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資產情報 · Asset intelligence

新店寶

新北市新店區斯馨路、央北二路　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中山里

每坪・近三年 3-yr median

78.3萬

中位 · 均 78.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.97806, 121.53128

一段話摘要 · In one paragraph

新店寶坐落於新店區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由允祥建設開發、祥允建設開發興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 78.3 萬，成交區間 58.6–86.5 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 62.5 萬/坪 · 區間 58.6–86.5 · 租賃 12 筆（899 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	五層	55.5	4,230	86.5	⊕
113/04	二層	55.5	3,888	70.1	⊕
112/10	十層	35.5	2,500	86.4	⊕
109/11	十二層	65.1	3,400	63.6	⊕◷
109/11	十四層	46.7	2,672	65.3	⊕◷
109/11	十四層	46.7	2,588	63.3	⊕◷
109/10	五層	65.0	3,261	60.2	⊕◷
109/10	三層	55.5	2,999	60.4	⊕◷
109/10	十一層	55.5	3,130	63.0	⊕
109/10	十二層	55.5	3,138	62.6	⊕◷
109/10	八層	65.1	3,350	62.5	⊕◷
109/10	三層	55.5	3,000	59.6	⊕◷
109/10	十三層	46.7	2,645	64.1	⊕◷
109/10	二層	55.5	2,931	59.1	⊕◷
109/10	三層	46.7	2,535	62.4	⊕◷
109/10	五層	46.7	2,520	61.5	⊕◷
109/10	五層	46.7	2,485	60.5	⊕◷
109/10	十二層	65.0	3,330	63.0	⊕◷
109/10	四層	65.1	3,256	60.5	⊕◷
109/10	十一層	46.7	2,595	63.4	⊕◷
109/10	二層	46.7	2,455	60.2	⊕◷
109/10	九層	46.7	2,541	62.0	⊕◷
109/10	六層	46.7	2,486	60.5	⊕◷
109/10	十三層	35.5	1,930	66.0	⊕◷
109/09	十層	35.5	1,900	64.8	⊕◷
109/09	七層	46.7	2,600	63.8	⊕◷
109/09	九層	25.9	1,673	64.6	◷
109/09	十一層	55.5	3,135	63.0	⊕◷
109/09	六層	55.5	3,038	61.4	⊕◷
109/09	四層	35.5	1,850	62.9	⊕◷
109/09	四層	35.5	1,850	62.9	⊕◷
109/09	六層	46.7	2,520	61.9	⊕◷
109/09	六層	55.5	3,020	60.5	⊕◷
109/09	十二層	65.1	3,442	63.9	⊕◷
109/09	四層	46.7	2,538	62.1	⊕◷
109/09	十一層	35.5	1,903	64.8	⊕◷
109/09	二層	46.7	2,432	59.1	⊕◷
109/09	十一層	46.7	2,533	62.2	⊕◷
109/09	七層	55.5	3,002	60.6	⊕◷
109/09	十四層	35.5	1,950	66.0	⊕◷
109/09	二層	46.7	2,527	61.7	⊕◷
109/09	十四層	35.5	1,950	66.0	⊕◷
109/09	五層	46.7	2,500	60.7	⊕◷
109/09	五層	55.5	3,030	61.2	⊕◷
109/09	七層	65.1	3,310	61.7	⊕◷
109/09	七層	46.7	2,536	61.8	⊕◷
109/09	五層	35.5	1,865	63.5	⊕
109/09	十二層	35.5	1,940	65.6	⊕◷
109/09	十一層	35.5	1,938	65.1	⊕◷
109/09	三層	46.7	2,444	59.9	⊕◷
109/09	十一層	46.7	2,576	62.6	⊕◷
109/09	二層	55.5	3,000	59.6	⊕◷
109/09	九層	46.7	2,530	62.2	⊕◷
109/09	十一層	55.5	3,082	62.0	⊕
109/09	五層	55.5	3,000	60.6	⊕◷
109/09	十三層	65.1	3,438	63.3	⊕
109/09	十三層	65.0	3,411	62.8	⊕
109/09	八層	25.9	1,668	64.4	◷
109/09	九層	46.7	2,588	63.8	⊕◷
109/08	三層	46.7	2,500	61.0	⊕◷
109/08	二層	35.5	1,823	61.9	⊕◷
109/08	八層	65.0	3,250	61.3	⊕◷
109/08	九層	55.5	3,088	62.3	⊕◷
109/08	十層	65.1	3,308	62.5	⊕◷
109/08	七層	35.5	1,908	64.6	⊕◷
109/08	七層	46.7	2,505	60.9	⊕◷
109/08	十一層	46.7	2,640	64.3	⊕◷
109/08	十四層	46.7	2,620	64.1	⊕◷
109/08	二層	35.5	1,830	62.1	⊕◷
109/08	四層	46.7	2,437	59.7	⊕◷
109/08	七層	55.5	3,035	60.9	⊕◷
109/08	四層	55.5	2,968	59.7	⊕◷
109/08	二層	46.7	2,435	59.3	⊕◷
109/08	三層	46.7	2,465	60.1	⊕◷
109/08	八層	46.7	2,530	61.6	⊕◷
109/08	八層	46.7	2,605	63.6	⊕◷
109/08	三層	55.5	3,000	60.2	⊕◷
109/08	十層	55.5	3,100	62.0	⊕◷
109/08	十層	46.7	2,630	64.0	⊕◷
109/08	十層	56.3	2,780	62.0	⊕◷
109/08	二層	55.5	2,930	58.6	⊕◷
109/08	六層	65.0	3,260	60.2	⊕◷
109/08	四層	55.5	2,985	60.2	⊕◷
109/08	十層	35.5	1,937	64.9	⊕◷
109/08	六層	35.5	1,888	63.8	⊕◷
109/08	九層	55.5	3,062	61.7	⊕◷
109/08	八層	55.5	3,048	61.5	⊕◷
109/08	七層	55.5	3,059	61.1	⊕◷
109/08	三層	55.5	2,968	59.7	⊕◷
109/08	十層	65.1	3,300	61.9	⊕◷
109/08	十二層	56.3	2,800	62.7	⊕◷
109/08	八層	65.1	3,336	62.0	⊕◷
109/08	六層	65.1	3,270	61.4	⊕◷
109/08	九層	35.5	1,891	64.5	⊕◷
109/08	十三層	46.7	2,650	65.1	⊕◷
109/08	十三層	35.5	1,935	65.6	⊕◷
109/08	七層	35.5	1,900	64.3	⊕◷
109/08	四層	46.7	2,480	60.8	⊕◷
109/08	五層	46.7	2,546	62.7	⊕◷
109/08	十三層	46.7	2,580	63.0	⊕◷
109/08	十二層	46.7	2,641	64.9	⊕◷
109/08	八層	46.7	2,560	62.6	⊕◷
109/08	九層	46.7	2,550	62.7	⊕◷
109/08	八層	35.5	1,888	64.2	⊕◷
109/08	十層	46.7	2,542	62.0	⊕◷
109/08	八層	46.7	2,518	61.7	⊕◷
109/08	四層	55.5	2,950	59.2	⊕◷
109/08	六層	46.7	2,577	63.0	⊕◷
109/08	六層	35.5	1,886	63.5	⊕◷
109/08	三層	35.5	1,878	62.6	⊕◷
109/08	十一層	65.0	3,350	62.3	⊕◷
109/08	四層	46.7	2,460	59.7	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	85.2	5,579	76.5	⊕◷
109/08	十三層	65.1	3,437	63.3	⊕
109/08	十四層	65.1	3,446	63.5	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	85.3	5,728	78.7	⊕◷
109/08	十四層	65.0	3,399	62.5	⊕◷
109/08	十四層	65.1	3,447	63.5	⊕◷
109/08	十三層	65.0	3,390	62.3	⊕
109/08	十四層	65.0	3,420	63.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數80 戶

棟戶規劃1棟，66戶住家，14戶店面

基地面積583 坪

建蔽率40.46%

公設比29.9%

車位規劃平面式84個（車位比 1:1.05）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(22坪)/三房(38~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允祥建設開發、祥允建設開發

營造廠商寶錸營造有限公司

建築設計李肇基建築師事務所

建造執照108店建字第00534號

使用執照112店使字第00190號

使照配對✓ 80 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房腳踏車停車區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？