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資產情報 · Asset intelligence

東海清境一期

台中市西屯區順和六街45號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 22.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.176425, 120.588482

一段話摘要 · In one paragraph

東海清境一期坐落於西屯區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 6.7–24.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 6.7–24.7 · 租賃 3 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	39.3	720	18.3	⊕
113/08	三層	31.0	700	22.6
113/06	三層	29.4	645	21.9
113/06	四層	31.0	720	23.2
113/04	六層	34.4	850	24.7	⊕
113/04	五層	14.1	310	21.9	⊕
112/11	四層	40.2	820	20.4	⊕
112/10	六層	40.8	650	15.9	⊕
112/07	三層	7.7	150	19.6
112/05	六層	38.1	746	19.6	⊕
111/06	四層	29.6	640	21.6
111/04	三層	39.3	700	17.8	⊕
110/10	一層，二層	27.2	425	15.6
110/09	一層，二層	30.5	550	18.1
110/02	一層，二層，地下	40.4	560	13.9
110/01	一層，二層，地下	56.2	700	12.4
109/03	一層，二層	40.7	530	13.0
108/03	一層，二層，地下	40.4	418	10.3
107/08	六層	35.2	500	14.2	⊕
107/04	三層	5.1	80	15.6
105/08	四層	31.6	425	13.5
104/09	三層	31.6	438	13.9
103/11	五層	34.4	300	8.7	⊕
103/11	三層	29.0	290	10.0
103/06	五層	35.2	405	11.5	⊕
103/06	五層	38.0	540	14.2	⊕
103/02	一層，二層，地下	41.7	365	8.7
102/10	五層	12.8	86	6.7
102/07	五層	38.0	380	10.0	⊕
102/05	一層，二層，地下	48.2	350	7.3
102/04	五層	14.1	146	10.3	⊕
102/04	三層	5.3	85	16.1	⊕
101/11	三層	8.4	80	9.5	▲
101/09	四層	40.2	350	8.7	⊕
101/07	五層	38.0	268	7.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數67 戶

棟戶規劃1棟

基地面積342 坪

建蔽率48.64%

公設比31.36%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南

格局一房(0.45~41.75坪)/二房(30.46~40.39坪)/三房(8.41~48.2坪)/四房(40.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照81中工建使字第00956號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？