	37.7	715	19.0	⊕
104/05	七層	37.7	730	19.3	⊕
104/03	十三層，夾層	58.7	1,320	22.5	⊕
103/12	十二層	52.4	1,080	20.6	⊕
103/12	十二層	33.3	655	19.6	⊕
102/11	九層	37.7	738	19.6	⊕
102/05	八層	33.3	606	18.2	⊕
102/04	七層	37.7	750	19.9	⊕
102/02	十一層	52.4	980	18.7	⊕
102/01	一層，二層，騎樓	72.4	2,980	41.1
101/12	一層，二層，騎樓	60.3	2,900	48.1
101/12	七層	33.3	560	16.8	⊕
101/11	一層，二層，騎樓	81.3	2,780	34.2	⊕
101/11	五層	33.3	566	17.0	⊕
101/11	四層	40.8	800	19.6
101/11	十層	49.6	900	18.1	⊕
101/11	四層	37.7	843	22.3	⊕
101/11	四層	51.4	1,151	22.4	⊕
101/11	四層	33.3	598	17.9	⊕
101/11	三層	48.9	843	17.2	⊕
101/10	八層	49.6	950	19.1	⊕
101/09	五層	49.6	860	17.3	⊕
101/09	十一層	52.4	910	17.4	⊕
101/09	八層	33.3	560	16.8	⊕
101/09	八層	37.7	625	16.6	⊕
101/09	十二層	33.3	575	17.2	⊕
101/09	十層	52.4	856	16.3	⊕
101/09	十三層，夾層	65.0	1,220	18.8	⊕
101/09	一層，二層，騎樓	133.4	4,520	33.9	⊕
101/08	六層	33.3	540	16.2	⊕
101/08	十二層	52.4	900	17.2	⊕
101/08	夾層，十三層	73.5	1,270	17.3	⊕
101/08	三層	64.7	1,350	20.9	⊕
101/08	十三層，夾層	58.7	1,050	17.9	⊕
101/08	六層	52.4	900	17.2	⊕
101/07	五層	37.7	720	19.1	⊕
101/07	九層	61.2	1,125	18.4	⊕
101/07	七層	52.4	888	17.0	⊕
101/07	六層	49.6	970	19.5	⊕
101/07	十一層	33.3	550	16.5	⊕
101/07	七層	49.6	858	17.3	⊕
101/07	十層	33.3	540	16.2	⊕
101/06	十一層	37.7	730	19.3	⊕
101/06	十二層	36.7	635	17.3	⊕
101/06	七層	37.7	726	19.2	⊕
101/06	五層	52.4	870	16.6	⊕
101/06	十二層	48.6	920	18.9	⊕
101/06	九層	37.7	640	17.0	⊕
101/06	三層	50.7	930	18.3	⊕
101/06	六層	37.7	630	16.7	⊕
101/05	九層	32.3	600	18.6	⊕
101/05	八層	52.4	838	16.0	⊕
101/05	十層	36.7	638	17.4	⊕
101/05	十一層	49.6	900	18.1	⊕
101/04	九層	49.6	995	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數46 戶

棟戶規劃1棟

基地面積949 坪

建蔽率56.09%

公設比37.16%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(15.7~60.31坪)/三房(28.91~61.2坪)/四房(38.23~73.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浤圃建設股份有限公司

營造廠商甲乙營造工程有限公司

建築設計顏國勝

建造執照100)高市工建築字第01651號

使用執照(101)高市工建築使字第02161號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？