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資產情報 · Asset intelligence

集英堡五期

新北市三重區吉祥街66號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓富貴里

每坪・近三年 3-yr median

52.6萬

中位 · 均 52.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.090186793865, 121.489289710992

一段話摘要 · In one paragraph

集英堡五期坐落於三重區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上11層），由祥旭龍實業興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 52.6 萬，成交區間 33.0–52.6 萬。所在里「富貴里」近十年人口成長 +12.8%，家戶所得中位 70.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 41.7 萬/坪 · 區間 33.0–52.6 · 租賃 55 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	七層	43.1	2,265	52.6	⊕
112/03	七層	62.8	2,720	43.3	⊕
111/04	六層	43.1	1,866	43.3	⊕
110/12	四層	51.2	2,200	43.0	⊕
110/05	四層	62.8	2,310	43.6	⊕
110/02	九層	62.8	2,468	46.8	⊕
109/03	十層	62.8	2,150	34.2	⊕
108/12	三層	43.1	1,490	34.6	⊕
108/11	九層	62.8	2,188	41.1	⊕
108/08	三層	50.6	1,670	33.0	⊕
108/03	二層	61.2	2,350	45.4	⊕
107/01	五層	62.8	2,188	40.7	⊕
106/10	六層	50.6	1,676	40.7	⊕
106/08	十層	51.2	1,700	41.3	⊕
106/01	八層	62.8	2,000	31.9	⊕▲
104/10	三層	50.6	1,710	33.8	⊕
104/09	十一層	69.6	520	7.5	⊕▲
102/08	一層	56.0	1,972	43.0	⊕
102/08	八層	43.1	1,446	43.9	⊕
102/08	二層	41.6	1,300	41.6	⊕
102/08	六層	43.1	1,290	39.8	⊕
102/08	三層	43.1	1,318	40.4	⊕
102/08	五層	42.4	1,328	40.4	⊕
102/08	二層	48.5	1,686	43.7	⊕
102/08	七層	43.1	1,328	40.7	⊕
102/08	九層	43.1	1,388	42.4	⊕
102/08	十層	43.1	1,430	43.9	⊕
102/08	三層	50.6	1,705	41.7	⊕
102/08	四層	51.2	1,620	39.4	⊕
102/08	五層	51.2	1,716	41.6	⊕
102/08	六層	50.6	1,690	41.3	⊕
102/08	八層	50.6	1,770	43.4	⊕
102/08	七層	51.2	1,600	39.2	⊕
102/08	九層	51.2	1,702	41.9	⊕
102/08	十層	51.2	1,790	44.0	⊕
102/08	六層	62.2	2,200	41.6	⊕
102/08	八層	62.8	2,215	41.9	⊕
102/08	四層	43.1	1,273	38.5	⊕
102/08	十一層	57.9	2,170	45.7	⊕
102/08	七層	62.8	2,100	39.6	⊕
102/08	三層	62.8	1,935	36.5	⊕
102/08	二層	61.2	2,188	42.9	⊕
102/08	十層	62.8	2,248	42.6	⊕
102/08	四層	62.8	2,005	38.0	⊕
102/08	十一層	69.6	2,853	48.4	⊕
102/08	五層	62.8	2,300	43.8	⊕
102/08	九層	62.8	2,238	42.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟

基地面積244 坪

建蔽率39.99%

公設比31.66%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北

格局二房(27.65~55.72坪)/三房(37.29~55.72坪)/四房(47.33~62.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥旭龍實業

營造廠商振城營造

建築設計吳非士

建造執照—

使用執照102重使字第00333號

使照配對✓ 30 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？