Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　合康雲極

資產情報 · Asset intelligence

合康雲極

新北市汐止區新興路122號　·　400 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓自強里

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 55.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

400戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.061065, 121.658298

一段話摘要 · In one paragraph

合康雲極坐落於汐止區，是一處 400 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由合康建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 25.6–56.8 萬。所在里「自強里」近十年人口成長 +13.6%，家戶所得中位 61.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 25.6–56.8 · 租賃 168 筆（808 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	37.2	2,110	56.8
113/11	六層	50.1	1,600	31.9	⊕▲
113/04	四層	50.1	2,400	53.5	⊕
112/09	九層	46.6	2,010	47.8	⊕
112/08	九層	50.2	2,270	50.2	⊕
112/03	八層	58.9	2,445	41.5	⊕
111/12	六層	67.9	2,550	42.7	⊕
111/03	十三層	30.0	1,350	45.0
110/12	八層	50.2	1,945	42.1	⊕
110/10	三層	46.3	1,859	43.7	⊕
110/10	十三層	63.5	2,500	39.4	⊕
110/07	九層	49.5	1,820	39.4	⊕
110/07	十三層	58.2	2,160	39.3	⊕
110/07	十二層	38.0	1,565	41.2
110/06	三層	49.5	1,850	37.4	⊕
110/04	四層	64.6	2,260	37.1	⊕
110/03	七層	49.5	1,836	39.8	⊕
110/03	三層	49.8	1,600	32.1	⊕▲
110/01	九層	47.0	1,788	41.3	⊕
110/01	三層	30.0	1,180	39.3
109/12	十層	50.2	1,755	37.7	⊕
109/12	五層	47.3	1,700	38.5	⊕
109/08	六層	30.0	1,100	36.6
109/05	十一層	38.0	1,390	36.6
109/03	十三層	30.0	1,120	37.3
109/01	二層	61.7	1,800	29.2	⊕
109/01	十層	49.3	1,500	30.5	⊕
109/01	五層	37.2	1,358	36.5
109/01	七層	46.2	1,530	33.1	⊕
108/09	七層	48.6	1,540	31.7	⊕
107/09	十四層	50.2	1,495	29.8	⊕
107/08	十四層	38.0	1,350	35.5
107/07	十層	49.2	1,475	30.0	⊕
107/05	十一層	49.2	1,528	31.1	⊕
107/05	二層	38.5	1,300	33.8
107/03	五層	37.7	1,190	31.6
107/03	九層	49.5	1,792	36.2	⊕▲
107/02	九層	47.9	1,408	31.8	⊕
106/12	十四層	47.0	1,480	33.6	⊕
106/11	十四層	64.6	1,950	31.5	⊕
106/11	四層	37.2	1,222	32.9
106/09	十一層	46.2	1,396	33.3	⊕
106/05	四層	37.7	1,220	32.4
106/02	五層	49.6	1,485	32.1	⊕
106/01	七層	49.8	1,490	29.9	⊕
105/06	六層	46.2	1,470	31.8	⊕
104/10	十一層	30.0	1,100	36.6
104/06	三層	49.6	1,730	38.1	⊕
104/05	十三層	58.2	2,110	36.2	⊕
103/10	十三層	46.7	1,680	39.7	⊕
103/09	二層	61.3	2,000	32.6	⊕
103/08	五層	64.6	2,150	33.3	⊕
103/08	二層	46.5	1,640	35.3	⊕
103/07	四層	30.0	1,160	38.6
103/07	八層	47.0	1,745	37.2	⊕
103/07	九層	63.5	2,370	37.3	⊕
103/04	六層	48.0	1,778	37.1	⊕
102/12	四層	47.0	1,740	37.1	⊕
102/11	三層	46.3	1,680	36.3	⊕
102/09	八層	49.2	1,780	36.2	⊕
102/09	十一層	47.9	1,568	32.7	⊕
102/08	七層	30.0	1,015	33.8
102/07	二層	37.2	1,390	37.3
102/07	十二層	47.0	1,640	34.9	⊕
102/07	十三層	37.7	1,485	39.4
102/06	七層	46.2	1,588	34.4	⊕
102/06	四層	37.2	1,320	35.5
102/05	九層	48.6	1,650	33.9	⊕
102/05	十一層	49.6	1,620	32.7	⊕
102/05	五層	47.3	1,550	32.8	⊕
102/04	七層	49.5	1,550	31.3	⊕
102/04	九層	49.5	1,550	31.3	⊕
102/04	二層	45.6	1,500	32.9	⊕
102/04	九層	46.3	1,540	33.2	⊕
102/04	十二層	50.2	1,650	32.8	⊕
102/04	三層	47.0	1,525	32.5	⊕
102/04	五層	46.6	1,440	30.9	⊕
102/04	三層	46.3	1,600	34.5	⊕
102/03	十二層	30.0	1,050	35.0
102/03	七層	48.0	1,550	32.3	⊕
102/02	十層	38.0	1,300	34.2
102/01	十三層	49.8	1,630	32.7	⊕
102/01	六層	47.0	1,465	31.2	⊕
102/01	五層	37.7	1,266	33.6
101/12	八層	47.9	1,488	31.0	⊕
101/12	一層	36.6	936	25.6
101/11	十一層	37.7	965	25.6
101/10	十三層	48.0	1,480	30.9	⊕
101/09	十三層	49.5	1,560	31.5	⊕
101/07	二層	46.5	1,420	30.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數400 戶

棟戶規劃3棟，400戶住家

基地面積2,984 坪

建蔽率27%

公設比31.5%

車位規劃平面式428個（車位比 1:1.07）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(28.68~59.52坪)/三房(20.42~62.18坪)/四房(54.58~77.85坪)/五房(59.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設

營造廠商洛城營造（甲級）

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照102汐建字第00193

使用執照107汐使字第00064號

使照配對✓ 400 戶集合住宅、停車空間、防空避難

主要建材高規格RC制震建材、樑箍筋抗震工法、SA鋼筋續接器等抗震細節，EDS制震技術、浴廁單層排氣系統、Low-E雙層低輻射玻璃

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？