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資產情報 · Asset intelligence

草屯之星

南投縣草屯鎮芬草路二段　·　68 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 23.9923995, 120.6699562

一段話摘要 · In one paragraph

草屯之星坐落於草屯鎮，是一處 68 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由寬心開發建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 12.1–28.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照草屯鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加草屯鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 草屯鎮

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 12.1–28.6 · 租賃 14 筆（435 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	28.3	680	24.0
114/08	四層	52.6	940	17.9	⊕
113/02	四層	49.8	1,065	21.4	⊕
112/11	九層	29.8	620	20.8
112/03	五層	38.3	680	17.8	⊕
111/09	一層，見其他登記	51.1	1,055	20.6	⊕
111/08	五層	49.8	910	18.3	⊕
111/03	四層	28.3	510	18.0
111/03	九層	29.8	555	18.6
111/02	一層，見其他登記	61.1	1,118	18.3	⊕
110/11	六層	28.3	500	17.7
110/10	六層	49.8	852	17.1	⊕
110/10	九層	49.8	820	16.5	⊕
110/07	一層，見其他登記	36.3	1,000	27.6
110/07	一層，見其他登記	37.7	1,050	27.9
110/05	二層	51.9	775	14.9	⊕
110/04	二層	28.3	460	16.3
110/04	三層	52.6	800	15.2	⊕
110/03	七層	30.1	510	16.9
110/01	一層，見其他登記	36.3	1,038	28.6
109/11	五層	29.8	520	17.5
109/10	四層	29.8	492	16.5
109/10	一層	27.8	510	18.3
109/10	七層	38.3	630	16.5	⊕
109/08	四層	40.1	485	12.1
109/08	六層	39.8	583	14.7
109/06	六層	38.3	600	15.7	⊕
109/06	四層	51.0	690	13.5	⊕
109/06	二層	51.9	735	14.2	⊕
109/05	十層	62.6	895	14.3	⊕
109/04	一層，見其他登記	35.2	850	24.2
108/12	七層	51.0	680	13.3
108/12	六層	38.3	580	15.2	⊕
107/08	九層	29.8	434	14.6
106/12	六層	52.6	740	15.4	⊕
106/10	十一層	51.0	750	16.2	⊕
106/10	一層，見其他登記	35.2	800	22.8
106/10	一層，見其他登記	36.3	988	27.2
106/09	七層	51.0	750	14.7	⊕
106/09	十層	51.0	780	15.3	⊕
106/09	二層	49.6	780	17.5	⊕
106/09	二層	50.4	760	16.7	⊕
106/09	十二層	42.4	660	15.6
106/09	一層，見其他登記	37.7	1,058	28.1
106/09	九層	26.3	409	15.6	⊕
106/09	一層，見其他登記	61.1	1,080	22.4	⊕
106/08	十二層	39.8	656	16.5
106/07	五層	52.6	740	15.8	⊕
106/07	七層	28.3	450	15.9
106/06	九層	38.3	545	16.4	⊕
106/04	七層	42.6	660	15.5
106/04	三層	38.3	535	15.9	⊕
106/04	九層	38.3	555	16.6	⊕
106/04	十二層	41.0	680	16.6
106/02	四層	28.3	433	15.3
106/02	四層	28.3	458	16.2
106/02	九層	29.8	530	17.8
106/02	二層	51.9	780	16.8	⊕
106/02	四層	49.8	670	14.9	⊕
106/02	四層	52.6	758	16.0	⊕
106/02	四層	40.1	600	17.1	⊕
106/02	五層	38.3	520	15.7	⊕
106/02	八層	49.8	768	17.4	⊕
106/02	八層	51.0	763	16.8	⊕
106/02	九層	51.0	738	16.3	⊕
106/02	二層	28.3	450	15.9
106/02	二層	29.8	450	15.1
106/02	三層	28.3	456	16.1
106/02	六層	29.8	460	15.4
106/02	八層	29.8	500	16.8
106/02	一層	36.2	600	19.6	⊕
106/02	二層	40.1	585	16.6	⊕
106/02	三層	52.6	780	16.5	⊕
106/02	八層	38.3	580	17.7	⊕
106/02	六層	51.0	710	15.4	⊕
106/02	七層	49.8	708	15.9	⊕
106/02	四層	29.8	470	15.8
106/02	六層	49.8	690	15.4	⊕
106/02	七層	38.3	535	16.3	⊕
106/02	八層	40.1	600	17.4	⊕
106/02	九層	49.8	712	16.2	⊕
106/02	十一層	49.8	763	17.3	⊕
106/02	一層	27.8	457	16.4
106/02	三層	39.8	623	15.7
106/02	三層	30.1	488	16.2
106/02	五層	51.0	702	15.4	⊕
106/02	五層	38.3	545	14.2
106/02	七層	39.8	560	16.3	⊕
106/02	九層	30.1	498	16.5
106/02	十層	52.6	800	16.8	⊕
106/02	十一層	52.4	810	17.3	⊕
106/02	三層	51.0	700	15.2	⊕
106/02	三層	29.8	470	15.8
106/02	八層	62.6	843	15.8	⊕
106/02	五層	49.8	685	15.5	⊕
106/02	五層	30.1	468	15.5
106/02	五層	29.8	471	15.8
106/02	六層	28.3	448	15.8
106/02	七層	28.3	446	15.8
106/02	七層	30.1	478	15.9
106/02	十層	49.8	738	16.7	⊕
106/02	十層	51.0	758	16.6	⊕
106/02	七層	51.0	716	15.8	⊕
106/02	八層	28.3	488	17.3
106/02	九層	52.6	805	16.9	⊕
106/02	一層	30.7	520	16.9
106/02	四層	51.0	678	14.9	⊕
106/02	六層	40.1	542	15.7	⊕
106/02	六層	38.3	552	16.5	⊕
106/02	二層	28.3	450	15.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數68 戶

棟戶規劃2棟，68戶住家，4戶店面

基地面積568 坪

建蔽率60%

公設比31.8%

車位規劃機械式48個（車位比 1:0.67）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建寬心開發建設股份有限公司

營造廠商寬心建設

建築設計陳逸邦建築師

建造執照00660

使用執照—

使照配對—

主要建材110年品牌.防禦強震權威新日鐵住金日系制震.三星智慧門禁E-HOME.一級建商專用防火輕隔間.德國精工超耐磨木地板.高級氣密窗.櫻花廚具.德國BWT反洗濾淨水設備.

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？