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資產情報 · Asset intelligence

桃園航空城街廓2

桃園市大園區海方路99號　·　223 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

中位 · 均 17.9 萬 · 180 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.046181, 121.242669

一段話摘要 · In one paragraph

桃園航空城街廓2坐落於大園區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上7層），由交通部民用航空局興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 13.0–20.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 13.0–20.9 · 租賃 72 筆（311 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	72.6	1,400	19.3	⊕
114/12	一層	48.1	816	17.0	⊕
114/12	五層	57.3	928	16.2	⊕
114/12	二層	72.7	1,370	18.8	⊕
114/12	五層	71.3	1,223	18.9	⊕
114/12	五層	55.3	1,025	20.9	⊕
114/12	三層	72.8	1,237	18.6	⊕
114/11	七層	72.8	1,365	20.4	⊕
114/11	七層	72.6	1,338	20.0	⊕
114/11	三層	72.8	1,340	20.0	⊕
114/11	六層	55.0	1,032	18.8	⊕
114/11	四層	71.3	1,336	18.7	⊕
114/11	一層	72.7	1,400	19.3	⊕
114/11	四層	72.8	1,390	19.1	⊕
114/11	二層	72.6	1,420	19.6	⊕
114/11	三層	55.0	870	17.9	⊕
114/11	四層	72.8	1,420	19.5	⊕
114/11	六層	55.3	1,053	19.0	⊕
114/11	四層	55.3	1,020	18.4	⊕
114/11	二層	72.6	1,390	19.2	⊕
114/11	五層	73.8	1,415	19.2	⊕
114/01	七層	55.3	894	18.3	⊕◷
114/01	五層	57.3	901	17.7	⊕◷
114/01	六層	48.1	640	14.4	⊕◷
114/01	四層	57.3	892	17.5	⊕◷
114/01	四層	55.0	880	17.7	⊕◷
114/01	四層	57.2	880	17.2	⊕◷
114/01	六層	57.3	911	17.9	⊕◷
114/01	三層	57.3	901	17.7	⊕◷
114/01	四層	57.3	892	17.5	⊕◷
114/01	一層	48.1	710	16.9	⊕◷
114/01	四層	55.3	876	17.9	⊕◷
114/01	三層	55.0	900	18.1	⊕◷
114/01	三層	58.3	900	17.5	⊕◷
114/01	七層	57.2	928	18.3	⊕◷
114/01	四層	55.0	871	17.9	⊕◷
114/01	四層	55.3	866	17.7	⊕◷
114/01	三層	55.3	875	17.9	⊕◷
114/01	三層	38.5	471	14.0	⊕◷
114/01	五層	48.1	732	17.5	⊕◷
114/01	三層	26.8	358	13.3	◷
114/01	三層	57.3	921	17.7	⊕◷
114/01	七層	55.0	907	18.3	⊕◷
114/01	三層	55.3	885	18.1	⊕◷
113/11	三層	72.6	1,185	17.9	⊕◷
113/11	五層	72.8	1,182	17.5	⊕◷
113/11	六層	73.4	1,155	17.7	⊕◷
113/11	一層	71.0	1,263	19.3	⊕◷
113/11	五層	72.8	1,162	17.5	⊕◷
113/11	五層	48.1	591	13.6	⊕◷
113/11	六層	46.1	658	16.2	⊕◷
113/11	四層	72.6	1,172	17.7	⊕◷
113/10	二層	71.0	1,160	17.9	⊕◷
113/10	三層	72.1	1,142	17.5	⊕◷
113/10	二層	71.0	1,189	18.1	⊕◷
113/10	六層	72.4	1,216	18.3	⊕◷
113/10	一層	72.8	1,272	18.9	⊕◷
113/10	六層	57.2	918	18.1	⊕◷
113/10	六層	47.0	624	15.0	⊕◷
113/10	四層	72.8	1,187	17.9	⊕◷
113/10	六層	72.8	1,233	18.3	⊕◷
113/10	七層	72.8	1,245	18.5	⊕◷
113/10	二層	71.3	1,359	20.8	⊕◷
113/10	五層	71.3	1,173	18.1	⊕◷
113/10	五層	71.0	1,152	17.5	⊕◷
113/10	七層	57.3	920	18.1	⊕◷
113/10	四層	72.6	1,192	17.7	⊕◷
113/10	三層	72.7	1,182	17.5	⊕◷
113/10	五層	75.0	1,183	17.7	⊕◷
113/10	七層	72.6	1,218	18.1	⊕◷
113/10	五層	55.0	900	18.1	⊕◷
113/10	六層	55.0	889	18.3	⊕◷
113/10	七層	54.0	888	18.6	⊕◷
113/10	三層	55.0	869	17.9	⊕◷
113/10	五層	55.0	889	17.9	⊕◷
113/10	五層	47.0	630	14.6	⊕◷
113/10	六層	55.3	905	18.1	⊕◷
113/10	四層	71.3	1,161	17.9	⊕◷
113/10	二層	72.8	1,261	19.1	⊕◷
113/10	六層	75.2	1,248	18.7	⊕◷
113/10	七層	72.8	1,271	18.9	⊕◷
113/10	六層	71.0	1,189	18.1	⊕◷
113/10	七層	72.6	1,218	18.1	⊕◷
113/10	七層	57.2	909	17.9	⊕◷
113/10	三層	71.0	1,152	17.5	⊕◷
113/10	四層	71.0	1,120	17.3	⊕◷
113/10	五層	72.6	1,185	17.9	⊕◷
113/10	七層	72.6	1,211	18.3	⊕◷
113/10	五層	26.8	480	17.9	◷
113/10	五層	38.5	575	17.9	⊕◷
113/10	五層	72.6	1,185	17.9	⊕◷
113/10	六層	72.6	1,198	18.1	⊕◷
113/10	七層	72.6	1,211	18.3	⊕◷
113/10	一層	72.7	1,274	19.3	⊕◷
113/10	七層	71.0	1,177	17.9	⊕◷
113/10	四層	72.6	1,160	17.5	⊕◷
113/10	四層	71.0	1,140	17.3	⊕◷
113/10	六層	55.3	914	18.3	⊕◷
113/10	三層	71.0	1,177	17.9	⊕◷
113/10	五層	72.6	1,173	17.7	⊕◷
113/10	五層	56.3	900	17.5	⊕◷
113/10	五層	71.0	1,152	17.5	⊕◷
113/10	七層	71.0	1,157	17.9	⊕◷
113/10	三層	72.6	1,185	17.9	⊕◷
113/10	四層	72.8	1,150	17.3	⊕◷
113/10	七層	75.2	1,198	17.9	⊕◷
113/10	四層	73.8	1,159	17.3	⊕◷
113/10	五層	72.7	1,182	17.5	⊕◷
113/10	六層	72.7	1,195	17.7	⊕◷
113/10	五層	48.1	721	17.2	⊕◷
113/10	五層	73.8	1,217	17.9	⊕◷
113/10	二層	72.8	1,235	18.6	⊕◷
113/10	四層	48.1	659	15.5	⊕◷
113/10	七層	71.3	1,218	18.5	⊕◷
113/10	六層	55.0	898	18.1	⊕◷
113/10	三層	47.0	606	13.9	⊕◷
113/10	七層	73.7	1,208	18.5	⊕◷
113/10	四層	72.8	1,233	18.3	⊕◷
113/10	五層	72.8	1,245	18.5	⊕◷
113/10	四層	71.0	1,164	17.7	⊕◷
113/10	七層	73.4	1,191	18.3	⊕◷
113/10	三層	72.6	1,193	17.7	⊕◷
113/10	六層	57.3	911	17.9	⊕◷
113/10	六層	48.1	590	13.0	⊕◷
113/10	二層	73.8	1,210	18.1	⊕◷
113/10	四層	72.8	1,194	17.7	⊕◷
113/10	六層	72.8	1,220	18.1	⊕◷
113/10	一層	70.9	1,236	18.9	⊕◷
113/10	二層	71.0	1,165	17.7	⊕◷
113/10	三層	71.0	1,152	17.5	⊕◷
113/10	五層	71.0	1,152	17.5	⊕◷
113/10	三層	72.8	1,220	18.1	⊕◷
113/10	一層	72.5	1,261	19.2	⊕◷
113/10	二層	72.6	1,230	18.6	⊕◷
113/10	七層	55.3	923	18.5	⊕◷
113/10	五層	55.3	875	17.9	⊕◷
113/10	一層	72.6	1,282	19.1	⊕◷
113/10	二層	72.6	1,235	18.7	⊕◷
113/10	四層	75.0	1,170	17.5	⊕◷
113/10	六層	73.7	1,196	17.9	⊕◷
113/10	五層	57.3	901	17.7	⊕◷
113/10	七層	57.3	920	18.1	⊕◷
113/10	四層	57.2	899	17.7	⊕◷
113/10	七層	72.8	1,233	18.3	⊕◷
113/10	四層	71.0	1,120	17.3	⊕◷
113/10	六層	73.5	1,155	17.7	⊕◷
113/10	三層	72.8	1,187	17.9	⊕◷
113/10	六層	72.6	1,206	17.9	⊕◷
113/10	二層	70.1	1,150	17.9	⊕◷
113/10	五層	57.2	909	17.9	⊕◷
113/10	四層	71.3	1,161	17.9	⊕◷
113/10	五層	71.3	1,173	18.1	⊕◷
113/10	一層	72.7	1,271	18.9	⊕◷
113/10	五層	73.8	1,230	18.1	⊕◷
113/10	三層	72.4	1,203	18.1	⊕◷
113/10	三層	72.6	1,193	17.7	⊕◷
113/10	五層	55.3	885	18.1	⊕◷
113/10	四層	47.0	727	17.9	⊕◷
113/10	五層	71.0	1,157	17.9	⊕◷
113/10	六層	57.2	899	17.7	⊕◷
113/10	一層	72.6	1,274	19.4	⊕◷
113/10	二層	73.8	1,185	17.7	⊕◷
113/10	三層	72.8	1,245	18.5	⊕◷
113/10	六層	71.0	1,145	17.7	⊕◷
113/10	六層	72.8	1,194	17.7	⊕◷
113/10	二層	72.6	1,198	18.1	⊕◷
113/10	二層	72.7	1,175	17.7	⊕◷
113/10	五層	47.0	595	14.1	⊕◷
113/10	三層	71.3	1,173	18.1	⊕◷
113/10	六層	71.3	1,206	18.3	⊕◷
113/10	七層	72.8	1,187	17.9	⊕◷
113/10	七層	71.0	1,177	17.9	⊕◷
113/10	二層	71.3	1,358	20.8	⊕◷
113/10	四層	72.8	1,169	17.2	⊕◷
113/10	三層	72.8	1,182	17.5	⊕◷
113/10	三層	57.2	909	17.9	⊕◷
113/10	七層	72.7	1,207	17.9	⊕◷
113/10	一層	72.5	1,294	19.4	⊕◷
113/10	二層	73.8	1,167	17.4	⊕◷
113/10	六層	72.6	1,218	18.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數223 戶

基地面積3,494 坪

建蔽率—

公設比37.19%

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東北

格局三房(35.32~43.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建交通部民用航空局

營造廠商福清營造

建築設計陳信樟

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 159 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？