Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 羅丹映象
資產情報 · Asset intelligence
羅丹映象
桃園市桃園區莊敬路二段66號 · 136 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.0萬
中位 · 均 30.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
136戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.964462619426, 121.25508152439
一段話摘要 · In one paragraph
羅丹映象坐落於桃園區，是一處 136 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由長昇建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 13.4–44.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 13.4–44.7 · 租賃 131 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 49.1 | 1,315 | 26.8 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 39.1 | 1,250 | 32.0 | |
| 113/05 | 十四層 | 46.7 | 1,180 | 25.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層，十二層 | 60.7 | 1,950 | 32.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 34.3 | 1,120 | 32.6 | |
| 113/02 | 十三層 | 32.0 | 1,050 | 32.8 | |
| 112/10 | 五層 | 36.5 | 900 | 24.7 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 42.0 | 1,010 | 24.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 44.3 | 1,200 | 30.6 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 46.7 | 1,048 | 22.4 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 42.0 | 800 | 19.1 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 49.1 | 1,050 | 21.4 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 36.5 | 830 | 22.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 46.7 | 1,040 | 22.3 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 49.1 | 980 | 20.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 44.3 | 925 | 20.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 49.9 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 63.8 | 1,000 | 15.7 | ⊕▲ |
| 107/08 | 十層 | 44.3 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 44.3 | 750 | 16.9 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十四層 | 46.7 | 900 | 19.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 34.3 | 700 | 20.4 | |
| 106/11 | 一層，二層 | 58.2 | 960 | 16.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 49.9 | 253 | 5.1 | ⊕▲ |
| 106/06 | 十四層 | 46.7 | 650 | 13.9 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，騎樓 | 24.6 | 1,100 | 44.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層，十二層 | 57.3 | 943 | 17.8 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 40.0 | 450 | 11.3 | ▲ |
| 106/03 | 十四層 | 34.0 | 570 | 18.7 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 36.5 | 600 | 16.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 24.0 | 465 | 19.3 | |
| 104/07 | 十二層 | 40.0 | 550 | 13.8 | ▲ |
| 104/04 | 六層 | 32.0 | 608 | 19.0 | |
| 104/01 | 五層 | 42.0 | 715 | 17.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 49.1 | 870 | 17.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層，十二層 | 60.7 | 990 | 16.3 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 44.3 | 750 | 16.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層，十二層 | 57.3 | 950 | 16.6 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 46.7 | 870 | 18.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二層，一層 | 68.2 | 1,280 | 18.8 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 39.1 | 837 | 21.4 | |
| 102/04 | 八層 | 39.1 | 655 | 16.7 | |
| 102/04 | 十一層 | 44.3 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層，六層 | 47.3 | 870 | 18.4 | |
| 102/02 | 九層，十層 | 60.7 | 905 | 14.9 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 63.8 | 888 | 13.9 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 49.1 | 765 | 15.6 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，騎樓 | 46.7 | 1,565 | 33.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 46.7 | 625 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 49.1 | 755 | 15.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層，十二層 | 57.3 | 833 | 14.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 44.3 | 690 | 15.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數136 戶
棟戶規劃2棟
基地面積687 坪
建蔽率45.70%
公設比18.66%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北
格局二房(24.05~41.96坪)/三房(26.53~49.1坪)/四房(39.12~63.83坪)/五房(47.33~63.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長昇建設股份有限公司
營造廠商六大營造有限公司
建築設計金以容
建造執照—
使用執照(87)桃縣工建使字第桃01546號
使照配對✓ 1 戶 住宅,店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？