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資產情報 · Asset intelligence
尚品院
宜蘭縣宜蘭市中華路32巷3號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.3萬
中位 · 均 34.7 萬 · 34 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.74535, 121.755
一段話摘要 · In one paragraph
尚品院坐落於宜蘭市，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由宜高建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 33.1–37.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 宜蘭市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市
全期中位 34.6 萬/坪 · 區間 33.1–37.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 38.1 | 1,290 | 38.7 | ⊕▲ |
| 114/05 | 九層 | 48.7 | 1,670 | 34.3 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 48.7 | 1,543 | 34.8 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 48.7 | 1,580 | 35.4 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 48.7 | 1,558 | 35.1 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 48.7 | 1,535 | 34.6 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 48.7 | 1,500 | 33.7 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 48.7 | 1,550 | 34.7 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 48.7 | 1,632 | 37.0 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 48.7 | 1,525 | 34.3 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 48.7 | 1,520 | 34.2 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 48.7 | 1,495 | 33.6 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 48.7 | 1,510 | 33.7 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 48.7 | 1,488 | 33.4 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 48.7 | 1,475 | 33.1 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 48.7 | 1,580 | 35.7 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 38.1 | 1,097 | 32.8 | ⊕▲ |
| 113/06 | 二層 | 48.7 | 1,498 | 33.6 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 48.7 | 1,580 | 35.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 48.7 | 1,610 | 36.4 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 48.7 | 1,658 | 37.6 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 44.8 | 1,462 | 36.8 | ⊕▲ |
| 113/05 | 二層 | 48.7 | 1,384 | 31.3 | ⊕▲ |
| 113/05 | 三層 | 48.7 | 1,404 | 31.8 | ⊕▲ |
| 113/05 | 五層 | 48.7 | 1,407 | 31.9 | ⊕▲ |
| 113/05 | 四層 | 38.3 | 1,158 | 34.0 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 29.5 | 1,030 | 34.9 | |
| 113/04 | 八層 | 29.7 | 1,050 | 35.4 | |
| 113/04 | 三層 | 48.7 | 1,505 | 33.8 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 29.5 | 1,075 | 36.5 | |
| 113/04 | 六層 | 29.7 | 952 | 32.1 | ▲ |
| 113/03 | 三層 | 29.7 | 990 | 33.4 | |
| 113/03 | 五層 | 29.7 | 1,005 | 33.9 | |
| 113/03 | 九層 | 48.7 | 1,650 | 37.4 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 48.7 | 1,530 | 34.4 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 48.7 | 1,538 | 34.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 48.7 | 1,500 | 33.7 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 29.7 | 1,013 | 34.2 | |
| 113/02 | 七層 | 29.7 | 1,026 | 34.6 | |
| 113/02 | 二層 | 29.5 | 987 | 33.4 | |
| 113/02 | 三層 | 29.7 | 990 | 33.4 | |
| 112/12 | 六層 | 48.7 | 1,570 | 35.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 48.7 | 1,600 | 36.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 29.7 | 1,050 | 35.4 | ◷ |
| 112/11 | 二層 | 48.7 | 1,428 | 32.0 | ⊕▲◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數49 戶
棟戶規劃2幢，2棟，49戶住家
基地面積615 坪
建蔽率34.36%
公設比32%
車位規劃平面式43個（車位比 1:0.88）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(29.2坪)/三房(39.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宜高建設股份有限公司
營造廠商百豐營造股份有限公司
建築設計簡文利建築師事務所
建造執照(109)(10)(21)建管建字第00672號
使用執照(112)(12)(6)建管使字第00531號
使照配對—
主要建材地坪鋪設60x60 冠軍地磚. 2.主卧浴室採用日本TOTO電腦式免治馬桶蓋及馬桶、抗污面盆處理搭配單槍龍頭、淋浴間配温控灑水龍頭、ALASKA 多功能浴室暖風乾燥機. 3.厨具採用櫻花牌高級廚房設備、歐化除油煙機、廚具牆面5mm強化烤漆玻璃、強化玻璃灶具面板、人造石枱面、臭氧殺菌烘碗機. 4.門窗採用日本YKK品牌氣密隔音窗附紗窗、陽台玻璃採10mm強化玻璃. 5.各戶大門防盗强化鑄鋁鋼木門加配SAMSUNG 高級磁卡密碼安全門鎖 . 6.遙控電動升降殺菌風乾多功能曬衣架. 7.停車設施採汽車專屬EPOXY耐磨地面施作、社區獨立入口設置CCTV監控、車牌ETag辨識、加設電動鐵栅門嚴格安全管制.
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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