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資產情報 · Asset intelligence

麗寶雙璽

新北市新莊區天祥街26號　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓丹鳳里

每坪・近三年 3-yr median

54.6萬

中位 · 均 53.7 萬 · 46 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 25.027607, 121.41745

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶雙璽坐落於新莊區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由名軒開發股份有限公司興建。市場累積 599 筆實價成交，近三年每坪中位 54.6 萬，成交區間 22.6–66.0 萬。所在里「丹鳳里」近十年人口成長 +0.2%，家戶所得中位 48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 599 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 22.6–66.0 · 租賃 172 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 599）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	12.1	700	57.9
114/10	八層	10.9	710	65.0
114/09	三層	24.3	1,360	56.0
114/08	三層	19.7	680	34.5	⊕
114/08	二層	41.8	1,700	52.3	⊕
114/07	六層	41.8	1,840	44.0	⊕
114/06	五層	24.4	1,340	55.0
114/06	四層	39.9	1,720	43.1	⊕
114/06	十三層	48.9	2,300	55.0	⊕
114/06	五層	50.3	2,300	50.6	⊕
114/04	三層	10.9	668	61.2
114/04	十五層	24.4	1,450	59.5
114/03	十二層	39.4	1,800	59.9	⊕
114/03	十五層	38.2	1,660	54.3	⊕
114/03	十三層	25.7	1,470	57.3
114/01	八層	25.7	830	32.3	▲
114/01	五層	19.7	1,050	53.4
113/12	十層	19.7	1,045	53.1
113/11	八層	50.3	2,350	46.7	⊕
113/11	十二層	37.5	1,680	44.8	⊕
113/11	二層	51.3	2,340	45.6	⊕
113/11	二層	24.4	1,315	54.0
113/11	十七層	34.6	1,480	42.8	⊕
113/10	三層	36.4	1,558	52.9	⊕
113/10	六層	37.5	1,580	53.4	⊕
113/09	六層	8.0	490	61.1
113/09	十層	50.7	2,350	57.2	⊕
113/09	十一層	39.4	1,767	59.8	⊕
113/09	十一層	39.4	1,750	59.1	⊕
113/08	六層	48.1	2,300	57.1	⊕
113/07	六層	12.1	712	58.8
113/07	八層	12.1	722	59.8
113/06	十五層	37.5	1,580	53.7	⊕
113/06	三層	40.9	1,900	55.7	⊕
113/05	十一層	10.9	720	66.0
113/05	十五層	37.8	1,780	55.4	⊕
113/05	十二層	48.1	2,350	48.9	⊕
113/05	二層	50.7	2,025	48.5	⊕
113/04	八層	50.3	1,900	40.9	⊕
113/04	九層	51.3	2,286	50.9	⊕
113/04	十層	12.1	705	58.2
113/03	十五層	46.4	2,200	56.1	⊕
113/03	十層	12.2	715	58.6
113/03	四層	10.9	636	58.3
113/02	十層	48.1	2,050	50.3	⊕
113/02	五層	25.9	1,360	52.6
113/01	七層	51.3	2,356	52.6	⊕
112/12	十五層	38.2	1,570	50.9	⊕
112/12	十三層	25.2	1,360	53.9
112/11	九層	24.3	1,312	54.0
112/11	二層	12.3	708	57.4
112/10	十八層	37.2	1,565	52.7	⊕
112/09	十四層	37.3	1,482	50.0	⊕
112/09	十層	10.9	497	45.5	▲
112/07	四層	37.3	1,450	48.7	⊕
112/06	七層	12.1	660	54.6
112/06	十一層	40.6	1,700	47.8	⊕
112/04	四層	22.6	598	26.5	⊕▲
112/04	十三層	48.1	2,090	43.5	⊕
112/03	七層	24.5	685	28.0	⊕
112/03	八層	8.0	410	51.0
112/03	四層	39.4	1,436	47.7	⊕
112/02	二層	19.9	570	28.7	⊕
112/02	六層	12.1	600	49.6
112/02	十三層	22.7	1,180	51.9
112/02	六層	25.7	1,260	49.1
112/02	六層	25.7	1,283	50.0
112/01	八層	10.9	575	52.6
111/12	十八層	34.1	1,350	51.7	⊕
111/11	十一層	10.9	540	49.4
111/10	十層	37.3	1,410	47.9	⊕
111/10	八層	12.2	598	49.0
111/10	十五層	38.2	1,398	45.2	⊕
111/10	十一層	24.3	1,250	51.5
111/09	十三層	29.7	1,415	47.7
111/08	八層	12.1	571	47.1
111/08	九層	22.6	700	47.6	⊕
111/07	五層	12.1	570	47.0
111/06	六層	8.0	400	49.8
111/06	八層	41.8	1,385	33.1	⊕
111/05	八層	12.1	610	50.5
111/05	十五層	44.7	1,970	50.5	⊕
111/04	十一層	19.7	988	50.2
111/04	十層	40.9	1,620	47.7	⊕
111/04	十層	24.3	1,166	48.0
111/03	二層	21.9	655	46.3	⊕
111/01	七層	12.1	570	47.2
110/12	三層	25.6	666	26.0	⊕
110/12	十層	39.4	1,355	45.4	⊕
110/11	八層	50.3	1,782	38.5	⊕
110/11	五層	49.4	1,582	32.0	⊕▲
110/09	八層	8.0	385	47.9
110/08	三層	25.6	580	22.6	⊕
110/07	八層	40.6	1,100	29.3	⊕
110/05	七層	39.4	1,358	39.0	⊕
110/03	四層	12.2	525	43.1
110/03	十七層	51.5	1,540	35.8	⊕
110/02	四層	46.4	1,410	34.5	⊕
110/01	八層	8.0	370	46.1
110/01	十一層	8.0	355	44.2
110/01	七層	51.8	1,658	32.0	⊕
109/12	十一層	10.9	505	46.2
109/12	十層	24.3	1,030	42.4
109/12	六層	8.0	363	45.3
109/12	十層	24.4	1,000	41.1
109/11	二層	19.9	480	24.1	⊕
109/11	十一層	51.3	1,530	35.7	⊕
109/10	八層	10.9	500	45.8
109/10	四層	8.0	373	46.4
109/08	十五層	38.1	1,160	35.8	⊕
109/08	七層	33.6	1,065	31.7	⊕
109/08	五層	48.1	1,480	30.8	⊕
109/07	二層	41.8	1,200	37.1	⊕
109/07	六層	12.2	450	36.9
109/07	十三層	38.2	1,188	38.4	⊕
109/07	六層	25.9	990	38.3
109/06	六層	12.1	486	40.2
109/06	十層	40.6	1,380	34.0	⊕
109/05	十一層	10.9	470	43.1
109/05	十五層	24.4	910	37.4
109/05	六層	25.9	991	38.3
109/04	七層	25.9	890	34.4
109/04	十四層	38.1	1,190	37.3	⊕
109/03	十一層	12.1	475	39.3
109/03	九層	37.5	1,050	28.0	⊕▲
109/02	十二層	40.9	1,300	37.1	⊕
108/12	二層	39.4	1,100	35.6	⊕
108/12	十一層	49.9	1,400	28.0	⊕
108/12	十七層	37.2	1,150	30.9	⊕
108/12	十一層	30.3	1,200	39.5
108/11	六層	40.6	1,220	33.5	⊕
108/10	八層	37.5	1,080	35.6	⊕
108/10	九層	37.3	1,145	37.6	⊕
108/10	三層	50.7	1,450	34.1	⊕
108/09	九層	24.3	845	34.8
108/08	二層	24.4	880	36.1
108/07	十層	37.5	1,200	38.6	⊕
108/06	十二層	37.5	1,150	37.1	⊕
108/06	七層	39.4	1,180	37.9	⊕
108/04	十四層	25.7	920	35.9
108/03	三層	36.4	1,198	32.9
108/03	十層	10.9	485	44.4
108/01	十七層	32.8	980	29.9	⊕
108/01	九層	37.5	1,088	29.0	⊕
107/12	十一層	19.7	690	35.1
107/10	二層	61.2	1,732	34.0	⊕
107/10	十七層	41.7	1,207	34.8	⊕
107/09	十一層	12.1	443	36.6
107/09	十層	12.1	446	36.8
107/09	四層	12.2	429	35.2
107/09	十層	39.4	1,080	35.2	⊕
107/09	三層	10.9	460	42.1
107/09	四層	12.1	430	35.5
107/09	二層	21.9	550	42.8	⊕
107/09	二層	12.1	440	36.3
107/09	三層	25.6	550	35.5	⊕
107/09	二層	12.3	443	35.9
107/08	三層	19.7	426	39.2	⊕
107/08	二層	12.1	465	38.5
107/08	二層	19.9	440	40.0	⊕
107/08	十一層	23.7	586	39.3	⊕
107/08	三層	12.2	428	35.1
107/08	五層	12.1	436	36.0
107/07	十七層	64.5	1,500	33.7	⊕
107/07	三層	12.1	462	38.2
107/07	九層	8.0	326	40.7
107/07	七層	12.1	422	34.8
107/07	三層	10.9	462	42.3
107/07	七層	8.0	321	40.0
107/07	十一層	8.0	327	40.7
107/07	五層	12.2	432	35.4
107/07	十層	12.2	443	36.3
107/07	二層	12.1	462	38.2
107/07	七層	12.2	436	35.8
107/07	三層	8.0	319	39.8
107/07	七層	12.1	483	40.0
107/07	四層	12.1	463	38.3
107/07	二層	10.3	441	43.0
107/07	十一層	8.0	329	41.0
107/07	八層	10.9	466	42.7
107/07	九層	12.2	439	36.0
107/07	十層	8.0	329	41.0
107/07	十層	12.1	471	39.0
107/07	十層	10.9	475	43.5
107/06	十五層	46.4	1,300	32.7	⊕
107/06	九層	8.0	325	40.5
107/06	四層	10.9	463	42.4
107/06	八層	10.9	455	41.7
107/06	二層	8.1	325	39.9
107/06	七層	24.5	598	42.8	⊕
107/06	四層	12.1	452	37.4
107/06	八層	12.1	441	36.4
107/06	九層	12.1	443	36.6
107/06	六層	23.7	577	37.8	⊕
107/06	十一層	25.7	573	36.3	⊕
107/06	十一層	10.9	470	43.1
107/06	七層	8.0	324	40.4
107/06	六層	12.1	438	36.1
107/06	七層	12.1	466	38.6
107/06	十一層	10.9	470	43.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數174 戶

棟戶規劃2棟

基地面積901 坪

建蔽率47.25%

公設比29.26%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北

格局一房(27.77坪)/二房(27.77坪)/三房(27.77~69.24坪)/四房(66.78~93.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計林大俊

建造執照86莊建字第00068號

使用執照103莊使字第00413號

使照配對✓ 174 戶集合住宅、店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？