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資產情報 · Asset intelligence

交響苑大樓

高雄市楠梓區楠裕街22號　·　234 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.3萬

中位 · 均 29.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

234戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 22.731543038914, 120.330574101296

一段話摘要 · In one paragraph

交響苑大樓坐落於楠梓區，是一處 234 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由華雄建設股份有限公司興建。市場累積 309 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 12.1–32.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 309 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 12.1–32.8 · 租賃 3 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 309）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十五層	41.9	1,190	28.4	⊕
114/08	九層	41.6	1,260	30.3	⊕
113/12	四層	65.1	1,800	27.7	⊕
113/10	九層	26.4	816	30.9
113/10	十層	65.1	2,130	32.7	⊕
113/10	十九層	72.1	2,280	31.6	⊕
113/09	三層	35.3	490	13.9	▲
113/07	十一層	49.7	1,630	32.8	⊕
113/05	二層	27.3	700	25.7
113/05	十一層	42.4	1,260	30.9	⊕
113/03	八層	43.1	1,100	26.2	⊕
113/01	五層	42.5	1,198	28.2	⊕
112/12	四層	55.2	1,550	28.1	⊕
112/11	十五層	49.7	1,285	25.9	⊕
112/10	十八層	54.4	1,550	28.5	⊕
112/09	十一層	41.7	1,200	28.8	⊕
112/07	三層	26.5	658	24.9
112/06	十七層	54.4	1,520	27.9	⊕
112/04	二十層	48.2	1,130	23.6	⊕
112/02	九層	42.0	1,106	28.4	⊕
111/07	十八層	42.5	1,168	27.5	⊕
111/04	十七層	55.2	1,468	26.6	⊕
111/03	十一層	41.7	1,000	25.1	⊕
111/03	十六層	64.9	1,580	24.4	⊕
111/01	十六層	49.7	1,443	29.0	⊕
110/10	十二層	35.2	700	19.9
110/08	六層	42.4	830	19.6	⊕
110/07	十五層	55.2	1,050	19.0	⊕
110/05	七層	55.2	1,054	19.1	⊕
110/04	五層	55.2	1,088	19.7	⊕
110/03	八層	47.7	812	17.0	⊕
110/03	十三層	26.5	510	19.3
110/03	十層	41.1	685	16.7
110/02	三層	65.2	1,130	17.3	⊕
109/12	九層	26.5	480	18.1
109/12	十層	43.1	750	16.7	⊕
109/11	二層	42.3	690	16.3	⊕
109/11	十八層	54.5	970	17.8	⊕
109/11	十五層	49.7	800	16.1	⊕▲
109/09		26.4	468	17.7
109/09	三層	37.2	605	16.3
109/06	十八層	43.8	765	17.5	⊕
109/04	十六層	53.6	975	18.2	⊕
109/04	二十層	64.9	1,060	16.3	⊕
109/02	十一層	26.4	450	17.1
109/02	七層	43.8	710	16.2	⊕
108/11	十八層	64.1	1,085	16.9	⊕
108/09	六層	32.9	520	15.8	⊕
108/08	十六層	48.2	780	16.2	⊕
108/07	二十層	43.3	710	16.4	⊕
108/07	八層	42.0	710	16.9	⊕
108/05	十二層	41.2	695	16.9	⊕
108/05	六層	43.1	635	14.7	⊕
108/04	五層	32.8	530	16.2	⊕
108/04	十四層	42.0	680	16.2	⊕
108/03	十八層	47.2	848	18.0	⊕
108/03	九層	42.4	650	15.3	⊕
107/12	十五層	41.9	680	16.2	⊕
107/10	四層	41.1	610	14.9	⊕
107/09	五層	35.4	585	16.5
107/06	七層	65.1	1,020	15.7	⊕
107/05	十三層	42.4	690	16.3	⊕
107/03	十九層	43.8	670	15.3	⊕
107/01	十三層	49.7	830	16.7
106/07	四層	54.3	770	14.2	⊕
106/07	七層	41.2	615	14.9	⊕
106/05	十二層	42.4	671	15.8	⊕
106/01	九層	43.1	648	15.0	⊕
105/12	八層	41.2	648	15.7	⊕
105/12	十三層	49.7	900	18.1	⊕
105/12	三層	49.8	695	14.0	⊕
105/12	一層，二層	121.0	1,750	14.5
105/10	十一層	54.3	850	15.7	⊕
105/10	十三層	44.1	800	18.1	⊕
105/08	十四層	26.4	445	16.9
105/04	十七層	31.2	90	2.9	⊕▲
105/04	一層，二層	104.1	1,600	15.4
105/04	十一層	42.4	630	14.9	⊕
105/01	四層	34.8	517	14.9
105/01	七層	32.8	507	15.5	⊕
105/01	一層，二層	91.7	1,416	15.4	⊕
104/11	十八層	64.1	1,270	19.8	⊕
104/11	十四層	65.1	1,130	17.4	⊕
104/11	十五層	64.3	895	13.9	⊕
104/10	八層	42.0	660	15.7	⊕
104/10	十三層	64.3	900	14.0	⊕
104/10	十四層	42.0	656	15.6	⊕
104/10	六層	42.0	622	14.8	⊕
104/10	五層	32.8	502	15.3	⊕
104/10	十七層	64.1	1,155	18.0	⊕
104/09	一層，夾層	85.2	1,650	19.4
104/09	十八層	54.4	908	16.7	⊕
104/07	二十層	48.2	880	18.2	⊕
104/07	十四層	55.2	970	17.6	⊕
104/07	二十層	49.7	895	18.0	⊕
104/06	十層	41.7	640	15.4	⊕
104/06	二十層	47.2	870	18.4	⊕
104/06	十九層	47.2	706	15.0	⊕
104/06	十六層	64.9	1,160	17.9	⊕
104/06	十九層	55.2	1,095	19.8	⊕
104/06	十七層	55.2	980	17.7	⊕
104/05	二十層	55.2	990	17.9	⊕
104/05	十九層	54.4	820	15.1	⊕
104/05	二十層	47.2	865	18.3
104/04	十八層	49.7	750	15.1	⊕
104/04	十八層	48.2	905	18.8	⊕
104/04	十八層	54.5	800	14.7	⊕
104/03	十四層	54.3	794	14.6	⊕
104/03	十六層	55.2	1,000	18.1	⊕
104/03	十五層	55.2	875	15.8	⊕
104/03	十九層	48.9	935	19.1	⊕
104/02	十四層	47.7	845	17.7	⊕
104/02	十六層	47.2	850	18.0	⊕
104/01	十層	47.5	935	19.7	⊕
104/01	四層	55.2	926	16.8	⊕
104/01	十六層	48.2	898	18.6	⊕
104/01	十四層	48.2	866	18.0	⊕
104/01	十七層	48.9	937	19.1	⊕
104/01	十七層	54.4	1,005	18.5	⊕
104/01	十八層	47.2	690	14.6	⊕
103/12	四層	54.3	910	16.8	⊕
103/12	十七層	47.2	860	18.2	⊕
103/12	三層	47.7	860	18.0	⊕
103/12	三層	55.4	960	17.3	⊕
103/11	十八層	43.8	630	14.4	⊕
103/10	十三層	54.3	995	18.3	⊕
103/10	二層	42.4	708	16.7	⊕
103/10	十六層	53.6	995	18.5	⊕
103/10	六層	47.1	805	17.1
103/10	十五層	49.7	800	16.1	⊕
103/09	三層	47.2	815	17.3
103/08	十三層	33.6	536	16.0	⊕
103/08	十四層	43.1	765	17.7	⊕
103/07	十三層	49.7	980	19.7	⊕
103/07	十六層	49.7	995	20.0	⊕
103/06	五層	48.5	905	18.6	⊕
103/06	四層	65.1	1,065	16.4	⊕
103/06	五層	47.7	895	18.8	⊕
103/06	十六層	36.7	663	18.1
103/06	十層	36.7	715	19.5
103/05	十一層	49.7	970	19.5	⊕
103/05	十五層	43.8	858	19.6	⊕
103/05	十二層	49.7	900	18.1	⊕
103/05	四層	40.5	670	16.5
103/05	九層	49.7	875	17.6	⊕
103/05	十三層	43.8	783	17.9	⊕
103/05	十三層	55.2	1,006	18.2	⊕
103/05	三層	37.2	625	16.8
103/04	二十層	64.9	1,380	21.3	⊕
103/04	四層	41.4	675	16.3
103/04	十二層	54.3	828	15.3	⊕
103/04	十層	49.7	885	17.8	⊕
103/04	十層	55.2	883	16.0	⊕
103/03	五層	35.4	635	17.9
103/03	八層	55.2	888	16.1	⊕
103/03	十層	47.7	825	17.3	⊕
103/02	十五層	26.5	526	19.9
103/02	十二層	55.2	995	18.0	⊕
103/01		36.3	650	17.9
103/01	九層	55.2	1,040	18.8	⊕
103/01	六層	55.2	945	17.1	⊕
102/12	九層	54.3	850	15.7	⊕
102/12	八層	48.2	742	15.4	⊕
102/12	六層	49.7	620	12.5	⊕
102/12	十三層	43.1	608	14.1	⊕
102/12	十二層	26.5	519	19.6
102/12	十層	47.1	783	16.6
102/12	十五層	35.9	565	15.7
102/12	二十層	43.8	763	17.4	⊕
102/12	十九層	43.8	721	16.4	⊕
102/12	一層，夾層	63.3	1,200	19.0
102/12	十一層	42.4	795	18.8	⊕
102/12		55.2	940	17.0	⊕
102/12		43.1	738	17.1	⊕
102/12	十七層	43.8	759	17.3	⊕
102/12	十一層	54.3	955	17.6	⊕
102/11	六層	26.4	420	15.9
102/11	十一層	46.9	650	13.8	⊕
102/11	十四層	49.7	770	15.5	⊕
102/11	十層	43.1	785	18.2	⊕
102/11	八層	49.7	760	15.3	⊕
102/11	八層	54.3	736	13.6	⊕
102/11	二層	41.0	546	13.3	⊕
102/11	五層	36.7	558	15.2
102/11	五層	54.3	760	14.0	⊕
102/11	十四層	42.4	773	18.2	⊕
102/11	十二層	43.1	730	16.9	⊕
102/11	十三層	48.2	700	14.5	⊕
102/11	十五層	47.5	788	16.6	⊕
102/11	十二層	65.1	918	14.1	⊕
102/11	一層，二層	124.8	2,622	21.0	⊕
102/11	五層	55.2	988	17.9	⊕
102/11	四層	36.7	552	15.1
102/11	四層	36.3	560	15.4
102/10	五層	26.5	412	15.6
102/10	十一層	26.5	368	13.9
102/10	十一層	48.2	853	17.7	⊕
102/10	九層	47.7	737	15.5	⊕
102/10	十三層	42.4	550	13.0	⊕
102/10	三層	49.8	760	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數234 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,109 坪

建蔽率59.6%

公設比31.37%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝西北、朝北

格局一房(26.39坪)/二房(26.39~37.15坪)/三房(31.22~48.24坪)/四房(36.94~65.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華雄建設股份有限公司

營造廠商甲乙營造工程有限公司

建築設計李維強

建造執照(100)高市工建築字第00422-03號

使用執照(102)高市工建築使字第01203號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？