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資產情報 · Asset intelligence

日之曜

高雄市鳳山區北賢街399號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.647965914872, 120.369853265756

一段話摘要 · In one paragraph

日之曜坐落於鳳山區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由旺曜建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 23.3–32.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 23.3–32.3 · 租賃 141 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層	50.0	1,375	27.5	⊕
113/12	六層	27.8	830	29.9	⊕
113/12	九層	46.1	1,430	31.0	⊕
113/03	七層	27.8	830	29.9	⊕
112/12	五層	50.3	1,360	27.0	⊕
112/10	十二層	46.1	1,350	29.3	⊕
111/11	十一層	46.1	1,350	29.3	⊕
111/09	九層	50.3	1,411	28.0	⊕
111/08	十二層	46.1	1,350	29.3	⊕
111/07	九層	40.0	1,130	28.3	⊕
111/07	八層	50.3	1,392	27.7	⊕
111/06	十五層	48.9	1,568	32.1	⊕
111/06	十四層	50.3	1,398	27.8	⊕
111/06	十二層	40.7	1,150	28.3	⊕
111/06	十層	50.3	1,410	28.0	⊕
111/05	十四層	40.7	1,225	30.1	⊕
111/05	九層	50.0	1,335	26.7	⊕
111/05	十一層	50.3	1,385	27.5	⊕
111/05	七層	50.3	1,502	29.8	⊕
111/04	十一層	22.2	626	28.1
111/04	七層	51.1	1,400	27.4	⊕
111/04	十一層	50.0	1,250	25.0	⊕
111/04	五層	22.2	603	27.1
111/04	十四層	50.0	1,280	25.6	⊕
111/04	十四層	30.2	880	29.1	⊕
111/04	十五層	50.2	1,315	26.2	⊕
111/04	十層	30.2	830	27.5	⊕
111/04	十二層	50.0	1,267	25.4	⊕
111/04	八層	23.0	659	28.7
111/04	四層	50.3	1,240	24.6	⊕
111/04	六層	46.1	1,195	25.9	⊕
111/04	十三層	40.7	1,125	27.6	⊕
111/04	七層	46.1	1,338	29.0	⊕
111/04	八層	46.1	1,330	28.8	⊕
111/04	三層	50.3	1,238	24.6	⊕
111/03	十二層	22.2	625	28.1
111/03	三層	46.8	1,148	24.5	⊕
111/03	五層	50.3	1,250	24.8	⊕
111/03	十四層	46.1	1,210	26.2	⊕
111/03	一層	32.9	1,039	31.6
111/03	十五層	50.7	1,385	27.3	⊕
111/03	一層	26.9	719	26.8
111/03	二層	50.3	1,247	24.8	⊕
111/03	六層	50.3	1,260	25.0	⊕
111/03	三層	37.5	988	26.3	⊕
111/03	一層	39.7	1,283	32.3	⊕
111/03	十三層	27.0	703	26.0	⊕
111/03	十二層	27.8	728	26.2	⊕
111/03	十四層	27.8	826	29.7	⊕
111/03	十一層	40.7	1,075	26.4	⊕
111/02	九層	22.2	596	26.8
111/02	四層	46.8	1,088	23.3	⊕
111/02	九層	46.1	1,200	26.0	⊕
111/02	四層	37.5	970	25.9	⊕
111/02	八層	49.2	1,220	24.8	⊕
111/02	十三層	50.3	1,250	24.8	⊕
111/02	十層	50.0	1,242	24.9	⊕
111/02	六層	37.5	932	24.8	⊕
111/02	十三層	50.0	1,300	26.0	⊕
111/02	五層	50.0	1,210	24.2	⊕
111/02	三層	46.1	1,140	24.7	⊕
111/02	二層	22.2	546	24.5
111/02	五層	40.0	1,056	26.4	⊕
111/02	六層	50.0	1,188	23.8	⊕
111/02	五層	27.8	680	24.5	⊕
111/02	七層	22.2	650	29.2
111/02	十層	37.5	980	26.1	⊕
111/02	四層	22.2	550	24.7
111/02	二層	23.0	555	24.1
111/02	四層	27.8	717	25.8	⊕
111/02	二層	49.2	1,196	24.3	⊕
111/01	九層	27.8	738	26.6	⊕
111/01	五層	45.4	1,068	23.5	⊕
111/01	十層	46.1	1,210	26.2	⊕
111/01	八層	37.5	950	25.3	⊕
111/01	三層	22.2	650	29.2
111/01	三層	23.0	585	25.4
111/01	八層	22.2	600	27.0
111/01	十三層	45.4	1,250	27.5	⊕
111/01	六層	27.8	690	24.8	⊕
111/01	十一層	23.0	630	27.4
111/01	十三層	27.8	753	27.1	⊕
111/01	六層	22.2	560	25.2
111/01	十層	27.8	700	25.2	⊕
111/01	十二層	50.3	1,200	23.8	⊕
111/01	四層	46.1	1,147	24.9	⊕
111/01	七層	40.0	1,080	27.0	⊕
111/01	七層	27.8	718	25.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數82 戶

棟戶規劃1幢，1棟，79戶住家，3戶店面

基地面積538 坪

建蔽率35.82%

公設比36%

車位規劃平面式48個、機械式18個（車位比 1:0.8）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二之二種住宅區

朝向朝北

格局二房(22~32坪)/三房(38~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旺曜建設股份有限公司

營造廠商昱澄營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第01465-02號

使用執照111高市工建築使字第00083號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：高松、櫻花三機，衛浴：GEBERIT面盆、HCG，五金：奧地利鉸鍊，其他：王冠鋁門窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？