Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　捷仕堡

資產情報 · Asset intelligence

捷仕堡

新北市新莊區龍安路29號　·　420 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍鳳里

每坪・近三年 3-yr median

57.5萬

中位 · 均 56.3 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

420戶

SRC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0228187, 121.4145965

一段話摘要 · In one paragraph

捷仕堡坐落於新莊區，是一處 420 戶的 SRC造社區（地上28層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 472 筆實價成交，近三年每坪中位 57.5 萬，成交區間 34.2–68.9 萬。所在里「龍鳳里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 472 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 34.2–68.9 · 租賃 779 筆（866 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 472）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十二層	33.8	1,770	61.1	⊕
114/09	七層	33.6	1,820	63.1	⊕
114/07	十一層	34.4	1,830	53.2	⊕
114/06	八層	33.5	1,820	63.1	⊕
114/06	十四層	34.4	1,850	62.0	⊕
114/05	二十層	33.6	1,775	52.8	⊕
114/04	五層	26.0	1,585	61.1
114/04	二十四層	17.4	645	37.0	⊕▲
114/04	三層	32.5	1,468	51.4	⊕
114/03	二十五層	25.2	1,585	62.9
114/03	十四層	48.8	2,650	59.9	⊕
114/02	十六層	25.8	1,600	61.9
114/01	二十層	33.8	1,804	62.0	⊕
114/01	二十一層	33.5	1,700	58.6	⊕
113/12	十三層	33.4	1,740	60.9	⊕
113/10	十一層	34.9	1,770	58.5	⊕
113/10	十六層	34.9	1,710	49.0	⊕
113/09	十七層	25.0	1,658	66.4
113/07	十層	34.4	1,320	38.4	⊕
113/06	十二層	41.0	2,000	48.7
113/06	三層	32.5	1,880	68.9	⊕
113/05	九層	25.2	1,436	57.0
113/05	九層	25.0	1,437	57.5
113/05	五層	33.8	1,690	50.0	⊕
113/04	十三層	33.8	1,675	49.6	⊕
113/03	十三層	33.8	1,350	40.0	⊕▲
113/03	二十四層	33.4	1,530	45.8	⊕
113/03	十九層	34.9	1,565	44.9	⊕
113/01	二十八層	67.3	3,378	54.2	⊕
113/01	七層	26.0	1,400	53.9
113/01	八層	25.0	1,400	56.1
112/12	十五層	33.8	1,500	51.2	⊕
112/12	二十四層	48.6	2,270	51.5	⊕
112/11	十四層	33.6	1,535	53.0	⊕
112/09	十七層	33.4	1,536	46.0	⊕
112/09	八層	25.0	1,350	54.1
112/08	十五層	48.8	2,328	47.7	⊕
112/05	十八層	33.4	1,438	43.1	⊕
112/04	十六層	48.8	2,250	46.1	⊕
112/03	二十七層	77.5	3,771	55.6	⊕
112/03	二十一層	25.8	1,400	54.2
112/03	七層	33.4	1,450	49.7	⊕
112/02	二十一層	11.3	392	34.8	⊕▲
112/01	十二層	33.5	1,430	49.8	⊕
111/12	六層	34.9	1,500	48.7	⊕
111/12	九層	25.0	1,258	50.4
111/12	二十五層	48.6	2,250	46.3	⊕
111/11	二十五層	25.1	1,258	50.2
111/08	八層	33.5	1,477	44.1	⊕
111/08	三層	32.5	1,470	45.2	⊕
111/08	二十六層	33.8	1,460	49.6	⊕
111/08	二十八層	84.1	3,578	47.5	⊕
111/06	二十六層	48.7	2,200	45.2	⊕
111/06	二十層	25.2	1,260	50.0
111/05	二十一層	25.8	1,250	48.4
111/05	二十八層	33.5	1,480	44.2	⊕
110/12	十層	33.6	1,350	45.5	⊕
110/11	八層	41.0	1,810	44.1
110/08	四層	48.9	1,770	38.7	⊕
110/08	四層	49.3	1,785	38.8	⊕
110/05	四層	49.4	1,785	38.6	⊕
110/04	十九層	48.8	1,820	37.3	⊕
110/03	二層	47.9	1,675	37.3	⊕
110/03	四層	49.6	1,845	39.9	⊕
110/03	九層	49.5	1,740	37.5	⊕
110/03	二十四層	33.5	1,166	38.9	⊕
110/02	二層	47.9	1,688	38.4	⊕
110/01	七層	41.0	1,530	37.3
110/01	八層	41.0	1,535	37.4
110/01	八層	48.8	1,706	37.6	⊕
110/01	二十六層	48.8	1,768	39.3	⊕
110/01	十四層	49.0	1,735	37.9	⊕
110/01	十三層	49.0	1,710	37.7	⊕
110/01	二層	38.9	1,335	37.3	⊕
109/12	五層	49.3	1,676	36.9	⊕
109/12	十層	34.4	1,250	36.3	⊕
109/12	二十八層	33.4	1,168	39.2	⊕
109/12	十一層	49.5	1,709	37.5	⊕
109/12	六層	41.0	1,500	36.5
109/12	二十六層	34.9	1,239	39.3	⊕
109/12	十層	40.4	1,520	37.6
109/12	十九層	48.6	1,738	38.8	⊕
109/12	三層	47.0	1,623	37.4	⊕
109/12	二十八層	33.4	1,146	38.9	⊕
109/12	十層	49.5	1,735	37.4	⊕
109/12	二十七層	33.4	1,168	39.4	⊕
109/11	二十層	34.9	1,219	38.9	⊕
109/11	十八層	33.4	1,135	38.5	⊕
109/11	二十八層	25.1	975	38.9
109/11	二十五層	34.9	1,212	39.4	⊕
109/11	二十六層	25.4	992	39.1
109/11	二十五層	25.4	996	39.2
109/11	十層	49.2	1,710	37.7	⊕
109/11	二十六層	48.6	1,777	39.5	⊕
109/11	二十一層	48.5	1,760	38.9	⊕
109/11	十二層	41.0	1,545	37.6
109/11	二十二層	33.6	1,170	38.5	⊕
109/11	十層	33.8	1,135	37.6	⊕
109/11	二十四層	25.4	990	39.0
109/11	二十六層	33.8	1,185	39.2	⊕
109/11	八層	33.6	1,112	37.2	⊕
109/11	八層	33.8	1,137	37.7	⊕
109/11	二層	47.8	1,610	36.5	⊕
109/11	九層	33.5	1,110	37.0	⊕
109/11	二十六層	33.4	1,146	39.1	⊕
109/11	七層	34.9	1,185	37.6	⊕
109/11	二十二層	25.0	966	38.7
109/11	二十五層	33.5	1,143	38.8	⊕
109/11	九層	25.9	955	36.8
109/11	八層	34.4	1,165	37.4	⊕
109/10	七層	33.5	1,098	37.0	⊕
109/10	二十一層	33.8	1,176	38.8	⊕
109/10	十層	34.9	1,180	38.1	⊕
109/10	二十六層	34.9	1,207	39.2	⊕
109/10	二十一層	48.8	1,730	38.1	⊕
109/10	九層	49.2	1,681	34.2	⊕
109/10	十四層	33.6	1,130	37.7	⊕
109/10	二十七層	25.0	972	38.9
109/10	二十八層	34.2	1,190	39.1	⊕
109/10	十九層	34.9	1,195	38.7	⊕
109/10	七層	33.6	1,118	37.2	⊕
109/10	十六層	49.0	1,708	37.9	⊕
109/10	二十三層	33.6	1,168	38.8	⊕
109/10	二十五層	33.6	1,145	38.7	⊕
109/10	二十二層	33.8	1,170	39.2	⊕
109/10	二十一層	34.9	1,213	39.1	⊕
109/10	三層	46.3	1,570	36.9	⊕
109/10	四層	34.9	1,186	38.4	⊕
109/10	二十層	33.8	1,155	38.8	⊕
109/10	十四層	33.8	1,145	38.0	⊕
109/10	二十六層	25.2	985	39.1
109/10	十層	40.8	1,515	37.1
109/10	二十七層	34.2	1,190	39.1	⊕
109/10	二十五層	48.6	1,750	38.8	⊕
109/10	二十三層	34.2	1,180	38.7	⊕
109/10	二層	37.5	1,308	39.0	⊕
109/10	十八層	33.6	1,130	38.1	⊕
109/10	二十七層	69.4	2,988	45.8	⊕
109/09	二十四層	33.6	1,175	38.7	⊕
109/09	二十八層	25.8	1,005	38.9
109/09	二層	28.8	1,118	38.8
109/09	二十五層	48.8	1,720	38.5	⊕
109/09	二十四層	25.8	1,002	38.8
109/09	二十五層	25.1	973	38.8
109/09	二層	47.2	1,590	36.3	⊕
109/09	二十五層	25.2	980	38.9
109/09	二十七層	25.1	978	39.0
109/09	二層	37.2	1,254	36.9	⊕
109/09	十三層	25.4	965	38.0
109/09	二十七層	40.3	1,560	38.7
109/09	二十七層	25.2	982	39.0
109/09	二十五層	25.0	974	39.0
109/09	二十四層	48.8	1,760	38.7	⊕
109/09	三層	38.4	1,435	37.3
109/09	十三層	34.9	1,205	38.5	⊕
109/09	二十四層	25.2	973	38.6
109/09	十七層	34.9	1,196	38.4	⊕
109/09	七層	34.4	1,128	36.5	⊕
109/09	二十二層	34.9	1,222	39.4	⊕
109/09	二十二層	25.0	965	38.6
109/09	二十八層	75.7	2,926	40.5	⊕
109/08	二十層	16.7	223	13.4	⊕▲
109/08	二十四層	25.8	991	38.4
109/08	七層	48.8	1,685	37.0	⊕
109/08	二十二層	25.8	999	38.7
109/08	六層	34.4	1,150	37.0	⊕
109/08	二十六層	34.2	1,186	38.6	⊕
109/08	九層	25.2	1,018	40.4
109/08	六層	33.5	1,100	36.7	⊕
109/08	二十四層	34.9	1,235	39.1	⊕
109/08	二層	29.1	1,050	36.0
109/08	二十七層	33.5	1,150	38.7	⊕
109/08	二十四層	33.4	1,142	38.9	⊕
109/08	四層	34.4	1,134	36.8	⊕
109/08	三層	27.0	1,051	38.9
109/08	十八層	34.3	1,165	38.3	⊕
109/08	六層	48.8	1,820	40.3	⊕
109/08	二層	38.9	1,355	38.3	⊕
109/08	二十五層	34.2	1,185	38.5	⊕
109/08	四層	34.4	1,140	36.9	⊕
109/08	十七層	49.0	1,738	38.4	⊕
109/08	十層	33.5	1,120	37.4	⊕
109/08	十九層	49.0	1,720	37.9	⊕
109/08	二十六層	57.0	1,960	39.1	⊕
109/08	二十七層	34.2	1,180	38.7	⊕
109/08	十四層	25.4	965	38.0
109/08	十四層	48.8	1,700	37.7	⊕
109/08	十七層	25.4	970	38.2
109/08	十四層	33.4	1,120	38.0	⊕
109/08	十四層	25.2	950	37.7
109/08	二十五層	25.8	1,000	38.7
109/08	二十六層	25.1	972	38.8
109/07	九層	48.8	1,695	37.0	⊕
109/07	二十六層	33.6	1,145	38.3	⊕
109/07	二十四層	33.5	1,150	38.3	⊕
109/07	二十六層	33.5	1,155	38.5	⊕
109/07	六層	49.3	1,850	40.8	⊕
109/07	二十二層	25.1	968	38.6
109/07	三層	34.3	1,120	36.4	⊕
109/07	二十八層	33.5	1,155	38.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數420 戶

棟戶規劃1幢，2棟，416戶住家，4戶店面

基地面積1,304 坪

建蔽率35.59%

公設比33–34%

車位規劃平面式361個（車位比 1:0.86）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(25坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照102莊建字第00313號

使用執照108莊使字第00274號

使照配對✓ 420 戶 H2:集合住宅，G3:店舖

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房KTVLoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？