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資產情報 · Asset intelligence

居采麓園

高雄市左營區榮耀街&榮富街&榮成三街　·　110 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 38.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.679956586667, 120.320049465569

一段話摘要 · In one paragraph

居采麓園坐落於左營區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由志琳有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 21.1–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 21.1–40.7 · 租賃 32 筆（448 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十四層	75.2	2,980	39.6	⊕
113/06	四層	59.7	2,035	35.1	⊕
113/06	九層	57.3	2,330	40.7	⊕
113/05	三層	68.3	1,720	25.2	⊕▲
111/09	一層，二層，夾層	68.2	2,597	39.5	⊕▲◷
110/12	六層	57.3	1,319	23.1	⊕▲◷
110/10	十五層	65.3	1,662	26.0	⊕▲◷
110/10	五層	69.9	1,758	25.2	⊕◷
110/10	十三層	57.4	1,460	25.3	⊕▲◷
110/09	十三層	75.3	1,935	25.6	⊕◷
110/09	四層	68.4	1,625	23.6	⊕◷
110/09	六層	67.9	1,636	24.0	⊕◷
110/09	十二層	75.3	2,042	27.0	⊕◷
110/09	十五層	74.7	1,979	26.8	⊕◷
110/09	六層	67.2	1,595	23.6	⊕◷
110/09	三層	57.9	1,530	25.8	⊕◷
110/09	十二層	67.2	1,758	26.3	⊕◷
110/09	七層	68.3	1,684	24.3	⊕◷
110/09	十層	57.2	1,381	23.8	⊕◷
110/09	十五層	65.3	1,626	24.8	⊕◷
110/09	十一層	58.0	1,407	24.5	⊕▲◷
110/09	六層	77.7	2,011	25.7	⊕◷
110/09	九層	75.2	1,965	25.1	⊕◷
110/09	三層	68.3	1,680	24.5	⊕◷
110/09	四層	74.9	1,788	23.6	⊕◷
110/09	八層	75.2	1,843	24.3	⊕◷
110/09	十三層	75.7	2,055	26.4	⊕◷
110/09	十四層	64.7	1,620	25.1	⊕◷
110/09	四層	59.7	1,375	22.5	⊕◷
110/09	八層	57.4	1,328	22.6	⊕◷
110/09	十四層	74.7	1,960	25.8	⊕◷
110/09	五層	67.2	1,580	23.3	⊕◷
110/09	十四層	75.2	1,960	26.3	⊕◷
110/09	十三層	74.9	1,945	24.9	⊕◷
110/09	十三層	67.2	1,705	24.7	⊕◷
110/09	三層	75.7	1,914	24.6	⊕◷
110/09	五層	77.1	1,971	25.8	⊕◷
110/09	十四層	77.3	2,095	27.2	⊕◷
110/09	十一層	75.3	1,920	25.2	⊕◷
110/09	十一層	74.6	1,867	25.0	⊕◷
110/09	四層	75.3	1,910	25.5	⊕◷
110/09	六層	77.3	1,956	25.3	⊕◷
110/09	十四層	77.1	2,120	26.9	⊕◷
110/08	十層	67.4	1,655	24.1	⊕▲◷
110/08	五層	67.9	1,624	23.8	⊕▲◷
110/08	九層	67.3	1,640	24.1	⊕▲◷
110/08	十一層	69.9	1,728	24.3	⊕▲◷
110/08	八層	67.3	1,640	23.9	⊕▲◷
110/08	三層	68.3	1,585	23.0	⊕◷
110/08	十層	68.4	1,696	24.4	⊕▲◷
110/08	三層	57.3	1,283	22.5	⊕▲◷
110/08	十三層	64.2	1,682	25.7	⊕◷
110/07	十三層	67.2	1,837	26.5	⊕◷
110/07	四層	57.2	1,323	22.6	⊕◷
110/07	五層	58.0	1,312	22.0	⊕◷
110/07	十四層	64.8	1,672	26.0	⊕◷
110/07	九層	70.3	1,660	23.3	⊕▲◷
110/07	七層	67.4	1,613	23.4	⊕◷
110/07	十層	59.7	1,479	24.5	⊕◷
110/07	四層	67.1	1,500	21.6	⊕◷
110/07	十二層	65.4	1,691	25.6	⊕◷
110/07	八層	70.3	1,678	23.4	⊕◷
110/07	十二層	57.3	1,420	24.5	⊕◷
110/06	十五層	77.0	1,926	25.3	⊕▲◷
110/06	十三層	67.4	1,756	25.8	⊕◷
110/06	五層	56.7	1,364	23.8	⊕◷
110/06	十二層	57.3	1,449	24.9	⊕◷
110/06	六層	58.0	1,329	22.4	⊕◷
110/06	十一層	77.1	1,824	23.7	⊕▲◷
110/06	七層	57.4	1,317	22.4	⊕◷
110/06	十一層	58.0	1,423	24.0	⊕◷
110/06	十層	57.2	1,421	24.4	⊕◷
110/06	八層	57.4	1,328	22.6	⊕◷
110/06	九層	56.8	1,368	23.8	⊕◷
110/06	六層	56.7	1,283	22.2	⊕◷
110/06	六層	58.0	1,322	22.2	⊕◷
110/06	七層	57.4	1,318	22.4	⊕◷
110/06	九層	64.2	1,553	24.0	⊕◷
110/06	十二層	57.4	1,445	24.9	⊕◷
110/06	一層，二層，夾層	110.9	3,988	36.6	⊕▲◷
110/06	十四層	57.9	1,518	26.0	⊕◷
110/06	十一層	57.3	1,401	24.1	⊕◷
110/06	九層	57.3	1,376	23.8	⊕◷
110/06	十層	68.4	1,746	25.2	⊕◷
110/06	十二層	69.9	1,680	24.0	⊕▲◷
110/06	七層	67.4	1,740	25.2	⊕◷
110/06	十一層	57.3	1,376	24.0	⊕▲◷
110/06	十層	59.7	1,428	23.8	⊕◷
110/06	七層	59.7	1,510	24.6	⊕◷
110/06	七層	67.2	1,586	22.8	⊕◷
110/06	八層	57.9	1,442	24.1	⊕◷
110/06	九層	57.9	1,372	23.7	⊕▲◷
110/06	一層，二層，夾層	141.7	5,500	40.3	⊕▲◷
110/05	三層	59.6	1,286	21.1	⊕◷
110/05	一層，二層，夾層	80.3	2,549	34.4	⊕▲◷
110/05	一層，二層，夾層	65.7	2,411	38.5	⊕▲◷
110/05	一層，二層，夾層	66.4	2,326	37.6	⊕▲◷
110/05	一層，二層，夾層	65.6	2,203	35.7	⊕▲◷
110/05	十二層	77.1	1,928	24.8	⊕▲◷
110/05	九層	69.3	1,670	24.2	⊕▲◷
110/05	五層	56.7	1,300	22.7	⊕◷
110/05	四層	56.6	1,353	23.6	⊕◷
110/05	五層	57.4	1,286	22.2	⊕◷
110/05	十四層	57.4	1,374	23.9	⊕▲◷
110/05	一層，二層，夾層	68.2	2,307	37.4	⊕◷
110/05	十層	74.8	1,846	24.2	⊕◷
110/05	八層	57.3	1,366	23.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，1棟，110戶住家

基地面積702 坪

建蔽率52.21%

公設比34.8%

車位規劃平面式158個（車位比 1:1.44）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南

格局三房(49~62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建志琳有限公司

營造廠商堃盛營造

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照109高市工建築字第2148號

使用執照(112)高市工建築使字第02390號

使照配對—

主要建材廚具：德國精品廚具LEICHT及林內Rinnai三機(隱藏式排油煙機、落地式烘碗機、強化玻璃檯面爐）　衛浴：德國精品衛浴Villeroy & Boch面盆+懸掛式馬桶、德國GROHE單槍水龍頭及淋浴組　五金：日本進口TOYOURA不鏽鋼壓花靜音水槽、INNOW 電動升降瀝水櫃、日本SANEI 伸縮龍頭、Panasonic國際牌浴室暖風機　其他：日本YKK AP氣密窗、荷蘭進口Poll-tex®普特絲防霾紗窗、日本無樑式隔音中空樓板、美國Johnson Hardwood SPC地板、美國奇異GE淨軟水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室信箱區曬被區虛擬高爾夫室BBQ烤肉區開心農場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？