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資產情報 · Asset intelligence
京雅苑
新北市新莊區中華路三段88號 · 28 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.3萬
中位 · 均 66.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
28戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下3層
位置 · Location
座標 25.056221310541, 121.452415539628
一段話摘要 · In one paragraph
京雅苑坐落於新莊區，是一處 28 戶的 RC造 社區（地上16層,地下3層），由悅陽建設股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 66.3 萬，成交區間 43.2–125.2 萬。 所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 56.4 萬/坪 · 區間 43.2–125.2 · 租賃 7 筆（1312 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 十三層 | 101.9 | 6,750 | 66.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 101.9 | 5,000 | 49.1 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 106.0 | 5,545 | 63.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十六層 | 114.9 | 4,960 | 43.2 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 101.9 | 5,250 | 62.7 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 101.9 | 4,980 | 48.9 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 101.9 | 4,510 | 53.9 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 106.0 | 5,120 | 58.5 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 88.8 | 4,780 | 53.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 88.8 | 4,820 | 60.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 89.0 | 4,750 | 59.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 101.9 | 4,500 | 52.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 106.0 | 5,080 | 57.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 106.0 | 5,000 | 56.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 101.9 | 4,646 | 55.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 101.9 | 4,580 | 53.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 106.0 | 4,893 | 55.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 106.0 | 5,430 | 62.0 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 101.9 | 4,660 | 55.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 101.9 | 4,760 | 56.5 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 106.0 | 5,080 | 57.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 106.0 | 5,260 | 59.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 106.0 | 4,916 | 55.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 101.9 | 4,650 | 55.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 101.9 | 4,860 | 58.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 106.2 | 5,200 | 59.0 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 101.9 | 4,410 | 52.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 101.9 | 4,475 | 53.0 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 92.9 | 4,560 | 54.1 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 101.9 | 4,300 | 50.2 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 106.0 | 4,680 | 52.8 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 101.9 | 4,310 | 50.8 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 101.9 | 4,750 | 56.6 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 106.0 | 4,930 | 55.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 106.0 | 5,600 | 65.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 106.0 | 5,000 | 57.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 106.0 | 5,212 | 60.0 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 51.5 | 4,997 | 124.7 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，二層 | 145.3 | 10,990 | 88.9 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 76.1 | 6,664 | 125.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下3層
總戶數28 戶
棟戶規劃28戶住家
基地面積408 坪
建蔽率—
公設比33%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅陽建設股份有限公司
建造執照101莊建字第00332號
使用執照104莊使字第00299號
使照配對✓ 31 戶 集合住宅,店鋪,辦公室
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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