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資產情報 · Asset intelligence

小資有約

桃園市八德區和平路31號　·　67 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 36.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.957755405902, 121.300098505477

一段話摘要 · In one paragraph

小資有約坐落於八德區，是一處 67 戶的社區（地上12層,地下3層），由逸偉建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 20.1–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 20.1–40.7 · 租賃 539 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	17.2	700	40.7
114/02	十一層	28.3	900	31.8	⊕
113/07	九層	35.3	1,248	35.4	⊕
113/07	三層	25.9	900	34.7
113/06	八層	28.5	800	28.1	⊕▲
113/05	二層	37.1	1,115	37.2	⊕
113/01	十二層	24.4	875	35.9
112/12	三層	25.9	750	28.9
112/10	四層	24.2	830	34.4
112/07	八層	35.5	970	27.3	⊕
112/05	十一層	26.2	850	32.4
112/04	三層	35.3	905	25.6	⊕
112/03	十二層	17.3	600	34.6
112/03	十一層	24.4	780	32.0
112/03	四層	37.4	950	25.4	⊕
111/08	四層	17.3	535	30.9
111/06	七層	24.2	730	30.2
111/05	五層	25.9	750	28.9
111/01	十一層	25.9	775	29.9
111/01	八層	35.3	830	29.4	⊕
110/09	十一層	25.9	702	27.1
110/06	八層	26.2	720	27.4
110/05	五層	35.5	835	23.5	⊕
110/04	十一層	35.3	806	22.8	⊕
110/02	五層	17.3	435	25.1
110/01	十一層	24.4	690	28.3
108/04	十一層	28.3	570	20.1	⊕
108/01	一層，二層	114.7	3,800	37.9	⊕
106/10	十二層	24.4	698	28.6
106/10	十一層	24.4	698	28.6
106/10	八層	35.5	800	27.0	⊕
106/09	七層	24.4	680	27.9
106/09	十層	24.4	690	28.3
106/08	九層	26.2	700	26.7
106/08	十一層	26.2	780	29.7
106/08	十層	26.2	688	26.2
106/08	二層	24.4	650	26.6
106/08	十二層	25.9	640	24.7
106/07	十層	24.2	652	27.0
106/06	十層	37.1	850	27.0	⊕
106/05	十二層	40.1	750	23.3	⊕
106/05	十二層	28.3	553	24.0	⊕
106/05	七層	28.5	542	23.2	⊕
106/05	六層	24.2	575	23.8
106/05	七層	26.2	700	26.7
106/05	六層	37.4	800	24.8	⊕
106/05	九層	24.4	657	26.9
106/04	二層	28.5	547	23.8	⊕
106/04	三層	17.3	388	22.4
106/04	四層	17.3	395	22.8
106/04	五層	17.3	402	23.2
106/04	六層	17.3	439	25.3
106/04	八層	28.5	592	26.4	⊕
106/04	九層	17.3	425	24.5
106/04	十層	17.3	440	25.4
106/04	十一層	17.3	435	25.1
106/04	十二層	17.3	428	24.7
106/04	二層	37.1	755	23.9	⊕
106/04	三層	25.9	615	23.7
106/04	五層	25.9	615	23.7
106/04	六層	25.9	590	22.7
106/04	七層	25.9	643	24.8
106/04	八層	37.1	745	23.3	⊕
106/04	十一層	25.9	672	25.9
106/04	四層	37.4	715	22.1	⊕
106/04	五層	26.2	590	22.5
106/04	八層	26.2	710	27.1
106/04	三層	17.2	448	26.1
106/04	四層	17.2	450	26.2
106/04	五層	17.2	415	24.1
106/04	六層	17.2	445	25.9
106/04	八層	17.2	432	25.1
106/04	九層	17.2	438	25.5
106/04	十層	17.2	450	26.2
106/04	十一層	28.3	630	28.5	⊕
106/04	四層	35.5	730	24.6	⊕
106/04	五層	35.5	735	24.4	⊕
106/04	六層	24.4	595	24.4
106/04	二層	35.3	705	23.6	⊕
106/04	三層	35.3	730	24.4	⊕
106/04	四層	24.2	540	22.4
106/04	七層	24.2	589	24.4
106/04	八層	35.3	723	24.3	⊕
106/04	十一層	35.3	750	25.3	⊕
106/04	十二層	24.2	650	26.9
106/04	五層	35.3	706	23.9	⊕
106/04	四層	25.9	600	23.1
106/04	三層	24.4	600	24.6
106/04	九層	35.3	724	24.4	⊕
106/04	三層	37.4	750	23.4	⊕
106/04	九層	25.9	618	23.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數67 戶

棟戶規劃1棟，66戶住家，1戶店面

基地面積190 坪

建蔽率60%

公設比32%

車位規劃平面式24個（車位比 1:0.36）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北

格局一房(17.19~17.32坪)/二房(24.15~26.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建逸偉建設股份有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(104)桃市工建執照字第會德00169-04號

使用執照(106)桃市都施使字第德00256號

使照配對✓ 65 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花廚具、凱樂衛浴、和成免治馬桶

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？