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資產情報 · Asset intelligence

東京站

基隆市暖暖區八堵路159號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.1067084, 121.7270421

一段話摘要 · In one paragraph

東京站坐落於暖暖區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由日勝生建設興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 17.1–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 17.1–34.5 · 租賃 16 筆（390 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	65.8	1,800	27.4	⊕
114/02	二層	28.6	810	28.3
112/11	七層	43.4	1,135	26.1	⊕
112/10	五層	28.7	815	28.4
112/09	一層	28.9	780	27.0
112/05	四層	52.9	1,190	22.5	⊕
112/03	四層	55.3	1,300	23.5	⊕
112/01	三層	28.9	750	26.0	⊕▲
111/03	一層，騎樓	18.2	565	31.1
111/03	一層，騎樓	23.4	805	34.5	⊕
111/01	一層，騎樓	29.1	960	33.0	⊕
110/11	一層，騎樓	29.3	770	30.4	⊕
110/10	一層，騎樓	29.2	938	32.2	⊕
110/10	三層	27.2	600	22.0
110/09	二層	27.2	605	22.2
110/09	一層，騎樓	35.0	1,115	31.8	⊕
110/08	五層	27.2	600	22.0
110/08	七層	43.4	875	20.2	⊕
110/03	七層	42.8	820	20.4	⊕
110/02	一層	22.8	636	27.9
110/01	六層，七層	47.4	950	20.1	⊕
109/12	一層	27.2	800	29.4
109/10	三層	22.8	500	21.9
109/10	六層，七層	47.3	970	20.5	⊕
109/06	七層	44.5	940	21.1	⊕
109/06	六層，七層	44.3	960	21.7	⊕
108/12	七層	42.8	760	18.9	⊕
108/11	四層	28.9	620	21.5
108/10	五層	55.3	1,070	19.4	⊕
108/10	六層	52.9	950	19.0	⊕
108/07	六層，七層	41.5	840	25.7	⊕
108/07	六層	57.3	1,010	18.5	⊕
108/05	三層	48.9	950	19.4	⊕
108/04	二層	28.8	580	20.1
108/01	四層	43.4	780	18.0	⊕
108/01	四層	65.8	1,100	18.2	⊕
108/01	七層	55.3	970	18.5	⊕
108/01	五層	52.9	910	18.1	⊕
107/11	六層，七層	52.7	928	18.7	⊕
107/09	二層	46.7	800	17.1
107/09	二層	52.9	940	18.8	⊕
107/02	五層	57.3	1,100	20.0	⊕
107/01	四層	52.9	950	19.0	⊕
106/07	二層	55.2	980	18.5	⊕
106/05	六層	34.3	675	19.7
106/03	四層	55.3	950	18.2	⊕
105/11	三層	52.9	960	19.1	⊕
105/11	六層	55.3	1,000	19.0	⊕
105/05	三層	34.3	700	20.4
104/08	七層	28.7	698	24.3
104/07	五層	55.3	1,229	23.8	⊕
104/07	四層	28.9	673	23.3
104/07	二層	28.9	687	23.8
104/07	二層	28.8	700	24.3
104/05	二層	34.8	732	21.0
104/03	五層	28.8	688	23.9
104/02	四層	28.7	775	27.0
104/01	五層	28.9	700	24.2
103/12	五層	43.4	918	23.3	⊕
103/12	七層	43.4	966	24.9	⊕
103/12	五層	22.8	532	23.3
103/11	三層	28.9	798	27.6	⊕
103/11	一層	27.2	630	23.2
103/11	三層	28.8	680	23.6
103/11	三層	22.8	546	23.9
103/11	四層	22.8	535	23.4
103/11	四層	28.8	686	23.8
103/11	四層	42.8	980	25.8	⊕
103/11	七層	42.8	950	24.6	⊕
103/10	二層	34.2	828	24.2
103/09	五層	42.8	985	25.0	⊕
103/09	四層	27.2	638	23.4
103/09	一層	28.8	760	26.4
103/09	一層	22.8	580	25.4
103/09	三層	27.2	678	24.9
103/09	三層	55.3	1,187	22.6	⊕
103/09	四層	43.4	938	24.0	⊕
103/08	一層	28.9	742	25.7
103/08	三層	28.7	668	23.3
103/08	二層	57.3	1,265	23.7	⊕
103/08	二層	28.6	680	23.8
103/08	四層	27.2	698	25.7	⊕
103/08	二層	22.8	526	23.1
103/08	七層	57.3	1,310	24.1	⊕
103/08	五層	28.7	722	25.1
103/07	六層	28.7	815	28.4	⊕
103/07	二層	27.2	549	20.2
103/07	三層	27.2	625	23.0
103/07	一層	27.2	670	24.6
103/07	五層	27.2	640	23.5
103/06	二層	27.2	585	21.5
103/06	五層	27.2	630	23.2
103/06	三層	35.0	770	22.0
103/05	六層	51.9	1,098	24.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數72 戶

棟戶規劃3棟，66戶住家，6戶店面

基地面積829 坪

建蔽率37.47%

公設比27%

車位規劃平面式42個（車位比 1:0.58）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(34~35坪)/四房(44~49坪)/店面(20~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日勝生建設

營造廠商泰誠發展營造

建築設計吳毓廷建築師

建造執照99基府都建字第0028號

使用執照(102)基府都建使字第00089號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？