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資產情報 · Asset intelligence

頭城世界灣

宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號　·　254 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 41.1 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

254戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層

位置 · Location

座標 24.86471, 121.832333

一段話摘要 · In one paragraph

頭城世界灣坐落於頭城鎮，是一處 254 戶的 RC造社區（地上29層），由弘程建設興建。市場累積 375 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 23.3–55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 375 筆 · 對照頭城鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭城鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭城鎮

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 23.3–55.0 · 租賃 5 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 375）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十八層	30.2	1,660	55.0
114/12	二十五層	30.2	1,515	50.2
114/10	二十六層	28.6	1,350	47.2
114/10	九層	28.6	1,180	41.2
114/06	二十一層	29.9	1,350	45.2
114/04	十一層	28.7	838	29.2
114/03	十二層	26.8	1,110	41.4
114/03	二十七層	29.0	1,300	44.8
113/12	二十七層	23.5	850	36.2
113/12	四層	39.2	1,425	36.4
113/12	十七層	28.7	1,310	45.7
113/08	二十層	87.5	3,368	46.0	⊕
113/07	五層	23.8	820	34.4
113/07	十五層	28.7	1,100	38.3	▲
113/06	十八層	28.7	1,088	37.9
113/06	十一層	29.5	1,300	44.1
113/05	二十二層	23.5	860	36.6
113/04	十七層	30.1	1,443	48.0
113/03	十一層	24.1	815	33.8
113/03	三層	24.1	735	30.5
113/03	五層	24.1	800	33.1
113/03	十五層	30.0	1,338	44.6
113/01	二十層	28.2	1,350	47.8
113/01	二十七層	23.5	838	35.7
112/12	三層	24.1	700	29.0
112/12	四層	24.1	700	29.0
112/12	七層	28.3	1,168	41.3
112/12	二十六層	30.2	1,400	46.4
112/11	十四層	29.1	1,050	36.1
112/09	三層	28.7	950	33.1
112/08	十九層	23.5	845	36.0
112/08	三層	39.2	1,180	30.1
112/07	九層	23.8	828	34.8
112/07	二十層	87.5	3,030	41.3	⊕
112/06	十五層	85.6	2,900	40.4	⊕
112/06	二十四層	23.5	842	35.9
112/06	六層	55.5	1,650	29.7	⊕
112/05	二十一層	23.5	835	35.6
112/05	二十一層	28.6	1,300	45.5
112/04	十四層	29.0	1,280	44.2
112/03	六層	23.8	800	33.6
111/12	十一層	23.8	800	33.6	▲
111/12	二十層	23.5	745	31.7
111/09	十五層	28.7	1,050	36.5
111/09	三層	26.9	950	35.3
111/09	十五層	23.5	770	32.8
111/08	七層	24.1	700	29.0
111/08	二十三層	27.8	1,375	49.4
111/08	三層	27.7	920	33.3
111/07	六層	24.1	712	29.5
111/06	十九層	28.3	1,225	43.2
111/06	二十六層	28.3	1,213	42.9
111/05	七層	28.3	868	30.7
111/05	六層	27.2	930	34.2
111/05	四層	27.6	950	34.5
111/04	五層	38.9	1,370	35.3
111/04	六層	28.1	1,058	37.6
111/04	二十一層	29.7	1,318	44.3
111/03	二十八層	103.8	2,850	37.9	⊕
111/03	八層	23.8	730	30.7
111/03	六層	38.7	1,538	39.7
111/03	九層	38.0	1,230	32.4
111/02	十六層	29.5	1,160	39.4
111/01	七層	29.4	968	32.9
111/01	十四層	27.2	1,035	38.1
110/12	二十二層	27.9	1,133	40.6
110/12	八層	24.1	680	28.2
110/12	十三層	84.8	2,788	39.4	⊕
110/11	八層	28.5	915	32.1
110/11	十層	26.7	1,100	41.2
110/11	十層	29.5	1,120	38.0
110/11	二十四層	47.0	1,350	28.7	⊕
110/11	二十層	29.9	1,090	36.5
110/10	五層	28.4	880	31.0
110/10	二十二層	27.9	1,100	39.4
110/10	十三層	28.8	1,050	36.4
110/10	十四層	30.0	1,100	36.7
110/10	十六層	86.1	2,688	37.2	⊕
110/10	七層	38.4	1,229	32.0
110/10	九層	28.6	1,030	36.0
110/10	十層	28.7	1,050	36.6
110/09	十八層	87.0	2,380	32.5	⊕
110/09	十二層	23.5	670	28.5
110/09	十七層	28.7	980	34.2
110/09	二十二層	87.7	2,760	31.5	⊕
110/08	十三層	29.8	1,180	39.6
110/08	八層	28.5	875	30.7
110/08	十七層	69.5	2,240	32.2
110/08	二十二層	70.9	2,565	36.2
110/08	二十二層	27.9	1,050	37.7
110/08	十七層	29.5	1,010	34.3
110/07	十一層	28.7	988	34.4
110/07	二十七層	107.1	2,688	34.0	⊕
110/07	十六層	28.9	1,030	35.6
110/07	二十二層	29.7	1,068	35.9
110/07	十二層	26.8	865	32.2
110/06	二十層	87.5	2,850	32.6	⊕
110/05	八層	24.1	560	23.3
110/05	二十九層	42.7	1,400	32.8
110/05	九層	24.1	590	24.4
110/05	十七層	103.2	2,300	30.2	⊕
110/05	九層	24.1	650	26.9
110/04	十一層	23.8	698	29.3
110/04	十一層	28.7	860	30.0
110/04	十一層	37.9	1,313	34.7
110/04	十七層	27.8	888	31.9
110/04	三層	28.7	880	30.7
110/04	十七層	23.5	588	25.0
110/04	二十五層	104.4	2,575	33.3	⊕
110/03	八層	28.4	830	29.2
110/03	十三層	101.7	2,280	30.9	⊕
110/03	二十八層	103.8	2,780	37.1	⊕
110/02	十一層	26.7	836	31.3
110/02	十八層	28.2	945	33.5
110/02	十六層	86.1	2,698	31.3	⊕
110/02	三層	23.8	700	29.4
110/01	三層	26.9	880	32.7
110/01	十五層	85.6	2,578	35.9	⊕
110/01	二十八層	23.4	740	31.7
110/01	二十三層	104.6	2,680	35.2	⊕
110/01	十八層	28.7	968	33.7
110/01	五層	28.1	858	30.6
109/12	十層	28.4	903	31.8
109/12	六層	24.1	618	25.6
109/12	十八層	29.9	968	32.4
109/12	二十三層	87.8	2,680	36.2	⊕
109/11	二十四層	28.1	920	32.7
109/11	五層	29.1	858	29.5
109/11	二十六層	23.4	690	29.5
109/11	十九層	28.3	998	35.2
109/11	十一層	28.7	922	32.1
109/11	二十四層	71.1	2,500	35.2
109/11	十三層	23.5	648	27.6
109/10	十九層	29.9	920	30.8
109/10	二十三層	28.7	910	31.7
109/10	十九層	30.0	958	32.0
109/10	五層	24.1	628	26.0
109/10	二十七層	29.0	1,048	36.1
109/10	二十九層	107.5	3,900	36.3
109/10	十九層	28.4	968	34.1
109/09	二十六層	30.6	990	32.3
109/09	二十層	28.2	890	31.5
109/09	二十七層	30.2	990	32.8
109/09	九層	38.0	1,253	33.0
109/09	二十四層	28.8	1,018	35.3
109/09	十層	24.1	600	24.9
109/09	二十六層	28.6	977	34.2
109/09	六層	29.3	780	26.7
109/08	五層	24.1	618	25.6
109/08	八層	28.5	898	31.5
109/08	八層	29.4	850	28.9	⊕
109/08	二十三層	27.8	950	34.1
109/08	十三層	28.8	850	29.5
109/08	十四層	23.5	700	29.8
109/07	二十八層	29.5	1,072	36.3
109/07	十四層	23.5	650	27.7
109/07	十一層	37.9	1,308	34.5
109/06	十四層	29.0	950	32.8
109/06	七層	38.4	1,180	30.7
109/06	九層	28.6	818	28.6
109/05	四層	23.8	608	25.6
109/05	十八層	23.5	676	28.8
109/05	四層	39.2	1,187	30.3
109/03	二十五層	28.6	864	30.2
109/03	二十五層	28.3	860	30.3
109/01	十四層	29.1	980	33.7
108/12	四層	39.1	1,158	29.6
108/11	九層	23.8	750	31.5
108/09	二十一層	27.9	1,030	36.9
108/09	二十三層	29.9	960	32.1
108/08	二十六層	23.4	710	30.3
108/04	十四層	85.4	2,310	27.1	⊕
108/03	四層	28.4	900	31.7
108/03	二十七層	29.0	1,000	34.4
107/09	十層	54.7	1,266	30.8	⊕▲
107/08	二十六層	30.2	1,160	38.4
107/07	十一層	37.9	1,191	31.4
107/07	十一層	23.8	631	26.5
107/07	十一層	29.5	1,004	34.1
107/07	十二層	28.8	895	31.1
107/05	十五層	30.0	1,009	33.6
107/05	二十二層	29.9	1,049	35.1
107/05	三層	56.0	1,254	29.4	⊕
107/05	三層	23.8	589	24.7
107/05	十層	54.7	1,266	30.7	⊕
107/04	六層	24.1	638	26.4
107/04	二十七層	23.5	784	33.4
107/04	二十五層	23.5	745	31.7
107/03	七層	28.4	882	31.0
107/03	十五層	28.7	950	33.0
107/03	十三層	23.5	667	28.4
107/03	九層	26.8	829	30.9
107/03	九層	23.8	653	27.4
107/03	二十二層	29.7	1,048	35.3
107/03	八層	23.8	647	27.2
107/03	六層	55.5	1,265	29.8	⊕
107/03	六層	46.1	974	29.4	⊕
107/03	十六層	86.1	2,386	32.8	⊕
107/03	八層	28.4	860	30.3
107/03	十六層	23.5	749	31.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層

總戶數254 戶

棟戶規劃254戶住家

基地面積2,507 坪

建蔽率—

公設比44.73%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南、朝東南

格局一房(7.26~125.68坪)/二房(22.95~87.7坪)/三房(29.22~91.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘程建設

營造廠商華熊營造

建築設計蕭家福聯合

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV俱樂部信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？