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資產情報 · Asset intelligence
禾林山知間
桃園市桃園區成功路三段18號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.8萬
中位 · 均 42.7 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9978832, 121.3253551
一段話摘要 · In one paragraph
禾林山知間坐落於桃園區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上12層,地下4層），由禾林建設有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 46.8 萬，成交區間 33.1–65.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 42.9 萬/坪 · 區間 33.1–65.0 · 租賃 17 筆（433 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 38.7 | 1,380 | 35.6 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 38.7 | 1,290 | 33.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 31.5 | 1,120 | 48.2 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 37.6 | 1,450 | 49.0 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 18.7 | 900 | 48.0 | |
| 113/05 | 三層 | 58.5 | 2,375 | 46.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 43.3 | 1,338 | 48.4 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 58.5 | 2,308 | 39.5 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 31.5 | 1,130 | 35.9 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 67.2 | 2,668 | 39.7 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 19.0 | 880 | 46.4 | |
| 112/08 | 七層 | 48.9 | 1,710 | 35.0 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 24.4 | 844 | 34.5 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十一層 | 38.7 | 1,350 | 43.5 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 31.5 | 1,103 | 46.0 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 67.2 | 2,649 | 44.4 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 38.7 | 1,400 | 36.1 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 31.5 | 1,100 | 46.3 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 58.5 | 2,225 | 43.6 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，二層 | 198.7 | 11,768 | 65.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 51.1 | 2,600 | 61.2 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 48.9 | 1,875 | 45.7 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 18.8 | 878 | 46.8 | |
| 111/03 | 九層 | 38.7 | 1,455 | 46.7 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 31.5 | 1,083 | 46.0 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 30.9 | 1,045 | 45.3 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 19.0 | 790 | 41.6 | |
| 110/12 | 三層 | 37.6 | 1,350 | 45.1 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 19.0 | 842 | 44.4 | |
| 110/10 | 四層 | 19.0 | 850 | 44.8 | |
| 110/10 | 七層 | 30.9 | 1,063 | 46.2 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 30.9 | 1,060 | 44.9 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 48.9 | 1,870 | 45.1 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 70.6 | 2,377 | 42.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 31.5 | 1,080 | 45.8 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 31.5 | 1,073 | 44.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 31.5 | 1,093 | 46.0 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 58.5 | 2,175 | 42.3 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 31.5 | 1,024 | 42.9 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 31.5 | 1,063 | 44.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 38.7 | 1,360 | 43.9 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 70.6 | 2,411 | 42.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 31.5 | 1,049 | 44.2 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 30.9 | 974 | 41.0 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 70.6 | 2,407 | 44.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 38.7 | 1,324 | 42.5 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 38.7 | 1,261 | 40.5 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 31.1 | 1,023 | 43.6 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 31.1 | 974 | 41.1 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 18.7 | 798 | 42.6 | |
| 110/04 | 六層 | 38.7 | 1,283 | 41.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 30.9 | 999 | 43.4 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 38.7 | 1,301 | 41.6 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 31.1 | 982 | 42.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 30.9 | 987 | 42.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 48.9 | 1,762 | 42.7 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 19.0 | 785 | 41.4 | |
| 110/03 | 五層 | 48.9 | 1,688 | 40.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 38.7 | 1,351 | 43.9 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 38.7 | 1,280 | 40.8 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 38.7 | 1,250 | 39.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 19.0 | 795 | 41.9 | |
| 110/02 | 十一層 | 48.9 | 1,780 | 43.2 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 48.9 | 1,681 | 40.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 18.8 | 758 | 40.4 | |
| 110/01 | 四層 | 48.9 | 1,668 | 40.0 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 58.5 | 2,008 | 39.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 43.3 | 1,220 | 42.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 70.6 | 2,340 | 33.1 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 19.0 | 760 | 40.1 | |
| 109/07 | 十二層 | 19.1 | 796 | 41.6 | |
| 109/06 | 十層 | 58.5 | 2,146 | 42.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 58.5 | 2,162 | 42.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數61 戶
棟戶規劃1幢，1棟，58戶住家，3戶店面
基地面積384 坪
建蔽率46.99%
公設比37–38%
車位規劃平面式62個（車位比 1:1.02）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局一房(19坪)/二房(46坪)/三房(55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建禾林建設有限公司
營造廠商久舜營造股份有限公司
建築設計徐兆立建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00891-03號
使用執照(109)桃市都施使字第桃00064號
使照配對✓ 61 戶 住宅
主要建材日本昭和氣密窗、複層中空Low-e玻璃、美國KOHLER衛浴、德國HANSGROHE衛浴五金
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？