Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　檜樂集

資產情報 · Asset intelligence

檜樂集

桃園市桃園區三民段172.173地號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 42.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00276, 121.3129

一段話摘要 · In one paragraph

檜樂集坐落於桃園區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 22.8–58.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 22.8–58.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	36.2	1,400	46.8	⊕
114/08	二層	50.3	2,028	45.3	⊕
114/01	十一層	36.2	1,530	42.3	⊕
113/04	十四層	34.5	1,355	39.3	⊕
113/02	十二層	36.5	1,325	36.3	⊕
112/11	十二層	36.2	1,323	36.6	⊕
111/09	十二層	49.1	1,600	32.6	⊕
111/07	六層	43.1	1,470	34.1	⊕
109/12	四層	43.1	1,068	27.2	⊕◷
109/12	二層	36.5	828	26.2	⊕◷
109/12	三層	36.5	875	26.7	⊕◷
109/12	十二層	37.2	910	28.1	⊕◷
109/12	二層	43.1	1,030	26.6	⊕◷
109/12	二層	36.5	830	25.7	⊕◷
109/12	三層	36.5	855	26.7	⊕◷
109/12	十二層	34.1	836	27.7	⊕◷
109/12	十一層	34.1	820	27.5	⊕◷
109/12	八層	43.1	1,085	28.0	⊕◷
109/12	十一層	43.1	1,095	28.0	⊕◷
109/12	十一層	43.1	1,068	27.5	⊕◷
109/12	二層	43.1	1,010	26.5	⊕◷
109/12	十二層	43.1	1,085	28.3	⊕◷
109/12	十三層	37.2	925	28.3	⊕◷
109/12	七層	43.1	1,085	28.0	⊕◷
109/11	十層	36.5	754	22.8	⊕◷
109/11	八層	24.0	688	28.6	◷
109/11	十層	34.5	850	27.9	⊕◷
109/11	十二層	36.5	885	27.4	⊕◷
109/11	十三層	34.5	830	27.9	⊕◷
109/11	十一層	49.5	1,181	26.1	⊕◷
109/11	十層	34.5	840	27.9	⊕◷
109/11	十層	36.5	902	27.7	⊕◷
109/11	十四層	43.1	1,036	26.5	⊕◷
109/11	十三層	49.5	1,133	24.9	⊕◷
109/11	十三層	49.5	1,255	28.0	⊕◷
109/11	九層	36.5	888	27.5	⊕◷
109/11	六層	43.1	1,015	26.6	⊕◷
109/11	十四層	34.5	770	26.0	⊕◷
109/11	九層	49.5	1,295	28.8	⊕◷
109/11	四層	36.5	855	26.7	⊕◷
109/11	八層	49.5	1,261	27.7	⊕◷
109/11	十層	37.2	912	27.8	⊕◷
109/11	十層	42.7	1,073	28.0	⊕◷
109/10	十四層	37.2	838	25.9	⊕◷
109/10	十一層	34.5	795	27.1	⊕◷
109/10	十四層	37.2	848	26.3	⊕◷
109/10	十二層	34.5	820	27.5	⊕◷
109/10	七層	34.5	809	27.0	⊕◷
109/10	二層	34.5	765	25.8	⊕◷
109/10	七層	36.2	868	27.2	⊕◷
109/10	八層	36.5	860	26.5	⊕◷
109/10	六層	36.5	858	26.8	⊕◷
109/10	九層	42.7	1,065	27.7	⊕◷
109/10	十一層	37.2	868	27.1	⊕◷
109/10	三層	49.5	1,186	26.0	⊕◷
109/09	五層	43.1	960	25.0	⊕◷
109/09	四層	36.2	840	26.5	⊕◷
109/09	八層	34.1	792	26.7	⊕◷
109/09	十三層	34.5	825	27.7	⊕◷
109/09	八層	36.5	860	26.8	⊕◷
109/09	二層	37.2	829	25.0	⊕◷
109/09	十一層	37.2	870	27.1	⊕◷
109/09	十四層	36.5	830	25.7	⊕◷
109/09	六層	34.5	790	26.8	⊕◷
109/09	十一層	36.2	838	27.0	⊕◷
109/09	十三層	43.1	1,050	27.7	⊕◷
109/09	十三層	43.1	1,070	27.2	⊕◷
109/09	六層	49.5	1,273	28.2	⊕◷
109/09	一層	29.2	1,520	52.0	◷
109/09	十二層	42.7	1,060	27.2	⊕◷
109/09	十層	43.1	1,046	27.1	⊕◷
109/09	三層	43.1	1,022	26.9	⊕◷
109/09	九層	37.2	888	27.3	⊕◷
109/09	九層	60.0	1,375	27.4	⊕◷
109/09	十層	61.6	1,398	26.6	⊕◷
109/09	三層	49.5	1,176	26.4	⊕◷
109/09	十層	37.2	875	27.3	⊕◷
109/09	三層	49.5	1,167	25.8	⊕◷
109/08	九層	37.2	870	27.1	⊕◷
109/08	八層	37.2	868	26.5	⊕◷
109/08	一層	39.9	1,892	58.5	⊕◷
109/08	五層	34.5	780	25.8	⊕◷
109/08	九層	34.5	798	27.2	⊕◷
109/08	十三層	36.5	855	27.2	⊕◷
109/08	六層	36.8	858	26.5	⊕◷
109/08	七層	37.2	860	26.8	⊕◷
109/08	十層	49.5	1,250	27.6	⊕◷
109/08	七層	34.5	800	27.3	⊕◷
109/08	九層	49.5	1,200	27.0	⊕◷
109/08	一層	43.6	1,400	37.1	⊕◷
109/08	十三層	49.5	1,210	27.3	⊕◷
109/07	十二層	37.2	867	27.0	⊕◷
109/07	十四層	34.5	777	26.3	⊕◷
109/07	二層	49.5	1,147	25.3	⊕◷
109/07	二層	49.8	1,181	25.7	⊕◷
109/07	二層	49.9	1,185	25.7	⊕◷
109/07	四層	49.5	1,176	26.0	⊕◷
109/07	七層	37.2	877	26.5	⊕◷
109/06	三層	34.1	749	25.6	⊕◷
109/06	五層	42.7	996	26.4	⊕◷
109/06	四層	34.5	750	25.2	⊕◷
109/06	五層	36.5	819	25.9	⊕◷
109/06	五層	34.5	770	26.0	⊕◷
109/06	八層	49.5	1,215	27.0	⊕◷
109/06	十二層	49.5	1,205	26.7	⊕◷
109/06	十三層	37.2	865	27.0	⊕◷
109/06	八層	49.2	1,200	26.9	⊕◷
109/06	四層	49.5	1,168	25.8	⊕◷
109/06	一層	41.7	1,695	48.8	⊕◷
109/06	四層	43.1	1,000	25.4	⊕◷
109/05	四層	34.5	758	25.5	⊕◷
109/05	一層	36.7	1,420	48.6	⊕◷
109/05	三層	37.2	841	25.1	⊕◷
109/05	十四層	43.1	970	25.3	⊕◷
109/05	七層	49.5	1,215	26.7	⊕◷
109/05	七層	49.5	1,222	26.9	⊕◷
109/05	十二層	49.5	1,185	26.2	⊕◷
109/05	一層	54.4	1,742	35.8	⊕◷
109/05	十三層	49.5	1,148	25.7	⊕◷
109/04	二層	37.2	820	24.7	⊕◷
109/04	一層	36.3	1,440	48.8	⊕◷
109/04	四層	37.2	840	25.5	⊕◷
109/04	六層	34.5	775	26.2	⊕◷
109/04	十一層	36.5	850	27.0	⊕◷
109/04	十一層	49.2	1,200	26.6	⊕◷
109/04	四層	49.5	1,170	25.6	⊕◷
109/04	五層	49.5	1,190	26.4	⊕◷
109/04	九層	36.5	879	27.2	⊕◷
109/04	十二層	49.5	1,200	26.4	⊕◷
109/04	五層	49.5	1,160	26.0	⊕◷
109/03	一層	41.7	1,695	48.8	⊕◷
109/03	八層	36.8	830	26.0	⊕◷
109/03	五層	37.2	831	24.7	⊕◷
109/03	十一層	49.5	1,216	26.8	⊕◷
109/03	五層	49.5	1,180	25.9	⊕◷
109/03	六層	37.2	850	25.8	⊕◷
109/03	五層	37.2	808	24.8	⊕◷
109/03	五層	36.5	812	25.6	⊕◷
109/03	二層	50.3	1,207	26.0	⊕◷
109/03	六層	49.2	1,157	26.2	⊕◷
109/03	六層	49.5	1,175	26.0	⊕◷
109/03	十一層	49.5	1,200	26.4	⊕◷
109/03	十二層	49.1	1,160	26.2	⊕◷
109/03	三層	49.5	1,166	25.5	⊕◷
109/02	十四層	26.1	695	26.7	◷
109/02	四層	36.8	815	24.9	⊕◷
109/02	六層	49.5	1,200	26.6	⊕◷
109/02	六層	36.5	827	26.2	⊕◷
109/02	八層	49.5	1,185	26.2	⊕◷
109/02	九層	49.5	1,197	26.6	⊕◷
109/02	九層	43.1	995	26.0	⊕◷
109/02	十層	49.5	1,200	26.6	⊕◷
109/01	二層	24.0	640	26.6	◷
109/01	十層	49.5	1,210	26.9	⊕◷
109/01	四層	49.5	1,140	25.1	⊕◷
108/12	八層	42.7	992	25.8	⊕◷
108/12	十三層	36.2	818	26.2	⊕◷
108/12	五層	49.5	1,160	26.0	⊕◷
108/12	七層	49.5	1,195	26.2	⊕◷
108/12	七層	59.9	1,333	25.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數160 戶

棟戶規劃1幢，4棟，152戶住家，8戶店面

基地面積834 坪

建蔽率47.81%

公設比31–32%

車位規劃平面式160個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~26坪)/三房(26~32坪)/四房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會桃00786-02號

使用執照(110)桃市都施使字第桃01246號

使照配對✓ 160 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？