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資產情報 · Asset intelligence
潤泰鼎峯
新北市板橋區民生路二段/萬板路口 · 137 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
86.5萬
中位 · 均 86.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
137戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下4層
位置 · Location
座標 25.020242, 121.469251
一段話摘要 · In one paragraph
潤泰鼎峯坐落於板橋區，是一處 137 戶的 RC造 社區（地上27層,地下4層），由潤泰創新國際股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 86.5 萬，成交區間 53.8–86.5 萬。 所在里「介壽里」近十年人口成長 +0.9%，家戶所得中位 54.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 66.3 萬/坪 · 區間 53.8–86.5 · 租賃 253 筆（1260 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十五層 | 56.9 | 950 | 16.7 | ⊕▲ |
| 114/01 | 十五層 | 55.2 | 840 | 15.2 | ⊕▲ |
| 113/05 | 六層 | 46.1 | 3,988 | 86.5 | |
| 113/02 | 二十二層 | 66.6 | 1,180 | 17.7 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十一層 | 56.8 | 913 | 16.1 | ⊕▲ |
| 112/09 | 二十二層 | 71.2 | 1,175 | 16.5 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十一層 | 57.0 | 2,400 | 42.1 | ⊕▲ |
| 112/02 | 十四層 | 47.3 | 2,690 | 67.2 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 57.0 | 3,068 | 53.8 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 54.3 | 2,956 | 62.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 55.5 | 3,060 | 62.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 55.1 | 3,185 | 66.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 56.8 | 3,150 | 62.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 56.8 | 3,263 | 65.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十三層 | 72.2 | 4,417 | 67.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 56.7 | 2,936 | 59.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十七層 | 71.5 | 4,433 | 68.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十六層 | 71.2 | 4,465 | 69.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十五層 | 72.2 | 4,513 | 69.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十一層 | 66.3 | 3,981 | 67.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十四層 | 71.2 | 4,460 | 69.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 37.2 | 1,910 | 63.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 37.0 | 1,800 | 60.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 37.0 | 1,990 | 66.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 54.3 | 2,815 | 59.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 54.3 | 2,920 | 61.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十四層 | 70.4 | 4,553 | 71.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 57.0 | 3,260 | 65.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十五層 | 66.3 | 4,088 | 69.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 54.3 | 3,020 | 63.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 57.1 | 3,186 | 63.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 57.1 | 3,131 | 61.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 56.8 | 3,368 | 67.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十七層 | 59.5 | 3,850 | 73.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十層 | 70.4 | 4,425 | 70.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 55.9 | 3,093 | 63.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十一層 | 82.9 | 4,665 | 67.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十四層 | 66.6 | 4,125 | 69.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 56.8 | 3,302 | 66.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十五層 | 59.2 | 3,748 | 72.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 57.0 | 3,325 | 66.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十七層 | 82.5 | 5,020 | 73.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十七層 | 57.0 | 3,260 | 65.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十七層 | 55.2 | 3,125 | 64.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 57.0 | 3,135 | 62.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 67.5 | 3,540 | 65.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十五層 | 82.0 | 4,932 | 72.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 57.0 | 3,360 | 67.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十七層 | 56.9 | 3,438 | 68.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 54.3 | 3,010 | 63.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 57.1 | 3,008 | 59.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 37.2 | 1,998 | 66.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 37.2 | 2,057 | 68.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十一層 | 59.2 | 3,680 | 70.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 37.2 | 2,065 | 68.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 37.2 | 2,075 | 69.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 47.2 | 2,785 | 69.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 57.1 | 3,188 | 63.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 37.2 | 2,111 | 70.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 37.0 | 2,000 | 68.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 57.0 | 3,208 | 64.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 65.1 | 3,290 | 64.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十四層 | 59.2 | 3,700 | 71.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 57.0 | 3,265 | 65.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 26.2 | 1,710 | 65.2 | ◷ |
| 109/04 | 十三層 | 26.2 | 1,753 | 66.9 | ◷ |
| 109/03 | 十六層 | 55.2 | 3,067 | 63.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 26.2 | 1,770 | 67.5 | ◷ |
| 109/02 | 三層 | 37.2 | 1,924 | 64.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 57.1 | 3,005 | 60.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 54.3 | 2,950 | 63.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 57.1 | 3,241 | 64.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 57.1 | 3,238 | 64.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 56.8 | 3,340 | 67.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 57.1 | 3,125 | 62.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 54.3 | 2,870 | 60.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十六層 | 26.5 | 1,868 | 70.5 | ◷ |
| 108/12 | 十六層 | 58.0 | 2,983 | 69.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十層 | 66.6 | 3,958 | 66.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十層 | 59.2 | 3,650 | 70.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 57.1 | 3,178 | 63.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 56.8 | 3,200 | 64.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 46.3 | 3,066 | 66.3 | ◷ |
| 108/11 | 十二層 | 57.0 | 3,345 | 67.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十六層 | 56.9 | 3,377 | 68.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 26.2 | 1,689 | 64.4 | ◷ |
| 108/11 | 十六層 | 37.0 | 2,046 | 68.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 37.2 | 2,006 | 67.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十一層 | 82.5 | 4,852 | 70.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 54.3 | 3,070 | 64.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 37.0 | 1,900 | 63.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下4層
總戶數137 戶
棟戶規劃1棟，137戶住家
基地面積817 坪
建蔽率26.99%
公設比30%
車位規劃平面式148個（車位比 1:1.08）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局三房(46坪)/四房(48~60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建潤泰創新國際股份有限公司
營造廠商潤弘精密工程事業股份有限公司
建築設計張倫端建築師事務所
建造執照107板建字第566號
使用執照111板使字第00271號
使照配對✓ 137 戶 H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？