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資產情報 · Asset intelligence

女王萬歲

台中市南區復興路三段&學府路　·　169 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 45.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.130068, 120.672838

一段話摘要 · In one paragraph

女王萬歲坐落於南區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由永豐泰地產股份有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 25.0–61.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 25.0–61.1 · 租賃 96 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	46.0	1,860	40.5	⊕
114/06	七層	40.3	1,680	41.7	⊕
114/03	六層	30.1	1,380	45.9	⊕
114/01	十四層	28.7	1,360	47.3	⊕
113/07	七層	40.3	1,718	42.7	⊕
113/06	一層	68.6	4,190	61.1	⊕
113/06	一層，二層	103.9	3,790	36.5	⊕
112/08	十三層	40.3	1,815	45.1	⊕
112/07	十層	43.6	1,436	32.9	⊕
112/07	九層	43.6	1,408	32.3	⊕
110/10	一層，見其他登記	36.1	1,682	55.9	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	37.5	1,693	55.9	⊕◷
110/10	十五層	46.5	1,684	41.2	⊕◷
110/09	十五層	46.4	1,497	35.9	⊕◷
110/09	二層	41.6	1,182	30.2	⊕◷
110/09	二層	45.8	1,286	31.2	⊕◷
110/08	四層	42.9	1,162	30.0	⊕◷
110/08	三層	46.6	1,249	29.9	⊕◷
110/08	二層	46.0	1,242	30.2	⊕◷
110/08	四層	45.8	1,249	30.0	⊕◷
110/08	一層，見其他登記	45.8	2,191	55.9	⊕◷
110/08	十四層	46.0	1,434	35.0	⊕◷
110/07	四層	46.4	1,256	30.0	⊕◷
110/05	二層	45.8	1,231	29.5	⊕◷
110/05	三層	46.0	1,213	29.4	⊕◷
110/05	十五層	46.6	1,362	32.5	⊕◷
110/05	十五層	46.6	1,372	32.5	⊕◷
110/04	三層	34.1	998	29.3	◷
110/04	十四層	43.6	1,277	32.4	⊕◷
110/04	十五層	43.6	1,260	31.9	⊕◷
110/02	十一層	43.6	1,196	31.0	⊕◷
110/02	十四層	45.7	1,329	31.9	⊕◷
110/01	十三層	43.6	1,216	31.0	⊕◷
110/01	十二層	43.6	1,216	31.0	⊕◷
109/12	三層	46.6	1,222	29.0	⊕◷
109/12	三層	48.4	1,265	29.0	⊕◷
109/12	十五層	40.3	1,132	31.9	⊕◷
109/11	三層	46.4	1,209	29.0	⊕◷
109/10	十五層	27.7	886	32.0	◷
109/10	五層	46.6	1,222	29.0	⊕◷
109/09	九層	43.6	1,211	31.0	⊕◷
109/09	五層	43.6	1,123	29.0	⊕◷
109/09	十層	43.6	1,191	31.0	⊕◷
109/08	二層	42.9	1,053	27.5	⊕◷
109/08	十三層	40.3	1,127	31.9	⊕◷
109/08	四層	46.6	1,217	29.0	⊕◷
109/08	十二層	46.4	1,251	30.0	⊕◷
109/08	四層	46.0	1,154	28.0	⊕◷
109/07	十三層	46.4	1,277	30.9	⊕◷
109/07	十四層	40.3	1,077	31.0	⊕◷
109/07	十三層	46.0	1,263	31.0	⊕◷
109/07	五層	48.4	1,243	28.0	⊕◷
109/07	五層	46.4	1,157	28.0	⊕◷
109/07	五層	46.6	1,170	28.0	⊕◷
109/07	五層	46.0	1,144	28.0	⊕
109/06	十五層	30.1	836	30.9	⊕◷
109/06	三層	26.0	646	27.9	⊕◷
109/05	六層	43.6	1,116	28.5	⊕◷
109/04	八層	43.6	1,141	28.5	⊕◷
109/03	十五層	46.5	1,342	32.7	⊕◷
109/03	十二層	46.0	1,228	29.4	⊕◷
109/03	六層	46.6	1,162	27.5	⊕◷
109/03	十四層	48.4	1,281	29.5	⊕◷
109/02	四層	48.4	1,145	26.0	⊕◷
109/02	十一層	46.0	1,146	27.5	⊕◷
109/02	四層	26.0	621	26.8	⊕◷
109/02	十四層	46.6	1,199	28.5	⊕◷
109/02	九層	48.4	1,213	27.5	⊕◷
109/02	十層	40.3	949	27.5	⊕◷
109/02	二層	30.1	709	25.9	⊕◷
109/02	十層	26.0	636	27.5	⊕◷
109/02	二層	28.7	674	26.0	⊕◷
109/02	八層	40.3	979	27.5	⊕◷
109/02	十五層	33.6	833	29.5	⊕◷
109/02	八層	46.0	1,116	27.5	⊕◷
109/02	十二層	46.6	1,189	28.5	⊕
109/01	五層	49.3	1,188	26.3	⊕◷
109/01	三層	49.3	1,166	26.0	⊕◷
109/01	八層	46.6	1,162	27.5	⊕◷
109/01	八層	26.0	636	27.5	⊕◷
109/01	十一層	46.6	1,162	27.5	⊕◷
109/01	六層	40.3	958	26.8	⊕◷
109/01	十層	46.6	1,162	27.5	⊕◷
109/01	七層	43.6	1,038	26.8	⊕◷
109/01	六層	46.6	1,146	26.8	⊕◷
109/01	十層	46.4	1,158	27.4	⊕◷
109/01	十一層	46.4	1,148	27.4	⊕◷
109/01	七層	26.0	621	26.8	⊕◷
109/01	七層	46.6	1,126	26.8	⊕◷
108/12	十三層	21.3	607	28.5	◷
108/12	十層	46.0	1,156	27.5	⊕◷
108/12	十二層	21.3	607	28.5	◷
108/12	九層	39.5	959	27.5	⊕◷
108/12	四層	32.4	770	26.0	⊕◷
108/12	十一層	74.5	1,839	27.5	⊕◷
108/12	八層	46.6	1,162	27.5	⊕◷
108/12	四層	28.7	694	26.0	⊕◷
108/12	六層	46.0	1,120	26.8	⊕◷
108/12	六層	48.4	1,176	26.8	⊕◷
108/12	九層	30.1	767	27.4	⊕◷
108/12	三層	37.2	845	26.0	⊕◷
108/12	七層	30.1	729	26.7	⊕
108/12	十四層	49.3	1,246	28.0	⊕◷
108/11	十三層	48.4	1,252	28.5	⊕◷
108/11	九層	46.0	1,136	27.5	⊕◷
108/11	十三層	37.3	924	28.5	⊕◷
108/11	六層	26.0	621	26.8	⊕◷
108/11	十四層	30.1	773	28.5	⊕◷
108/11	十四層	37.3	924	28.5	⊕◷
108/11	六層	37.3	867	26.8	⊕◷
108/11	八層	48.4	1,213	27.5	⊕◷
108/11	十三層	46.6	1,199	28.5	⊕◷
108/11	十四層	28.7	754	28.5	⊕◷
108/11	十層	30.1	767	27.4	⊕◷
108/11	四層	49.3	1,176	26.0	⊕◷
108/11	十二層	48.4	1,252	28.5	⊕◷
108/11	十五層	39.7	1,170	29.5	◷
108/11	七層	46.4	1,123	26.8	⊕◷
108/11	十四層	46.6	1,199	28.5	⊕◷
108/11	七層	32.4	812	26.8	⊕◷
108/10	七層	46.0	1,120	26.8	⊕◷
108/10	五層	30.1	749	26.7	⊕◷
108/10	十一層	40.3	964	27.0	⊕◷
108/10	十一層	37.3	886	27.4	⊕◷
108/10	十二層	32.4	825	28.0	⊕◷
108/10	九層	46.6	1,133	27.0	⊕◷
108/10	十層	28.7	694	26.0	⊕◷
108/10	六層	36.9	977	26.5	◷
108/10	十一層	49.3	1,196	26.5	⊕◷
108/10	六層	28.7	682	25.5	⊕◷
108/10	九層	41.7	1,068	27.0	⊕◷
108/10	十二層	30.1	780	28.0	⊕◷
108/10	三層	35.4	842	25.8	⊕◷
108/10	三層	28.7	674	26.0	⊕◷
108/10	十二層	28.7	754	28.5	⊕◷
108/10	八層	46.4	1,140	27.0	⊕◷
108/10	九層	26.0	645	27.0	⊕◷
108/10	十二層	49.3	1,256	28.0	⊕◷
108/10	十三層	49.3	1,246	28.0	⊕◷
108/10	十層	48.4	1,160	26.3	⊕◷
108/10	十三層	28.7	718	27.0	⊕◷
108/10	九層	49.3	1,236	27.5	⊕◷
108/10	十二層	40.3	994	27.9	⊕◷
108/10	六層	49.3	1,206	26.5	⊕◷
108/10	九層	28.7	718	27.0	⊕
108/09	十三層	30.1	780	28.0	⊕◷
108/09	七層	28.7	706	26.5	⊕◷
108/09	十層	46.6	1,153	27.0	⊕◷
108/09	五層	32.4	784	26.5	⊕◷
108/09	十三層	46.6	1,152	27.5	⊕◷
108/09	七層	46.6	1,125	26.5	⊕◷
108/09	八層	49.3	1,196	26.5	⊕◷
108/09	九層	46.4	1,130	27.0	⊕◷
108/09	九層	37.3	879	26.5	⊕◷
108/09	十層	49.3	1,216	27.0	⊕◷
108/09	五層	35.4	883	26.4	⊕◷
108/09	五層	26.0	634	26.4	⊕◷
108/09	八層	28.7	706	26.5	⊕◷
108/09	十一層	30.1	734	26.9	⊕◷
108/09	十四層	26.0	646	27.9	⊕◷
108/09	二層	28.9	675	25.0	⊕◷
108/09	八層	37.3	859	26.5	⊕◷
108/09	十層	37.3	859	26.5	⊕◷
108/09	二層	40.3	928	25.8	⊕◷
108/09	四層	30.1	696	25.4	⊕◷
108/09	八層	30.1	734	26.9	⊕◷
108/09	二層	49.3	1,172	26.1	⊕◷
108/09	十二層	46.6	1,180	28.0	⊕◷
108/09	十一層	46.6	1,143	27.0	⊕◷
108/09	四層	40.3	918	25.5	⊕◷
108/09	七層	40.3	948	26.4	⊕◷
108/09	七層	48.4	1,164	26.4	⊕◷
108/09	三層	30.1	724	25.8	⊕◷
108/09	五層	28.7	686	26.5	⊕◷
108/09	七層	49.3	1,186	26.0	⊕◷
108/09	十一層	28.7	718	27.0	⊕◷
108/09	六層	30.1	742	26.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數169 戶

棟戶規劃2棟，165戶住家，4戶店面

基地面積692 坪

建蔽率53.79%

公設比33%

車位規劃平面式119個、機械式46個（車位比 1:0.98）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區、第五種住宅區、第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~30坪)/三房(30~39坪)/店面(58~143坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永豐泰地產股份有限公司

營造廠商總太營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第01803號

使用執照112中都使字第00540號

使照配對✓ 169 戶 G3：店舖、H2：集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？