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資產情報 · Asset intelligence
得勝 (大樓)
台中市后里區后里區成功路510號 · 31 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.0萬
中位 · 均 31.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
31戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.3078868, 120.7176639
一段話摘要 · In one paragraph
得勝 (大樓)坐落於后里區，是一處 31 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由馮彪建設有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 22.5–40.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 后里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 后里區
全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 22.5–40.1 · 租賃 16 筆（1026 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 全 | 57.2 | 1,888 | 33.0 | ⊕ |
| 114/12 | 五層 | 46.4 | 1,368 | 29.5 | ⊕ |
| 114/12 | 全 | 57.2 | 1,900 | 33.2 | ⊕ |
| 114/11 | 全 | 57.2 | 1,900 | 33.2 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 46.4 | 1,300 | 28.0 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 42.3 | 1,260 | 29.8 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 45.1 | 1,350 | 30.0 | ⊕ |
| 113/04 | 全 | 57.2 | 2,080 | 40.1 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 45.7 | 1,050 | 23.0 | ⊕ |
| 112/10 | 全 | 57.2 | 2,000 | 38.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 46.4 | 1,300 | 28.0 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 46.4 | 1,200 | 25.9 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 45.7 | 1,150 | 25.1 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 46.4 | 1,100 | 23.7 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 42.3 | 896 | 23.7 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 45.7 | 956 | 23.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 45.7 | 960 | 23.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 45.1 | 943 | 23.2 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 45.1 | 943 | 23.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 51.6 | 993 | 22.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 全 | 57.2 | 2,080 | 40.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 46.4 | 980 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 46.4 | 1,016 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 45.1 | 985 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 46.4 | 1,056 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 52.3 | 1,017 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 46.4 | 970 | 22.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 45.1 | 948 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十層 | 53.9 | 983 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 58.1 | 1,010 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 55.5 | 985 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 110.6 | 1,965 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 56.1 | 1,023 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 55.5 | 1,016 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 56.5 | 1,000 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 54.8 | 967 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 55.5 | 1,000 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 53.9 | 960 | 22.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數31 戶
棟戶規劃1棟，31戶住家
基地面積455 坪
建蔽率41.54%
公設比32%
車位規劃平面式15個、機械式24個（車位比 1:1.26）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局三房(35.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建馮彪建設有限公司
營造廠商郁欽營造股份有限公司
建築設計吳宗哲建築師事務所
建造執照106中都建字第01856號
使用執照110中都使字第02149號
使照配對✓ 37 戶 店舖(G-3)、集合住宅(H
主要建材廚房： 櫻花台面雙口玻璃爐，排油煙機，烘碗機，三星人造石檯面，水晶門板
衛浴： 採「德瑞克」高級衛浴設備，主浴採奈米瓷單體馬桶搭配電腦馬桶座、淋浴花灑、瓷檯盆浴櫃，"主/次"臥並附5合一智能浴室暖風機
地磚： 室內地磚貼80*80高級全釉抛石英磚，"主/次"臥浴室壁地磚貼30*60高級石英壁磚，皆採用「三洋磁磚」
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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