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資產情報 · Asset intelligence

大衛營

基隆市安樂區樂利三街2巷10號　·　204 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.0萬

中位 · 均 18.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 25.128896979209, 121.719252924304

一段話摘要 · In one paragraph

大衛營坐落於安樂區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由進豐建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 20.0 萬，成交區間 10.1–20.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 10.1–20.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十五層	44.9	888	19.8	▲
114/05	十六層	45.0	938	20.8
113/11	五層	44.9	896	20.0
113/08	十五層，十六層	94.1	1,850	19.7	⊕
113/06	十五層	45.0	940	20.9
113/05	二層，三層	118.7	1,500	12.6
113/01	三層	63.7	900	14.1	⊕▲
112/06	十二層	54.0	970	18.0
112/04	十層，十一層	76.6	1,475	19.3
112/02	一層，二層	78.3	1,172	15.0
112/02	十二層	64.1	1,162	18.1	⊕
111/07	九層	54.0	1,011	18.7
111/02	九層	54.0	885	16.4
110/12	十一層	59.4	1,055	17.8	⊕
110/08	十層	54.0	848	15.7
109/12	地下一層	92.7	1,170	12.6
109/10	十一層，十二層	73.0	1,250	17.1
109/09	五層	53.3	835	15.7
109/07	四層	44.1	755	17.1
108/07	十一層	64.1	900	14.0	⊕
108/06	七層	64.1	825	12.9	⊕
108/03	十一層，十二層	89.2	1,280	14.4	⊕
108/02	六層	65.0	818	12.6	⊕
107/08	四層	44.1	700	15.9
107/03	十五層	64.1	770	12.0	⊕
106/12	八層	59.5	850	14.4	⊕
106/10	十三層	45.4	700	15.4
106/09	十八層，十九層	94.8	1,200	12.7	⊕
106/08	七層，八層	84.0	1,000	11.9	⊕
106/08	十三層	67.3	868	12.9
106/07	十五層	67.3	780	11.6
105/05	十八層，十九層	94.8	1,195	12.6	⊕
105/01	二層，三層	85.5	900	10.5
104/11	十二層	73.4	940	12.8	⊕
104/08	地下一層	92.7	1,350	14.6
104/05	十層，十一層	76.6	990	12.9
103/11	四層	68.3	1,000	14.6
103/10	十五層	67.3	680	10.1
103/09	一層，二層	99.3	1,320	13.3	⊕
103/07	十八層	67.3	1,000	14.9
103/05	十九層，二十層	95.7	1,200	12.5	⊕
103/03	十七層，十八層	88.8	1,075	12.1
103/03	八層	67.3	880	13.1
103/02	十八層，十九層	94.8	990	10.4	⊕
102/11	十四層	54.0	650	12.0
102/07	一層，二層	99.3	1,086	10.9	⊕
102/06	十五層，十六層	94.1	1,168	12.4	⊕
102/02	二層，三層	83.3	890	10.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數204 戶

棟戶規劃3棟

基地面積6,034 坪

建蔽率27.56%

公設比17.86%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南

格局三房(44.1~94.81坪)/四房(53.26~94.81坪)/五房(73.03~99.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建進豐建設股份有限公司

營造廠商良基營造工程有限公司

建築設計孫文郁

建造執照—

使用執照(83)基使字第00262號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室信箱區游泳池中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？