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資產情報 · Asset intelligence

愛琴海

台南市安平區國平北路vs國平南路　·　795 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 26.0 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

795戶

SRC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

34F

地上34層,地下5層

位置 · Location

座標 22.981663117168, 120.167345285861

一段話摘要 · In one paragraph

愛琴海坐落於安平區，是一處 795 戶的 SRC造社區（地上34層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 810 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 20.7–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 810 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 20.7–34.4 · 租賃 387 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 810）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十七層	31.6	738	23.3	⊕
115/01	三十三層	31.6	806	25.5	⊕
115/01	九層	23.5	650	27.6
114/12	二十二層	31.6	806	25.5	⊕
114/12	二十層	29.4	760	25.9	⊕
114/12	二十九層	54.9	1,888	34.4	⊕
114/12	十三層	23.2	720	31.1
114/12	三十二層	41.7	1,125	27.0	⊕
114/12	二十九層	23.2	660	28.5
114/12	十一層	31.6	835	26.4	⊕
114/12	二十九層	32.3	830	25.7	⊕
114/12	二十五層	27.9	699	25.1	⊕
114/11	八層	32.7	770	23.6	⊕
114/11	三十層	32.3	820	28.5	⊕
114/11	五層	27.6	710	25.7	⊕
114/11	二十四層	32.7	780	23.9	⊕
114/10	二十九層	33.4	693	20.7	⊕
114/10	二十層	27.9	700	25.1	⊕
114/10	十八層	27.0	700	26.0	⊕
114/10	十五層	23.9	660	27.7	▲
114/10	八層	32.4	722	22.3	⊕
114/09	三十二層	32.4	730	22.5	⊕
114/09	三十一層	31.6	820	25.9	⊕
114/09	三十四層	31.8	710	22.3	⊕
114/09	二十八層	32.2	800	24.8	⊕
114/09	十四層	54.0	1,431	26.5	⊕
114/09	十五層	27.9	750	26.9	⊕
114/08	二十六層	34.0	765	22.5	⊕
114/08	九層	23.2	628	27.1
114/07	七層	24.2	685	28.3
114/07	六層	24.2	738	30.5
114/07	三十二層	31.6	702	22.2	⊕
114/07	二十七層	33.1	865	26.1	⊕
114/07	十七層	28.0	804	28.7	⊕
114/07	二十二層	27.9	750	26.9	⊕
114/07	二十七層	31.8	720	22.6	⊕
114/07	十八層	28.0	810	28.9	⊕
114/06	十五層	27.7	820	29.6	⊕
114/05	九層	24.2	700	28.9
114/04	二十三層	32.6	742	22.8	⊕
114/02	二十九層	32.7	735	22.5	⊕
112/06	四層	24.1	558	23.1	◷
112/06	十層	23.2	621	26.8	◷
111/09	二十層	32.6	699	23.2	⊕▲◷
111/05	二十六層	41.7	926	23.3	⊕◷
111/03	二十三層	32.6	712	24.1	⊕◷
111/01	四層	23.9	590	24.7	◷
111/01	二十五層	54.0	1,410	27.9	⊕◷
111/01	二十三層	31.6	731	25.9	⊕◷
111/01	十三層	29.4	665	23.2	⊕◷
111/01	三十四層	32.6	675	22.6	⊕◷
110/11	十五層	30.9	734	25.4	⊕◷
110/11	十七層	27.0	675	25.7	⊕◷
110/11	十五層	27.5	683	26.0	⊕◷
110/11	十層	27.0	660	25.5	⊕◷
110/11	三層	28.0	608	22.4	⊕◷
110/10	十八層	27.0	680	26.5	⊕◷
110/10	十五層	32.7	713	23.9	⊕◷
110/09	十一層	31.6	737	26.0	⊕◷
110/09	二層	34.0	850	28.7	⊕◷
110/09	五層	27.5	651	24.7	⊕◷
110/09	二十二層	31.9	760	25.4	⊕◷
110/09	三層	23.9	598	25.1	◷
110/09	六層	27.5	656	24.9	⊕◷
110/08	八層	23.2	595	25.7	◷
110/08	二層	54.7	1,500	29.2	⊕◷
110/08	十九層	27.9	650	24.0	⊕◷
110/08	十六層	28.0	606	22.3	⊕◷
110/08	三層	23.9	597	25.0	◷
110/08	四層	23.9	580	24.2	◷
110/08	十四層	23.2	613	26.5	◷
110/08	十六層	32.2	758	26.0	⊕◷
110/08	二十六層	32.7	750	25.4	⊕◷
110/08	十四層	23.9	633	26.5	◷
110/08	十三層	23.2	605	26.1	◷
110/08	六層	23.2	585	25.2	◷
110/08	二十二層	31.6	758	26.9	⊕◷
110/08	二十四層	31.6	770	26.8	⊕◷
110/08	十二層	23.8	623	26.2	◷
110/08	十一層	23.2	603	26.0	◷
110/08	九層	23.2	600	25.9	◷
110/08	十層	23.8	614	25.8	◷
110/08	九層	23.8	612	25.7	◷
110/08	十一層	32.2	749	26.0	⊕◷
110/08	二層	33.0	875	30.1	⊕◷
110/08	二層	33.0	870	30.1	⊕◷
110/08	二層	34.7	863	28.6	⊕◷
110/08	二層	34.4	775	25.3	⊕◷
110/08	七層	23.2	586	25.3	◷
110/08	七層	23.2	590	25.5	◷
110/08	七層	23.9	607	25.4	◷
110/08	三層	23.8	595	25.0	◷
110/08	四層	23.8	588	24.7	◷
110/08	十四層	23.8	627	26.4	◷
110/08	十六層	28.0	606	22.3	⊕◷
110/08	六層	27.6	658	24.8	⊕◷
110/08	二十三層	31.6	765	27.0	⊕◷
110/08	十三層	23.9	628	26.3	◷
110/08	三層	23.9	588	24.6	◷
110/08	三層	23.9	588	24.6	◷
110/08	六層	23.2	588	25.4	◷
110/08	二十二層	31.6	780	26.6	⊕◷
110/08	十五層	23.2	615	26.5	◷
110/07	二層	32.6	825	28.4	⊕◷
110/07	四層	23.9	590	24.7	◷
110/07	三層	23.9	595	24.9	◷
110/07	三層	24.2	550	22.7	◷
110/07	四層	23.2	573	24.7	◷
110/07	二十三層	32.3	800	27.2	⊕◷
110/07	十四層	27.0	692	26.4	⊕◷
110/07	五層	23.9	588	24.6	◷
110/07	十三層	23.2	608	26.2	◷
110/07	十一層	23.9	615	25.8	◷
110/07	二十二層	31.6	780	26.6	⊕◷
110/07	三層	23.2	577	24.9	◷
110/07	十五層	27.6	713	26.5	⊕◷
110/07	九層	23.9	611	25.6	◷
110/07	五層	23.9	588	24.6	◷
110/07	二層	33.0	838	28.6	⊕◷
110/07	三層	23.2	580	25.0	◷
110/07	二層	34.7	867	28.5	⊕◷
110/07	二十七層	33.4	731	24.8	⊕◷
110/07	五層	23.2	580	25.0	◷
110/07	十四層	23.9	620	25.9	◷
110/06	二十四層	32.7	700	23.5	⊕◷
110/06	六層	23.9	595	24.9	◷
110/06	七層	23.9	599	25.0	◷
110/06	十一層	23.9	615	25.8	◷
110/06	二層	33.0	870	29.3	⊕◷
110/06	二層	32.3	843	29.4	⊕◷
110/06	六層	23.9	605	25.4	◷
110/05	十八層	28.0	638	23.6	⊕◷
110/05	二十層	27.6	706	26.9	⊕◷
110/05	八層	23.2	592	25.5	◷
110/05	四層	23.2	580	25.0	◷
110/05	七層	23.2	588	25.4	◷
110/05	四層	23.2	576	24.9	◷
110/05	十八層	27.6	708	26.9	⊕◷
110/05	十九層	28.0	655	24.3	⊕◷
110/05	十八層	27.6	708	26.9	⊕◷
110/05	十七層	27.0	680	26.5	⊕◷
110/05	五層	23.2	580	25.0	◷
110/05	十九層	27.6	695	26.4	⊕◷
110/05	九層	27.6	660	24.9	⊕◷
110/05	十三層	23.9	623	26.0	◷
110/05	九層	23.2	598	25.8	◷
110/05	十九層	23.9	636	26.6	◷
110/05	二十一層	28.0	660	24.6	⊕◷
110/05	十九層	27.6	695	26.4	⊕◷
110/05	六層	23.2	584	25.2	◷
110/05	七層	23.9	598	25.0	◷
110/05	十二層	23.9	618	25.8	◷
110/04	二十五層	34.3	757	24.4	⊕◷
110/04	四層	23.2	580	25.0	◷
110/04	十九層	54.9	1,421	27.6	⊕◷
110/04	二十三層	32.7	735	25.0	⊕◷
110/04	十層	31.6	730	25.9	⊕◷
110/04	三十一層	32.3	815	28.7	⊕◷
110/04	二十三層	32.7	735	25.0	⊕◷
110/04	十六層	27.6	710	27.0	⊕◷
110/04	十七層	24.2	582	24.0	◷
110/04	十七層	27.6	710	27.0	⊕◷
110/04	二十層	27.6	708	26.9	⊕◷
110/04	二十二層	32.7	755	25.0	⊕◷
110/04	十層	27.0	680	25.9	⊕◷
110/04	七層	23.9	602	25.2	◷
110/04	二十層	28.0	652	24.2	⊕◷
110/04	八層	27.6	658	24.8	⊕◷
110/04	二十層	28.0	659	24.5	⊕◷
110/04	十六層	27.7	678	25.6	⊕◷
110/04	十七層	27.7	682	25.8	⊕◷
110/04	二層	40.9	901	23.5	⊕◷
110/03	四層	23.9	585	24.4	◷
110/03	十一層	31.6	720	24.9	⊕◷
110/03	二十八層	31.6	790	27.6	⊕◷
110/03	十八層	28.0	638	23.6	⊕◷
110/03	二十一層	28.0	648	24.1	⊕◷
110/03	十層	24.2	568	23.4	◷
110/03	二十四層	32.7	750	24.8	⊕◷
110/03	十六層	27.0	705	27.0	⊕◷
110/03	十八層	27.7	685	25.9	⊕◷
110/03	十六層	27.0	657	24.9	⊕◷
110/03	八層	32.3	738	24.6	⊕◷
110/03	五層	27.6	659	24.9	⊕◷
110/03	三層	53.2	1,430	28.2	⊕◷
110/03	十七層	24.2	585	24.1	◷
110/03	二十四層	32.3	750	26.0	⊕◷
110/03	十四層	24.2	578	23.9	◷
110/03	十三層	24.2	580	23.9	◷
110/03	十層	41.7	844	21.3	⊕◷
110/03	十層	23.9	611	25.5	◷
110/03	十一層	28.0	616	22.7	⊕◷
110/03	二十九層	41.7	903	22.7	⊕◷
110/03	十五層	32.0	566	20.4	⊕▲◷
110/03	八層	23.2	594	25.6	◷
110/03	九層	23.9	608	25.4	◷
110/03	二十六層	32.6	604	20.9	⊕▲◷
110/02	二十五層	32.7	708	23.4	⊕◷
110/02	二十四層	27.0	716	27.9	⊕◷
110/02	二十九層	32.3	810	27.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上34層 / 地下5層

總戶數795 戶

棟戶規劃1幢，2棟，786戶住家，9戶店面

基地面積2,075 坪

建蔽率42.63%

公設比34.8%

車位規劃平面式544個（車位比 1:0.68）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~25坪)/三房(33坪)/四房(45~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照108南工造字第00432-02號

使用執照—

使照配對—

主要建材櫻花整體廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar琴房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？