Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　悅讀風情大廈

資產情報 · Asset intelligence

悅讀風情大廈

高雄市左營區榮德街181號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.683800981698, 120.320474971235

一段話摘要 · In one paragraph

悅讀風情大廈坐落於左營區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由泰毅建設有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 10.1–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 10.1–34.2 · 租賃 72 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	42.6	1,335	31.3	⊕
113/11	七層	39.2	1,250	31.9	⊕
113/11	十二層	24.9	850	34.2
113/11	十三層	27.3	880	32.2	⊕
113/06	四層	36.9	1,100	29.8	⊕
113/05	二層	27.3	830	30.4	⊕
112/05	十五層	38.2	1,000	26.2	⊕
112/04	十三層	49.8	1,260	25.3	⊕
112/04	十一層	27.3	760	27.8	⊕
112/02	三層	27.4	700	25.6	⊕
112/01	八層	39.2	1,080	27.5	⊕
112/01	十五層	27.3	777	28.4	⊕
111/11	三層	27.3	712	26.1	⊕
111/11	十層	38.2	1,075	28.2	⊕
111/09	十一層	38.1	1,080	28.4	⊕
111/06	十層	24.8	705	28.4
111/05	十五層	39.9	708	17.8	⊕▲
111/05	十二層	36.7	1,045	28.5	⊕
111/05	三層	35.6	453	12.7	▲
110/11	七層	42.6	1,070	25.1	⊕
110/08	十二層	42.6	840	19.7	⊕
110/05	二層	34.4	550	16.0	▲
110/04	十二層	26.8	520	19.4	⊕
110/04	十一層	49.9	918	18.4	⊕
110/02	十三層	24.9	430	17.3
110/01	十層	42.6	790	18.6	⊕
109/09	三層	46.9	762	16.3	⊕
108/09	九層	24.8	300	12.1	▲
108/09	四層	37.1	550	14.8
108/09	十三層	49.9	858	17.2	⊕
108/08	十五層	39.9	680	17.1	⊕
108/05	十三層	24.3	397	16.4
108/01	七層	26.8	400	14.9	⊕
107/11	十四層	38.1	650	17.1	⊕
107/08	九層	39.9	680	17.1	⊕
107/08	十三層	24.9	400	16.1
107/07	九層	24.3	415	17.1
107/03	十二層	24.9	370	14.9
107/02	四層	24.8	398	16.1
107/02	六層	42.0	717	17.1	⊕
107/01	四層	35.7	530	14.9
106/10	十層	24.9	410	16.5
106/05	二層	27.8	500	18.0	⊕
106/04	九層	24.9	350	14.1
105/12	十一層	39.2	673	17.2	⊕
105/12	十三層	38.1	655	17.2	⊕
105/11	八層	38.1	630	16.5	⊕
105/10	十三層	27.3	430	15.7	⊕
105/09	十層	38.1	610	16.0	⊕
105/04	三層	27.4	445	16.2	⊕
105/04	十四層	36.9	608	16.5	⊕
105/03	十層	24.8	390	15.7
104/12	十二層	26.8	430	16.1	⊕
104/11	十二層	38.2	620	16.2	⊕
104/10	十三層	39.6	680	17.2	⊕
104/06	十層	24.8	405	16.3
104/06	五層	24.8	415	16.7
104/05	七層	24.8	420	16.9
104/04	五層	36.7	700	19.1	⊕
104/04	十一層	24.3	375	15.5
104/03	四層	23.4	298	12.7
104/02	十一層	25.3	420	16.6
103/12	九層	24.3	380	15.7
103/12	十五層	39.6	695	17.5	⊕
103/12	十一層	29.6	490	16.5	⊕
103/09	七層	39.2	636	16.2	⊕
103/09	一層，夾層	55.9	1,160	20.0	⊕
103/07	十一層	35.7	485	13.6
103/02	九層	37.6	560	14.9	⊕
102/12	十三層	38.1	585	15.4	⊕
102/12	十二層	38.1	600	15.8	⊕
102/12	三層	27.4	406	14.8	⊕
102/10	四層	24.9	375	15.1
102/10	十層	38.2	608	15.9	⊕
102/06	十一層	39.2	630	16.1	⊕
102/06	十一層	49.9	788	15.8	⊕
102/06	十二層	36.9	600	16.3	⊕
102/06	十二層	42.1	450	10.7	⊕▲
102/06	十五層	39.6	630	15.9	⊕
102/05	十三層	27.3	420	15.4	⊕
102/05	二層	46.9	680	14.5	⊕▲
102/04	四層	36.7	510	13.9	⊕
102/04	三層	17.1	395	23.2	⊕
102/03	七層	36.7	520	14.2	⊕
102/02	十一層	49.8	658	13.2	⊕
102/01	十一層	24.9	305	12.3
102/01	十三層	24.9	310	12.5
101/12	十四層	42.6	562	13.2	⊕
101/11	十一層	24.3	303	12.5
101/10	七層	36.7	446	12.2	⊕
101/09	四層	30.7	393	12.8	⊕
101/08	七層	36.7	370	10.1	⊕
101/08	六層	39.9	462	11.6	⊕
101/08	十四層	16.5	270	16.4
101/08	二層	35.6	370	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數161 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,135 坪

建蔽率43.16%

公設比31.43%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(14.54~42.06坪)/三房(16.5~44.43坪)/四房(35.56~49.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰毅建設有限公司

營造廠商�盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(95)高市工建築使字第02052號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室會議室交誼廳健身房桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？