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資產情報 · Asset intelligence

東方瑞士

台南市東區崇善東路9號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 26.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.967507994253, 120.232443027307

一段話摘要 · In one paragraph

東方瑞士坐落於東區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由友友建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 9.2–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 9.2–30.4 · 租賃 23 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	20.4	588	28.8
114/03	八層	25.5	720	28.2	⊕
114/02	八層	37.1	988	26.6	⊕
114/01	五層	26.3	798	30.4	⊕
113/06	六層	22.0	556	25.3
113/05	五層	32.4	700	21.6
113/04	七層	40.5	1,018	25.1	⊕
113/02	七層	28.8	820	28.5	⊕
113/01	四層	22.0	560	25.5
112/11	四層	25.3	750	29.6	⊕
112/04	三層	26.4	695	26.4	⊕
112/03	六層	37.1	870	23.5	⊕
112/03	七層	28.8	700	24.3	⊕
111/11	六層	22.8	500	22.0
111/01	八層	25.5	612	24.0	⊕
110/12	四層	35.9	788	21.9	⊕
110/06	七層	25.5	538	21.1	⊕
110/01	七層	29.7	543	18.3	⊕
109/10	四層	25.3	450	17.4	⊕
109/09	四層	22.2	385	17.3
109/07	六層	22.8	410	18.0
109/07	四層	22.2	360	16.2
109/05	七層	23.9	435	18.2	⊕
109/05	五層	25.5	450	17.3	⊕
108/11	三層	35.4	620	17.5	⊕
108/07	四層	32.6	480	14.7
108/06	六層	22.0	388	17.6
108/03	七層	22.2	360	16.2
108/03	八層	21.8	342	15.7
108/03	四層	20.4	326	16.0
107/03	七層	22.0	398	18.1
107/01	六層	22.8	385	16.9
106/11	四層	22.0	370	16.8
106/06	八層	22.2	380	17.1
106/05	六層	22.0	368	16.7
106/01	五層	26.4	420	15.9	⊕
105/12	七層	23.9	408	17.1	⊕
105/10	七層	26.4	430	16.3	⊕
105/06	五層	39.5	533	13.5	⊕
104/12	三層	23.9	340	14.2	⊕
104/07	四層	20.4	280	13.7
104/07	五層	33.6	520	15.5
104/04	三層	22.0	358	16.3
104/04	六層	17.4	300	17.3
104/04	八層	37.1	520	14.0	⊕
104/02	八層	22.2	390	17.6
103/12	一層	39.2	580	14.8	⊕
103/10	七層	23.9	405	16.9
103/05	六層	22.8	308	13.5
103/04	三層	32.4	490	15.1
102/12	六層	32.6	520	16.0
102/10	三層	16.3	350	21.5
102/09	三層	35.4	570	16.1	⊕
102/07	三層	35.4	330	9.3	⊕
102/05	七層	25.5	250	9.8	⊕
102/05	七層	18.2	300	16.5	⊕
102/01	四層	20.4	213	10.5
101/10	五層	22.8	210	9.2
101/09	七層	23.9	256	10.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.29%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

朝向朝東北

格局二房(16.28~26.35坪)/三房(21.85~39.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友友建設股份有限公司

建造執照(087)南工造字第01301號

使用執照(89)南工使字第121號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？