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資產情報 · Asset intelligence
廣宇晴朗II
新北市永和區秀朗路二段117~123號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
74.9萬
中位 · 均 77.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 25.001713, 121.5234853
一段話摘要 · In one paragraph
廣宇晴朗II坐落於永和區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由廣宇建設實業股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 74.9 萬，成交區間 53.2–84.4 萬。 所在里「秀朗里」近十年人口減少 5.5%，家戶所得中位 53.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 57.4 萬/坪 · 區間 53.2–84.4 · 租賃 193 筆（902 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層 | 31.8 | 1,930 | 84.4 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 43.3 | 2,680 | 74.9 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 43.8 | 2,600 | 71.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 32.0 | 1,350 | 55.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 32.0 | 1,350 | 55.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十五層 | 40.1 | 2,250 | 59.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 53.7 | 2,560 | 53.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 20.6 | 1,250 | 60.6 | ◷ |
| 110/03 | 十五層 | 23.5 | 1,398 | 59.4 | ◷ |
| 110/02 | 十五層 | 51.0 | 2,468 | 60.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 45.8 | 2,270 | 58.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 45.8 | 2,300 | 59.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 45.3 | 2,220 | 58.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 45.3 | 2,300 | 59.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 42.0 | 2,480 | 59.0 | ◷ |
| 109/11 | 四層 | 56.3 | 2,560 | 54.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 23.5 | 1,399 | 59.5 | ◷ |
| 109/11 | 十五層 | 65.0 | 3,188 | 61.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 64.8 | 2,945 | 58.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 51.0 | 2,470 | 55.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 50.7 | 2,450 | 56.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 29.2 | 1,538 | 56.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 51.0 | 2,435 | 54.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 45.3 | 2,286 | 60.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 53.4 | 2,680 | 57.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 23.5 | 1,310 | 55.7 | ◷ |
| 109/09 | 十四層 | 45.8 | 2,300 | 59.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 43.8 | 2,150 | 57.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 26.3 | 1,425 | 59.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 32.4 | 1,845 | 56.9 | ◷ |
| 109/08 | 十四層 | 20.6 | 1,220 | 59.2 | ◷ |
| 109/08 | 五層 | 39.6 | 2,150 | 54.3 | ◷ |
| 109/08 | 十三層 | 53.7 | 2,710 | 57.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 43.8 | 1,950 | 53.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 53.7 | 2,734 | 58.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 23.5 | 1,265 | 53.8 | ◷ |
| 109/07 | 十五層 | 49.8 | 2,630 | 60.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 23.5 | 1,252 | 53.2 | ◷ |
| 109/07 | 十層 | 51.0 | 2,468 | 55.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 34.9 | 1,554 | 55.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 51.0 | 2,450 | 55.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 43.8 | 2,100 | 57.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 53.7 | 2,670 | 57.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 31.9 | 1,808 | 56.7 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 43.3 | 2,080 | 57.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 50.7 | 2,449 | 55.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 51.0 | 2,440 | 55.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 29.2 | 1,550 | 57.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數86 戶
棟戶規劃1幢，1棟，80戶住家，6戶店面
基地面積380 坪
建蔽率48.97%
公設比31.98–32.09%
車位規劃平面式65個、機械式14個（車位比 1:0.92）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(20~23坪)/三房(42坪)/2+1房(34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣宇建設實業股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計李岳軍建築師事務所
建造執照109永建字第00228號
使用執照112永使字第00354號
使照配對✓ 1 戶 住宅H2
主要建材結合SGS公正第三方查驗
國家級耐震標章
銀級綠建築
YKK AP高水密氣密窗
德國太格精工木地板
櫻花整體廚具
美國Kohler集團KARAT衛浴
德國BWT全棟式淨水
鑄鋁鋼木玄關門
多合一暖風機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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