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資產情報 · Asset intelligence
寶鴻景美大廈
台中市東區東光園路568號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.8萬
中位 · 均 31.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.1400935, 120.6971666
一段話摘要 · In one paragraph
寶鴻景美大廈坐落於東區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由寶鴻建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 17.5–42.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 17.5–42.7 · 租賃 88 筆（610 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 五層 | 55.1 | 1,750 | 31.7 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 57.2 | 1,900 | 33.2 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 50.5 | 1,710 | 33.8 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 55.1 | 1,600 | 29.0 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 50.5 | 1,608 | 31.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 50.5 | 1,568 | 31.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 48.4 | 1,500 | 31.0 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 50.5 | 1,290 | 25.5 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，騎樓，見其 | 160.5 | 4,728 | 34.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 48.5 | 1,430 | 29.5 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 48.7 | 1,430 | 29.3 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 48.5 | 1,456 | 30.0 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 48.7 | 1,450 | 29.7 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 55.5 | 1,450 | 26.1 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 50.5 | 1,450 | 28.7 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 55.5 | 1,425 | 28.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 57.2 | 1,480 | 25.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 68.6 | 1,550 | 27.3 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 48.6 | 1,110 | 22.8 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 57.0 | 1,250 | 21.9 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 48.5 | 1,100 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 57.2 | 1,130 | 19.8 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，騎樓，見其 | 160.5 | 5,200 | 32.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 55.5 | 1,248 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 55.1 | 1,280 | 23.2 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 48.5 | 988 | 20.4 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 50.5 | 1,250 | 24.7 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 55.3 | 1,130 | 20.4 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 57.2 | 1,088 | 19.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 50.5 | 980 | 21.3 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 49.3 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 48.7 | 938 | 21.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 55.1 | 1,108 | 21.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 50.5 | 1,030 | 22.8 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 50.2 | 960 | 21.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 48.5 | 1,010 | 22.5 | ⊕ |
| 106/06 | 一層，騎樓，見其 | 120.2 | 4,800 | 42.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 68.6 | 1,470 | 26.0 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 57.0 | 1,000 | 17.5 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 66.8 | 1,420 | 24.2 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 50.5 | 1,000 | 22.1 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 55.5 | 1,210 | 23.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 48.5 | 970 | 21.7 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 48.5 | 970 | 22.2 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 37.8 | 756 | 20.0 | |
| 106/02 | 十層 | 50.5 | 1,063 | 22.9 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 61.2 | 1,127 | 22.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 50.5 | 910 | 20.2 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 48.7 | 950 | 21.8 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 50.5 | 1,000 | 22.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 48.5 | 885 | 20.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 37.9 | 875 | 23.1 | |
| 105/07 | 六層 | 48.5 | 886 | 20.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 48.4 | 950 | 21.8 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 48.5 | 870 | 19.8 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 48.5 | 945 | 21.8 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 48.5 | 870 | 19.8 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 48.5 | 870 | 19.8 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 55.5 | 1,050 | 20.8 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 55.5 | 1,110 | 22.1 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 50.5 | 995 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 57.0 | 1,120 | 21.2 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 50.5 | 920 | 20.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 57.2 | 1,300 | 24.5 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 57.0 | 1,093 | 21.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 48.4 | 883 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 55.5 | 1,075 | 21.3 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 57.2 | 1,060 | 20.2 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 55.3 | 1,010 | 20.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 57.0 | 1,166 | 22.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 48.7 | 960 | 22.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 57.2 | 1,152 | 21.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 48.6 | 948 | 21.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 48.6 | 935 | 21.5 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 55.3 | 1,095 | 22.1 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 48.6 | 905 | 20.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 55.3 | 1,142 | 22.9 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 50.5 | 916 | 20.4 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 57.0 | 1,058 | 20.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 67.9 | 1,312 | 23.1 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 48.7 | 891 | 20.3 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 57.2 | 1,150 | 21.8 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 57.2 | 1,178 | 22.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1幢，2棟，56戶住家，1戶店面，1戶辦公室
基地面積394 坪
建蔽率54.72%
公設比33%
車位規劃平面式66個（車位比 1:1.14）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(37坪)/四房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶鴻建設
營造廠商瑞助營造
建築設計陳世榮
建造執照103中都建字第01994號
使用執照105中都使字第02164號
使照配對✓ 58 戶 店鋪、集合住宅、辦公室
主要建材DEREK衛浴 櫻花廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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