Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　葉財記敦藏

資產情報 · Asset intelligence

葉財記敦藏

新北市新莊區福美街168號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —福基里

每坪・近三年 3-yr median

72.6萬

中位 · 均 72.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05944, 121.46087

一段話摘要 · In one paragraph

葉財記敦藏坐落於新莊區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由葉財記工程股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 72.6 萬，成交區間 42.9–72.6 萬。所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 48.4 萬/坪 · 區間 42.9–72.6 · 租賃 160 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	42.2	2,350	72.6	⊕
111/07	二層	41.3	1,840	56.2	⊕
110/12	九層	57.8	2,740	55.4	⊕
110/06	十四層	56.7	2,535	52.5	⊕
110/01	十三層	55.6	2,372	50.0	⊕
110/01	十一層	57.8	2,435	48.4	⊕
110/01	十三層	57.8	2,490	50.0	⊕
109/12	十四層	42.2	1,753	52.5	⊕
109/12	十層	56.7	2,283	46.4	⊕
109/11	三層	57.8	2,290	46.0	⊕
109/11	十四層	54.5	2,399	52.0	⊕
109/10	九層	55.6	2,450	52.2	⊕
109/10	十二層	56.7	2,445	50.4	⊕
109/10	二層	55.9	2,190	46.0	⊕
109/09	十二層	54.5	2,379	51.2	⊕
109/09	十三層	42.2	1,745	51.1	⊕
109/09	七層	57.8	2,400	47.9	⊕
109/08	九層	42.2	1,818	54.6	⊕
109/07	三層	55.6	2,215	46.0	⊕
109/07	二層	53.6	2,118	46.6	⊕
109/07	六層	56.7	2,324	48.0	⊕
109/06	十層	54.5	2,263	49.2	⊕
109/06	八層	56.7	2,332	47.6	⊕
109/06	十一層	55.6	2,375	50.1	⊕
109/05	十二層	42.2	1,730	50.7	⊕
109/03	六層	67.2	2,417	48.0	⊕
109/02	十一層	42.2	1,700	50.7	⊕
109/02	八層	54.5	2,225	48.3	⊕
108/12	二層	41.3	1,585	48.9	⊕
108/10	七層	55.6	2,168	46.2	⊕
108/10	十層	42.2	1,655	49.9	⊕◷
108/09	八層	42.2	1,628	48.5	⊕◷
108/09	五層	57.8	2,295	46.4	⊕◷
108/08	五層	55.6	2,128	44.9	⊕◷
108/07	七層	42.2	1,618	48.1	⊕◷
108/06	六層	42.2	1,600	47.3	⊕◷
107/12	三層	42.2	1,560	46.5	⊕◷
107/10	五層	42.2	1,590	47.5	⊕◷
107/10	四層	56.7	2,111	43.4	⊕◷
107/10	四層	42.2	1,496	44.0	⊕◷
107/10	四層	54.5	1,993	42.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數40 戶

棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家，1戶店面

基地面積335 坪

建蔽率28.24%

公設比36–37%

車位規劃平面式48個（車位比 1:1.2）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西

格局二房(45坪)/三房(41.8~42.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建葉財記工程股份有限公司

營造廠商葉財記工程股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照103莊建字第00494號

使用執照108莊使字第00193號

使照配對✓ 40 戶店舖、集合住宅

主要建材林內三機廚具、瑞士LAUFEN進口衛浴、德國HANSA龍頭、台灣製造WAFERLOCK電子鎖、STUDOR排水通氣系統內安裝(正壓調節器、小型吸氣閥、大型吸氣閥)、長庚諧化活水設備享抗氧化好水、LOW-E. 6+5 膠合安全玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？