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資產情報 · Asset intelligence

新東京宅

台北市中山區南京東路二段108號　·　24 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

115.8萬

中位 · 均 113.4 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

SC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下6層

位置 · Location

座標 25.0517765, 121.53209

一段話摘要 · In one paragraph

新東京宅坐落於中山區，是一處 24 戶的 SC造社區（地上18層,地下6層），由興富發建設、亞昕開發興建。市場累積 320 筆實價成交，近三年每坪中位 115.8 萬，成交區間 12.8–133.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 320 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 90.8 萬/坪 · 區間 12.8–133.1 · 租賃 1020 筆（1815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 320）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	26.8	2,050	115.8	⊕
114/07	十六層	42.0	4,253	130.3	⊕
114/06	十二層	19.5	1,800	117.5	⊕
114/05	九層	15.1	1,780	117.8
114/01	十四層	14.7	1,730	117.5
113/11	六層	20.1	2,280	113.6
113/11	十七層	15.0	1,800	119.8
113/10	九層	14.7	1,722	116.8
113/09	十二層	20.9	1,996	95.3	⊕
113/09	十一層	14.4	1,700	118.0
113/08	十七層	14.9	1,808	121.2
113/08	十一層	15.2	1,808	119.3
113/07	十二層	26.2	2,340	133.1	⊕
113/07	六層	39.1	3,500	113.0	⊕
113/07	七層	15.1	1,750	115.8
113/07	六層	14.4	1,800	125.4
113/05	十四層	27.3	1,928	70.6	⊕
113/05	九層	36.0	3,670	114.8	⊕
113/05	十五層	28.5	2,250	112.8	⊕
113/04	十八層	14.0	1,500	106.8
113/04	十八層	40.3	3,350	106.6	⊕
113/02	七層	16.8	1,845	109.9
113/01	五層	31.0	3,080	99.5
113/01	十一層	14.7	1,630	110.9
112/12	七層	14.6	1,418	97.3
112/12	十五層	32.3	1,500	46.5	⊕▲
112/12	七層	26.3	1,680	95.7	⊕
112/12	十八層	25.7	1,870	72.8	⊕
112/11	十四層	18.6	1,860	100.1
112/11	十一層	14.7	1,630	110.9
112/10	十八層	14.9	1,550	104.0
112/10	七層	13.7	1,420	103.6
112/10	十二層	27.3	1,880	102.1	⊕
112/08	十一層	14.4	1,460	101.4
112/08	十四層	14.6	1,491	102.0
112/06	五層	24.8	2,325	93.8
112/06	七層	15.1	1,415	93.6
112/06	十四層	13.7	1,410	102.9
112/06	十六層	14.4	1,460	101.5
112/05	九層	14.7	1,450	98.7
112/04	十五層	26.8	1,760	97.9	⊕
112/03	十四層	13.7	1,488	108.4
112/03	十七層	13.8	1,400	101.4
112/02	九層	15.7	1,500	95.7
112/01	五層	21.1	1,380	78.5	⊕
112/01	七層	14.4	1,410	98.0
111/12	八層	13.7	1,300	95.0
111/11	十一層	15.2	1,455	96.0
111/10	十四層	31.7	2,200	95.7	⊕
111/10	七層	20.5	1,700	82.8	⊕
111/10	十一層	29.6	2,700	91.3
111/09	十五層	14.6	1,488	101.8
111/08	九層	15.7	1,400	89.3
111/08	十七層	14.2	1,398	98.8
111/08	十五層	14.4	1,478	102.9
111/07	九層	19.5	1,625	83.2	⊕
111/04	十二層	13.7	1,420	103.5
111/03	五層	15.9	1,520	95.9
111/03	十三層	15.1	1,500	99.3
111/01	十一層	15.2	1,500	99.0
110/12	十層	13.7	1,360	99.1
110/12	八層	18.6	1,828	98.3
110/12	十三層	18.6	1,890	101.7
110/12	十七層	15.0	1,480	98.5
110/11	七層	39.0	2,800	91.4	⊕
110/10	十層	13.7	1,388	101.4
110/09	五層	20.7	1,632	78.9	⊕
110/09	十八層	14.0	1,425	101.5
110/09	九層	15.1	1,436	95.0
110/09	十一層	15.2	1,420	93.7
110/09	八層	15.1	1,455	96.3
110/07	十七層	26.1	1,738	66.6	⊕
110/07	十六層	42.0	3,668	87.4	⊕
110/06	五層	14.8	1,250	84.5	▲
110/05	十八層	13.9	1,450	104.5
110/04	六層	15.1	1,430	94.6
110/03	十二層	14.6	1,308	89.4
110/03	八層	13.7	1,350	98.5
110/03	九層	36.0	2,830	78.5	⊕
110/03	十八層	15.5	1,600	103.5
110/02	十五層	15.1	1,430	94.6
109/12	十四層	15.1	1,360	90.0
109/09	八層	20.5	1,498	72.9	⊕
109/08	十四層	18.6	1,600	86.1	▲
109/08	十六層	14.4	1,377	95.8
109/08	七層	15.1	1,400	92.7
109/08	十五層	13.7	1,313	95.8
109/08	九層	20.9	1,400	66.9	⊕
109/08	九層	22.6	1,538	68.0	⊕
109/07	十八層	14.9	1,380	92.5
109/07	七層	31.7	2,000	63.1	⊕
109/07	六層	20.1	1,600	79.8
109/07	六層	58.7	1,150	19.6	⊕▲
109/07	十二層	19.5	1,468	75.2	⊕
109/06	九層	14.6	1,280	87.5
109/06	八層	35.3	2,650	75.1	⊕
109/05	六層	37.5	1,800	48.0	⊕
109/04	十層	13.7	1,286	94.0
109/04	十五層	14.7	1,360	92.8
109/04	十七層	14.0	1,350	96.1
109/03	十層	14.7	1,370	93.5
109/03	九層	39.6	3,010	83.2	⊕▲
109/02	六層	26.2	1,450	55.3	⊕
108/10	十層	17.0	1,593	94.0
108/09	十二層	24.4	1,730	85.0	⊕
108/08	十二層	20.6	1,885	91.5
108/07	十二層	26.4	1,610	61.0	⊕
108/06	五層	20.7	1,420	68.6	⊕
108/05	十六層	33.6	2,920	86.9	⊕▲
108/05	十六層	36.0	3,155	87.5	⊕▲
108/05	十六層	42.0	3,000	90.6	⊕
108/05	十層	13.7	1,275	93.0
108/05	十層	13.7	1,276	93.0
108/04	五層	15.4	1,230	80.1
108/04	十二層	14.7	1,286	87.8
108/04	五層	14.8	1,250	84.5
108/03	十層	15.1	1,360	90.0
108/03	六層	20.6	1,688	82.0
107/12	七層	18.6	1,550	83.4
107/12	八層	14.7	1,300	88.7
107/11	十二層	26.4	1,610	61.0	⊕
107/11	七層	26.8	1,600	59.8	⊕
107/11	十一層	15.2	1,320	87.1
107/07	十五層	16.7	1,488	89.0
107/07	十一層	15.2	1,300	85.8
107/06	十二層	14.6	1,330	91.0
107/05	十四層	27.3	1,710	62.6	⊕
107/04	七層	16.8	1,410	84.0
107/04	七層	15.2	1,300	85.6
107/03	十五層	14.4	1,320	91.9
107/01	七層	14.7	1,255	85.1
107/01	十六層	14.4	1,440	100.1
106/11	十五層	14.7	1,370	93.5
106/11	八層	13.7	1,130	82.4
106/10	十四層	26.3	1,618	90.0	⊕
106/10	八層	26.2	1,545	58.9	⊕
106/10	十二層	14.4	1,255	87.4
106/09	十四層	14.7	1,250	84.9
106/07	十二層	20.6	1,743	84.6
106/07	十六層	14.4	1,436	99.8
106/07	八層	15.1	1,220	80.7
106/07	八層	15.1	1,220	80.7
106/07	七層	13.7	1,176	85.8
106/06	十四層	14.4	1,278	89.0
106/05	十六層	14.0	1,310	93.9
106/04	十五層	18.5	1,658	89.6
106/03	十六層	14.4	1,300	90.4
106/02	十層	14.6	1,250	85.5
105/12	五層	17.0	1,300	76.6	▲
105/12	十四層	15.1	1,350	89.4
105/12	十五層	15.1	1,400	92.7
105/11	七層	20.5	1,338	65.3	⊕
105/09	七層	39.0	2,488	80.5	⊕
105/08	十四層	14.7	1,328	90.6
105/08	五層	24.8	2,000	80.7
105/07	七層	15.1	1,285	85.0
105/04	七層	13.7	1,148	83.8
105/04	七層	14.7	1,270	86.7
104/12	十一層	14.7	1,550	105.5
104/11	六層	14.6	1,270	86.9
104/11	九層	20.6	1,836	89.1
104/07	十層	20.1	2,200	109.7
104/06	十四層	13.7	1,580	115.5
104/05	十七層	14.0	1,570	111.8
104/05	五層	15.9	1,493	94.2
104/05	十層	15.1	1,580	104.6
104/03	十五層	16.7	1,788	107.0
104/01	五層	14.5	1,368	94.2
103/12	十二層	20.9	1,750	83.6	⊕
103/12	五層	20.7	1,620	78.3	⊕
103/12	六層	28.6	365	12.8	⊕
103/11	十四層	13.7	1,530	111.5
103/11	十一層	14.4	1,142	79.3
103/11	十四層	16.8	1,800	107.2
103/11	十二層	14.4	1,560	108.7
103/11	十五層	15.6	1,800	115.7
103/10	五層	15.4	1,600	104.2
103/10	七層	14.6	1,500	102.9
103/10	七層	26.8	1,768	66.1	⊕
103/09	七層	15.7	1,635	104.3
103/09	八層	28.6	2,028	70.9	⊕
103/08	十二層	20.9	1,766	84.4	⊕
103/08	十二層	20.9	1,766	84.4	⊕
103/07	十八層	26.7	1,946	109.1	⊕
103/05	十層	15.1	1,630	107.9
103/05	九層	39.6	3,690	93.2	⊕
103/04	九層	14.4	1,525	106.0
103/03	十三層	29.3	2,227	76.0
103/03	九層	14.7	1,670	113.3
103/01	五層	29.8	3,090	103.7
102/12	十八層	16.1	1,750	108.5
102/12	五層	14.9	1,555	104.2
102/12	九層	29.5	3,090	104.8
102/11	七層	15.1	1,610	106.6
102/10	五層	15.3	1,452	95.0
102/09	六層	14.7	1,500	101.9
102/09	七層	20.5	1,640	98.7	⊕
102/09	十八層	13.9	1,680	121.1
102/09	十層	14.7	1,415	96.6
102/09	六層	14.6	1,510	103.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上18層 / 地下6層

總戶數24 戶

棟戶規劃24戶住家

基地面積1,866 坪

建蔽率—

公設比33%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設、亞昕開發

營造廠商復興營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照096建字第0549號

使用執照099使字第0318號

使照配對✓ 324 戶 residential

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？