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資產情報 · Asset intelligence

至善人文II

彰化縣彰化市平順街43號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.0664103, 120.5296149

一段話摘要 · In one paragraph

至善人文II坐落於彰化市，是一處 122 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由協億建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 11.7–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 11.7–31.4 · 租賃 12 筆（1617 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	全	69.6	1,700	24.4
113/09	全	66.5	1,650	24.8
113/08	全	73.2	2,260	30.9
113/02	全	69.6	2,000	28.7
113/01	全	66.7	1,800	27.0
112/10	全	72.9	1,600	21.9
112/09	全	96.0	2,880	30.0
112/09	全	69.6	1,765	25.4
112/08	全	66.6	1,720	25.8
112/08	全	73.2	1,900	26.0
112/07	全	94.1	2,450	26.0
112/07	全	66.7	1,700	25.5
112/07	全	69.3	1,742	25.1
112/06	全	69.6	1,480	21.3
112/06	全	69.5	1,800	25.9	⊕
112/05	全	87.1	2,660	30.5	⊕
112/05	全	66.7	1,800	27.0
112/04	全	63.4	1,550	24.5
112/04	全	69.4	1,780	25.7
112/04	全	68.3	1,660	24.3
112/04	全	69.5	1,660	23.9
112/04	全	66.6	1,680	25.2
112/04	全	66.7	1,580	23.7
112/04	全	69.6	1,660	23.8
112/03	全	69.6	1,660	23.8
112/03	全	71.0	1,800	25.4	⊕
112/03	全	69.3	1,700	24.5
112/02	全	69.5	1,660	23.9
112/02	全	69.6	1,660	23.8
112/02	全	71.0	1,800	25.4	⊕
112/02	全	71.0	1,800	25.4	⊕
112/01	全	69.3	1,760	25.4
112/01	全	71.0	1,780	25.1
111/12	全	69.6	1,660	23.8
111/12	全	69.6	1,580	22.7
111/12	全	69.5	1,660	23.9
111/11	全	90.8	2,000	22.0
111/11	全	71.0	1,722	24.3
111/10	全	69.6	1,660	23.8
111/10	全	69.6	1,660	23.8
111/10	全	69.4	1,802	26.0	⊕
111/10	全	90.7	2,120	23.4
111/09	全	71.0	1,596	22.5
111/09	全	66.7	1,550	23.3
111/08	全	69.6	1,680	24.1
111/08	全	66.7	1,400	21.0
111/07	全	69.6	1,660	23.8
111/05	全	69.6	1,660	23.8	◷
111/05	全	87.5	2,750	31.4
111/04	全	70.8	1,865	26.3	◷
110/12	全	63.9	1,501	23.5	◷
110/12	全	69.5	1,660	23.9
110/11	全	134.9	1,580	11.7	◷
110/09	全	96.5	2,450	25.4	⊕◷
110/09	全	69.6	1,501	21.6	◷
110/08	全	69.6	1,630	23.4	◷
110/06	全	96.7	2,400	24.8
110/04	全	66.4	1,638	24.7
109/12	全	66.7	1,580	23.7
109/11	全	66.5	1,550	23.3
109/11	全	69.6	1,586	22.8
109/10	全	66.7	1,550	23.3
109/10	全	69.6	1,580	22.7
109/10	全	172.5	3,478	20.2
109/09	全	69.6	1,580	22.7
109/09	全	69.6	1,580	22.7
109/08	全	139.2	3,360	24.1
109/08	全	90.8	1,850	20.4
109/08	全	90.7	1,786	19.7
109/08	全	69.6	1,680	24.1
109/08	全	87.2	2,071	23.8
109/08	全	106.5	2,300	21.6
109/08	全	71.0	1,680	23.7
109/08	全	97.5	2,080	21.3
109/08	全	63.9	1,454	22.7
109/08	全	69.6	1,425	20.5
109/08	全	69.5	1,425	20.5
109/07	全	71.0	1,680	23.7
109/07	全	71.0	1,680	23.7
109/07	全	90.7	1,850	20.4
109/07	全	63.9	1,620	25.3
109/07	全	69.6	1,500	21.5
109/07	全	106.9	2,310	21.6
109/07	全	69.6	1,500	21.5
109/07	全	96.7	2,080	21.5
109/07	全	71.0	1,680	23.7
109/07	全	63.7	1,501	23.6
109/07	全	69.6	1,580	22.7
109/07	全	94.4	2,300	24.4
109/07	全	71.0	1,680	23.7
109/07	全	69.3	1,680	24.2
109/07	全	69.4	1,501	21.6
109/07	全	96.9	1,914	19.8
109/07	全	70.8	1,596	22.5
109/07	全	96.8	2,006	20.7
109/07	全	71.0	1,596	22.5
109/07	全	87.1	2,180	25.0
109/07	全	110.5	2,450	22.2
109/07	全	110.1	2,450	22.2
109/07	全	71.0	1,596	22.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數122 戶

棟戶規劃78棟，78戶住家，44戶店面

基地面積2,179 坪

建蔽率49.97%

公設比—

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建協億建設股份有限公司

營造廠商隆泰營造股份有限公司

建築設計築盟建築師事務所

建造執照109府建管(建)字第0192102號

使用執照(111)府建管(使)字第0134659號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？