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資產情報 · Asset intelligence
城峰
桃園市桃園區成功路二段169號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.7萬
中位 · 均 38.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 24.975037004321, 121.260340959421
一段話摘要 · In one paragraph
城峰坐落於桃園區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由五十甲建設開發股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 24.3–46.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 24.3–46.0 · 租賃 99 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 九層 | 93.0 | 3,166 | 38.7 | ⊕ |
| 112/09 | 45.1 | 1,700 | 37.7 | ⊕ | |
| 112/08 | 一層，見其他登記 | 42.9 | 1,680 | 39.1 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 99.9 | 3,020 | 30.2 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，見其他登記 | 44.8 | 1,646 | 36.7 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，見其他登記 | 43.3 | 1,600 | 36.9 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 99.9 | 2,980 | 29.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 99.5 | 2,930 | 29.4 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 99.6 | 2,520 | 25.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十七層 | 143.0 | 3,715 | 28.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層，十三層 | 143.6 | 3,250 | 24.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層，十三層 | 132.9 | 3,098 | 24.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 93.0 | 2,380 | 28.1 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 93.2 | 2,375 | 28.6 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 99.8 | 2,600 | 29.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 100.0 | 3,030 | 34.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 99.9 | 3,030 | 34.4 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 93.2 | 2,618 | 31.9 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 99.6 | 3,009 | 34.2 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 99.9 | 3,020 | 34.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 99.9 | 3,275 | 37.0 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 99.6 | 3,088 | 35.0 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 99.9 | 2,863 | 32.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 93.2 | 2,800 | 34.5 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 93.2 | 2,808 | 34.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 143.0 | 3,750 | 29.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 93.0 | 2,653 | 32.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 93.2 | 2,559 | 31.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 93.0 | 2,560 | 31.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 93.0 | 2,800 | 34.5 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，見其他登記 | 57.2 | 1,662 | 37.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 99.9 | 2,665 | 30.0 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 93.0 | 2,820 | 34.8 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 99.6 | 2,850 | 32.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 99.6 | 2,886 | 32.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 109.9 | 2,718 | 28.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 93.2 | 2,665 | 32.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 93.2 | 2,658 | 32.8 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 93.0 | 2,655 | 32.7 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 93.2 | 2,680 | 32.7 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 93.0 | 2,660 | 32.5 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 53.5 | 1,790 | 46.0 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 53.9 | 1,720 | 43.3 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 55.3 | 1,810 | 44.4 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 55.6 | 1,880 | 45.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 93.0 | 2,660 | 32.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 93.0 | 2,680 | 32.8 | ⊕ |
| 102/07 | 二十一層 | 153.5 | 4,578 | 35.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 153.3 | 4,476 | 34.5 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 93.0 | 2,670 | 32.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 110.1 | 2,830 | 30.3 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，見其他登記 | 44.4 | 1,560 | 41.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 99.6 | 2,656 | 30.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十九層 | 153.5 | 4,148 | 31.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 99.6 | 2,676 | 30.0 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，見其他登記 | 56.6 | 1,638 | 37.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 93.2 | 2,322 | 27.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 99.6 | 2,590 | 28.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 142.8 | 4,107 | 32.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 93.2 | 2,320 | 27.7 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 99.6 | 2,578 | 28.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十八層 | 143.0 | 3,756 | 29.4 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 99.6 | 2,555 | 28.5 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 99.9 | 2,566 | 28.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 99.4 | 2,590 | 28.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 99.9 | 2,586 | 28.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 99.5 | 2,500 | 27.8 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 99.9 | 2,550 | 28.3 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 99.9 | 2,550 | 28.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數61 戶
棟戶規劃2棟
基地面積857 坪
建蔽率51.17%
公設比33.59%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局三房(71.91~78.82坪)/四房(71.92~112.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建五十甲建設開發股份有限公司
營造廠商嘉富營造有限公司
建築設計廖錦盈
建造執照—
使用執照(103)桃縣工建使字第桃00150號
使照配對✓ 19 戶 集合住宅等(詳如概要表)
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？