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資產情報 · Asset intelligence

長城大樓

台中市西屯區逢明街29巷10號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.176321804606, 120.639820704535

一段話摘要 · In one paragraph

長城大樓坐落於西屯區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 12.5–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 12.5–34.1 · 租賃 28 筆（802 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	37.1	670	18.0	⊕▲
113/07	八層	59.6	1,420	23.8	⊕
113/05	五層	33.1	940	28.4
113/02	十層	36.3	1,198	33.0	⊕
112/10	八層	36.3	1,030	28.4	⊕
112/09	四層	35.0	960	27.4	⊕
111/12	五層	30.8	860	27.9	⊕
111/10	十二層	29.8	1,010	33.8	⊕
111/08	七層	35.8	960	26.8	⊕
111/07	全	57.4	1,958	34.1
111/04	七層	35.8	925	25.8	⊕
110/09	一層，二層，三層	57.4	1,668	29.1
110/08	七層	59.6	1,320	22.1	⊕
110/07	一層，二層，三層	54.0	1,670	30.9
110/05	十層	30.8	720	23.4	⊕
109/11	三層	52.0	650	12.5	⊕
109/09	十一層	30.2	560	18.5	▲
109/09	四層	35.0	742	21.2	⊕
109/03	十層	41.1	760	18.5	⊕
109/02	十二層	29.8	625	20.9	⊕
109/01	四層	35.0	715	20.4	⊕
108/08	全	54.0	1,490	27.6
108/08	全	57.4	1,410	24.6
108/06	三層	29.8	650	21.8	⊕
108/05	十二層	34.3	640	18.7
108/04	七層	36.3	625	17.2	⊕
107/08	十層	29.8	476	15.9	⊕
107/03	十二層	37.1	650	17.5	⊕
106/12	六層	35.8	650	18.1	⊕
106/12	三層	48.5	760	15.7	⊕
106/11	三層	29.8	560	18.8	⊕
106/10	十三層	29.5	500	16.9	⊕
106/02	三層	31.2	560	18.0	⊕
105/05	七層	59.6	1,270	21.3	⊕
105/01	十層	36.3	685	18.9	⊕
104/09	七層	59.6	1,150	19.3	⊕
104/04	六層	27.6	485	17.6
103/09	十三層	34.1	660	19.3	⊕
103/06	四層	40.9	735	18.0	⊕
102/09	七層	59.6	950	15.9	⊕
102/07	四層	35.0	528	15.1	⊕
102/06	四層	29.5	510	17.3	⊕
102/04	九層	41.1	700	17.0	⊕
102/04	七層	59.6	850	14.3	⊕
101/10	九層	41.1	522	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積669 坪

建蔽率56.86%

公設比13.49%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東北、朝東、朝南、朝東南

格局一房(29.5坪)/二房(30.81~36.32坪)/三房(27.61~53.97坪)/四房(41.13~59.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商旌燁營造有限公司

建築設計楊宗睆

建造執照—

使用執照83中工建使字第01362號

使照配對✓ 70 戶集合住宅、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？