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資產情報 · Asset intelligence

觀瀾

新北市三重區河邊北街17號(開元公園旁)　·　166 戶　·　SC造、RC造

使用執照 ✓管委會 ✓開元里

每坪・近三年 3-yr median

61.0萬

中位 · 均 60.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

SC造、RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下6層

位置 · Location

座標 25.064878, 121.504214

一段話摘要 · In one paragraph

觀瀾坐落於三重區，是一處 166 戶的 SC造、RC造社區（地上27層,地下6層），由昕彤建設開發股份有限公司興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 61.0 萬，成交區間 46.0–73.6 萬。所在里「開元里」近十年人口成長 +12.4%，家戶所得中位 55.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 181 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 57.5 萬/坪 · 區間 46.0–73.6 · 租賃 90 筆（977 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	41.7	2,050	56.5	⊕
113/05	十層	39.7	2,450	61.7	⊕
113/04	二層	40.4	2,130	60.2	⊕
113/02	二層	40.9	2,110	59.0	⊕
113/02	二十三層	76.1	4,800	63.1	⊕
113/01	二十三層	71.7	4,580	63.9	⊕
112/12	二層	41.3	2,168	60.6	⊕
112/12	三層	39.7	2,120	62.0	⊕
112/11	七層	48.2	2,920	60.6	⊕
112/10	七層	39.7	2,240	65.3	⊕
112/09	十一層	40.7	2,568	73.6	⊕
112/08	二十層	39.6	2,400	70.7	⊕
112/07	十六層	39.0	2,340	60.1	⊕
112/05	二十一層	38.9	2,400	61.7	⊕
112/05	十九層	69.3	4,061	63.6	⊕▲
112/03	二層	32.1	1,980	61.6
111/09	八層	40.7	2,180	53.6	⊕
111/09	二十一層	79.2	4,600	58.0	⊕
111/09	二層	32.1	1,880	58.5	▲
111/08	七層	40.8	2,200	54.0	⊕
111/06	十層	48.2	2,700	56.0	⊕
111/06	十八層	79.2	4,000	50.5	⊕
111/04	二十六層	72.0	4,230	69.5	⊕
111/03	二十四層	62.8	3,800	66.6	⊕
111/03	二十六層	62.8	3,900	68.8	⊕
111/02	十二層	38.3	2,050	53.5	⊕
111/02	二十二層	48.1	2,900	69.4	⊕
111/01	十層	29.1	1,900	65.3
111/01	十一層	48.2	2,800	66.1	⊕
111/01	二十二層	48.1	2,868	68.1	⊕
111/01	二十二層	38.9	2,158	62.9	⊕
111/01	二十二層	30.4	1,920	63.1
111/01	二十四層	62.1	3,768	66.0	⊕
110/12	十層	48.2	2,600	60.2	⊕
110/12	二十六層	66.9	4,280	69.8	⊕
110/12	二十五層	62.8	3,888	67.8	⊕
110/12	二十二層	79.2	4,530	67.6	⊕
110/12	十一層	40.7	2,303	66.6	⊕
110/11	二十層	70.0	4,260	65.7	⊕
110/11	五層	40.0	2,093	59.4	⊕
110/10	六層	37.6	1,880	57.0	⊕
110/10	五層	38.3	1,790	54.1	⊕
110/10	二十五層	66.9	4,188	68.8	⊕
110/10	六層	48.2	2,500	57.4	⊕
110/10	二十一層	79.2	4,588	66.2	⊕
110/09	十七層	39.6	1,600	40.4	⊕▲
110/09	十七層	38.9	1,600	46.0	⊕
110/09	十八層	48.1	2,666	62.3	⊕
110/09	十九層	48.1	2,700	63.2	⊕
110/09	四層	31.6	1,608	51.0
110/09	二層	32.1	1,638	51.0
110/09	十八層	70.8	4,168	64.6	⊕
110/09	十層	40.7	2,093	60.1	⊕
110/09	二層	48.3	2,260	52.2	⊕
110/08	十一層	40.7	2,288	56.2	⊕
110/08	三層	31.6	1,591	50.4
110/08	二十層	38.9	2,095	61.3	⊕
110/08	二十層	39.6	2,133	62.1	⊕
110/08	十九層	38.9	2,088	60.7	⊕
110/08	二層	47.6	2,288	52.9	⊕
110/07	九層	31.5	2,088	66.3
110/07	十二層	40.7	2,120	60.0	⊕
110/07	十九層	30.4	1,950	64.1
110/07	五層	39.0	2,050	52.5
110/07	二十一層	39.6	2,050	61.1	⊕
110/07	三層	48.2	2,420	57.0	⊕
110/07	十五層	39.7	1,953	57.3	⊕
110/07	十八層	30.4	1,888	62.1
110/07	二層	40.4	1,780	50.6	⊕
110/07	十一層	47.5	2,250	62.7	⊕
110/07	十五層	39.7	1,950	57.4	⊕
110/07	七層	37.6	1,800	55.1	⊕
110/07	十六層	39.0	1,960	57.7	⊕
110/06	十二層	40.7	1,680	46.7	⊕▲
110/06	三層	29.1	1,450	49.8
110/06	二層	41.7	1,820	50.3	⊕
110/06	十五層	70.1	4,080	63.4	⊕
110/06	十三層	30.5	1,900	62.3
110/06	十二層	30.5	1,700	55.8
110/05	十四層	70.9	4,023	61.9	⊕
110/05	二十一層	48.1	2,750	65.8	⊕
110/05	十四層	40.5	1,950	57.4	⊕
110/05	八層	38.3	1,923	58.9	⊕
110/05	八層	48.2	2,550	58.5	⊕
110/05	三層	47.5	2,150	49.7	⊕
110/04	十三層	30.5	1,730	56.8
110/04	五層	29.1	1,490	51.2
110/04	五層	39.7	1,729	50.0	⊕
110/04	二十一層	38.9	2,083	62.1	⊕
110/04	四層	48.2	2,200	51.1	⊕
110/04	三層	30.5	1,520	49.9
110/04	九層	39.7	1,828	53.7	⊕
110/04	十一層	40.5	1,863	54.1	⊕
110/04	四層	29.1	1,475	50.7
110/04	六層	29.1	1,570	53.9
110/04	五層	40.0	1,796	51.2	⊕
110/04	八層	39.7	1,930	57.1	⊕
110/04	十四層	39.7	1,943	57.0	⊕
110/04	二十六層	76.1	4,500	68.9	⊕
110/04	十六層	85.7	4,800	64.2	⊕
110/04	十八層	48.1	2,662	63.1	⊕
110/03	十六層	57.4	3,050	66.9	⊕
110/03	十八層	39.6	2,006	59.2	⊕
110/03	四層	49.0	2,288	52.7	⊕
110/03	四層	31.6	1,700	53.9
110/03	六層	30.5	1,670	54.8
110/03	十一層	39.7	1,860	54.8	⊕
110/03	五層	48.2	2,288	53.0	⊕
110/03	十九層	48.1	2,705	64.2	⊕
110/03	二十層	48.9	2,768	65.2	⊕
110/03	七層	39.7	1,775	52.0	⊕
110/02	六層	40.8	1,932	54.2	⊕
110/02	四層	40.5	1,700	49.2	⊕
110/02	八層	39.7	1,800	52.8	⊕
110/02	五層	39.7	1,680	49.2	⊕
110/02	十層	39.7	1,860	54.8	⊕
110/02	十層	39.7	1,840	54.1	⊕
110/02	十三層	39.0	2,500	64.1
110/01	十七層	70.0	4,135	64.3	⊕
110/01	三層	38.3	1,650	50.2	⊕
110/01	十四層	48.2	2,619	62.3	⊕
110/01	十七層	48.1	2,570	60.4	⊕
110/01	九層	39.7	1,880	54.9	⊕
110/01	十二層	40.5	1,890	55.8	⊕
110/01	十六層	39.7	1,982	58.8	⊕
110/01	十七層	48.1	2,668	62.9	⊕
110/01	十六層	57.4	2,820	62.6	⊕
109/12	十七層	70.0	4,165	65.3	⊕
109/12	四層	29.1	1,480	50.8
109/12	四層	39.7	1,824	53.6	⊕
109/10	七層	39.7	1,618	47.5	⊕
109/10	二十二層	71.2	4,183	65.2	⊕
109/03	十五層	70.1	3,958	61.5	⊕
108/10	二十一層	70.0	4,132	64.6	⊕
108/08	二十四層	76.1	4,140	64.1	⊕
107/05	三層	40.8	1,850	52.3	⊕
107/03	十七層	39.6	1,494	42.5	⊕▲
106/11	九層	31.5	1,760	55.9
106/03	十三層	70.1	3,600	55.7	⊕
106/03	十四層	70.1	3,600	55.8	⊕
106/03	十三層	70.1	3,600	55.7	⊕
106/03	十五層	49.0	2,575	60.1	⊕
106/03	十層	48.2	2,300	54.1	⊕
106/03	十一層	48.2	2,250	52.5	⊕
106/02	九層	47.5	2,205	51.6	⊕
106/02	七層	48.2	2,360	55.3	⊕
106/02	九層	29.1	1,630	56.0
106/01	九層	48.2	2,200	51.0	⊕
105/12	六層	48.2	2,168	51.2	⊕
105/12	九層	39.1	1,813	55.4	⊕
105/12	二層	40.9	1,700	48.3	⊕
105/11	二十四層	66.9	3,840	63.0	⊕
105/11	三層	39.7	1,600	46.6	⊕
105/11	七層	48.2	2,200	51.8	⊕
105/11	六層	39.7	1,650	48.6	⊕
105/10	六層	40.8	1,999	57.0	⊕
105/10	八層	48.2	2,440	56.6	⊕
105/10	二層	40.4	1,825	51.7	⊕
105/09	十層	29.1	1,700	58.4
105/08	二十層	48.1	2,488	58.3	⊕
105/08	八層	47.5	2,274	53.7	⊕
105/08	十層	48.2	2,316	54.5	⊕
105/08	七層	31.6	1,840	58.3
105/08	八層	40.7	1,990	57.1	⊕
105/08	七層	29.1	1,660	57.0
105/08	十九層	70.0	3,900	60.3	⊕
105/07	十一層	38.3	1,830	55.3	⊕
105/07	十層	38.3	1,830	55.3	⊕
105/07	二十五層	76.1	4,200	65.1	⊕
105/07	五層	40.0	1,900	54.2	⊕
105/06	二十一層	48.1	2,580	60.1	⊕
105/06	十層	40.7	1,998	56.8	⊕
105/06	九層	31.5	1,768	56.1
105/06	十二層	29.1	1,680	57.7
105/06	七層	40.8	2,080	58.9	⊕
105/06	二十層	70.0	3,888	60.8	⊕
105/05	二層	41.3	1,816	50.0	⊕
105/05	八層	38.3	1,860	58.1	⊕
105/05	十八層	79.2	3,900	57.5	⊕
105/05	十一層	40.7	2,050	57.7	⊕
105/05	十二層	48.2	1,421	31.0	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造、RC造

樓層地上27層 / 地下6層

總戶數166 戶

棟戶規劃1幢，1棟，165戶住家，1戶管委會空間

基地面積665 坪

建蔽率32.12%

公設比33%

車位規劃平面式155個（車位比 1:0.93）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局四房(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昕彤建設開發股份有限公司

營造廠商大陸工程股份有限公司

建築設計劉致錚建築師事務所

建造執照105重建字第00150號

使用執照110重使字第00034號

使照配對✓ 166 戶 H2集合住宅,G3店鋪

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPA廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？