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資產情報 · Asset intelligence

家晟天廈

台中市太平區東平路628號　·　243 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 21.5 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.133793117541, 120.72068251703

一段話摘要 · In one paragraph

家晟天廈坐落於太平區，是一處 243 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由家晟建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 2.5–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 2.5–27.3 · 租賃 28 筆（570 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	33.3	730	21.9
114/09	三層	41.7	838	20.1	⊕
114/07	十二層	40.2	800	19.9	⊕
114/06	三層	33.7	600	17.8
114/05	六層	41.1	1,088	26.4	⊕
114/04	八層	41.1	800	19.4	⊕
114/04	十一層	30.4	760	25.0
114/03	五層	33.3	740	22.2
114/02	八層	32.8	750	22.9
114/02	七層	34.2	750	21.9	▲
114/02	一層	41.9	1,145	27.3	⊕
114/01	六層	33.3	625	18.7
113/11	三層	33.7	708	21.0
113/10	一層	41.9	840	20.1	⊕
113/09	九層	34.2	725	21.2
113/09	二層	41.2	988	24.0	⊕
113/08	八層	33.7	700	20.8
113/07	九層	29.8	770	25.8
113/07	四層	41.5	900	21.7
113/07	六層	21.7	565	26.1
113/06	十二層	33.3	700	21.0
113/06	九層	41.7	1,040	24.9	⊕
113/06	十一層	30.4	580	19.1
113/05	六層	21.7	500	23.1
113/05	二層	41.2	850	20.7	⊕
113/05	八層	32.8	614	18.7
113/04	四層	41.5	755	18.2
113/03	三層	34.3	610	17.8
113/03	六層	41.1	830	20.2	⊕
113/03	三層	39.2	855	21.8
113/02	六層	32.8	580	17.7
113/02	九層	29.8	560	18.8
113/01	六層	35.7	830	23.2
112/12	十一層	43.2	940	21.8	⊕
112/09	六層	35.7	647	18.1
112/09	三層	39.2	686	17.5
112/08	八層	41.7	788	18.9	⊕
112/06	六層	41.2	885	21.5	⊕
112/06	六層	37.2	525	14.1	⊕
112/06	八層	41.5	780	18.8
112/06	十一層	43.2	750	17.4	⊕
112/05	十一層	34.2	600	17.5	⊕
112/03	五層	34.3	628	18.3
112/02	八層	41.5	663	16.0
112/02	十二層	40.9	690	16.9
112/02	九層	41.7	760	18.2	⊕
112/01	五層	33.7	625	18.6
111/10	五層	34.3	560	16.3
111/07	九層	33.7	636	18.9
111/06	九層	34.3	700	20.4
111/04	三層	32.8	485	14.8
111/03	七層	46.0	900	19.6	⊕
111/01	六層	37.2	515	13.8	⊕
111/01	十一層	33.7	707	21.0
110/11	九層	34.3	600	17.5
110/11	七層	46.0	750	16.3	⊕
110/11	十一層	33.7	590	17.5
110/10	六層	37.2	490	13.2	⊕
110/08	五層	34.2	595	17.4
110/06	六層	37.2	450	12.1	⊕
110/05	四層	30.4	350	11.5
110/05	十一層	38.9	615	15.8
110/04	十二層	35.7	605	16.9
110/03	九層	34.3	530	15.5
109/12	九層	37.9	548	14.5
109/12	十二層	35.7	508	14.2
109/10	九層	37.9	470	12.4
109/10	七層	29.8	415	13.9
109/10	十一層	34.3	615	17.9
109/09	十層	40.5	350	8.6	▲
109/07	十層	34.2	450	13.1
109/07	十層	34.2	420	12.3
109/06	十一層	34.3	470	13.7
109/04	七層	46.0	585	12.7	⊕
109/03	二層	41.1	520	12.6	⊕
109/03	七層	32.8	430	13.1
109/01	九層	37.9	460	12.1
108/10	一層	29.8	408	13.7
108/09	三層	41.6	550	13.2	⊕
108/05	三層	41.6	460	11.1	⊕
108/05	六層	35.7	90	2.5
108/01	十二層	41.7	470	11.3	⊕
107/11	五層	33.3	418	12.5
107/11	三層	43.1	450	10.4
107/11	六層	30.4	420	13.8
107/11	一層	29.8	323	10.8
107/11	三層	39.2	330	8.4	▲
107/09	七層	40.7	535	13.1	⊕
107/06	三層	54.7	538	9.8
107/06	十層	21.8	222	10.2
107/06	七層	40.7	386	9.5	⊕
107/06	六層	30.4	314	10.3
107/05	六層	34.2	430	12.6
107/04	十一層	38.9	446	11.5
106/10	三層	33.7	380	11.3
106/10	十一層	38.9	370	9.5
106/09	二層	34.2	320	9.3
106/09	九層	34.2	340	9.9
106/07	五層	21.7	230	10.6
106/07	十二層	41.1	500	12.2	⊕
106/05	十一層	33.7	420	12.5
106/05	四層	41.5	415	10.0
106/04	十二層	41.7	470	11.3	⊕
106/04	四層	46.8	495	10.6	⊕
106/03	六層	41.2	470	11.4	⊕
105/11	六層	41.1	450	10.9	⊕
105/07	七層	34.2	406	11.9
105/06	九層	34.2	380	11.1
105/03	三層	32.8	355	10.8
105/03	九層	37.9	300	7.9
105/01	十二層	35.7	345	9.7
104/12	十二層	41.1	400	9.7	⊕▲
104/12	七層	33.7	380	11.3
104/10	一層，二層，三層	56.1	550	9.8
104/07	十層	30.4	340	11.2	⊕
104/06	九層	41.8	548	13.1	⊕
104/06	二層	34.3	400	11.7
104/04	四層	33.7	370	11.0
104/02	五層	33.7	360	10.7
103/12	一層，二層，騎樓	56.6	730	12.9
103/11	八層	21.7	210	9.7
103/09	四層	32.8	345	10.5
103/09	一層	45.9	520	11.3	⊕
103/07	七層	34.3	370	10.8
103/05	七層	32.8	320	9.8
103/05	五層	34.2	360	10.5
103/05	四層	33.3	391	11.7
103/04	三層	34.3	370	10.8
103/03	六層	31.6	320	10.1
103/03	四層	32.8	280	8.5
103/03	十一層	33.7	370	11.0
103/03	五層	33.7	280	8.3
103/01	十二層	34.2	315	9.2
102/10	一層，二層，三層	56.1	867	15.5
102/10	十二層	34.2	243	7.1
102/10	五層	21.7	198	9.1
102/10	四層	33.3	278	8.3
102/10	五層	29.6	260	8.8
102/09	七層	34.3	330	9.6
102/08	十二層	26.7	281	10.5
102/08	一層	32.7	345	10.5
102/08	五層	21.7	113	5.2
102/08	十二層	35.7	290	8.1
102/07	九層	68.6	586	8.5	⊕
102/07	騎樓，一層，二層	54.5	600	11.0
102/07	五層	33.7	312	9.3
102/06	十二層	41.1	388	9.4	⊕
102/06	七層	29.8	250	8.4
102/06	七層	33.7	250	7.4
102/04	一層，二層，三層	56.1	570	10.2
102/04	七層	40.7	400	9.8	⊕▲
102/03	十一層	43.2	350	8.1	⊕
102/01	四層	34.2	226	6.6
101/11	十一層	33.7	225	6.7
101/11	十一層	27.9	248	8.9
101/10	九層	34.2	205	6.0
101/10	十二層	29.8	238	8.0
101/09	一層	46.3	363	7.8	⊕
101/06	三層	54.7	310	5.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數243 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,120 坪

建蔽率45.90%

公設比17.29%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝南、朝西、朝北

格局一房(21.68坪)/二房(21.68~37.25坪)/三房(27.87~56.11坪)/四房(45.95坪)/五房(45.9~46.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家晟建設股份有限公司

營造廠商彰慶營造股份有限公司

建築設計郭文章

建造執照(080)工建建字第05448號

使用執照(80)工建使字第05448號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？