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資產情報 · Asset intelligence

台北捷寶

新北市鶯歌區鶯桃路93號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓永昌里

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 40.5 萬 · 90 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9538038, 121.3393492

一段話摘要 · In one paragraph

台北捷寶坐落於鶯歌區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由大同建設開發股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 34.5–49.9 萬。所在里「永昌里」近十年人口減少 5.4%，家戶所得中位 43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 40.1 萬/坪 · 區間 34.5–49.9 · 租賃 296 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十八層	55.8	1,850	44.8	⊕
113/11	八層	32.4	1,320	40.8
113/11	十八層	20.4	940	46.1
113/10	十七層	20.4	938	46.0
113/10	十六層	20.4	935	45.9
113/09	四層	31.6	1,320	41.7
113/09	十五層	20.4	1,017	49.9
113/09	十五層	32.4	1,506	46.5
113/09	十五層	55.1	1,963	46.2	⊕
113/08	十九層	43.4	1,568	42.0	⊕
113/08	十層	43.4	1,675	45.9	⊕
113/08	十八層	43.4	1,503	42.0	⊕
113/08	十七層	32.4	1,370	42.3
113/08	十九層	20.4	958	47.0
113/08	十八層	43.4	1,492	41.8	⊕
113/08	十三層	20.4	928	45.5
113/08	十九層	43.4	1,558	42.3	⊕
113/08	十四層	20.4	933	45.8
113/08	七層	32.4	1,250	38.6
113/08	十八層	43.4	1,655	45.9	⊕
113/08	十九層	44.1	1,597	43.6	⊕
113/07	三層	32.4	1,355	41.9
113/07	十七層	43.4	1,567	41.9	⊕
113/07	十層	20.4	923	45.3
113/07	九層	31.6	1,279	40.4
113/07	十七層	43.4	1,455	40.1	⊕
113/07	四層	20.4	838	41.1
113/07	八層	31.6	1,281	40.5
113/06	五層	31.6	1,185	37.4
113/06	四層	32.4	1,378	42.6
113/06	五層	31.7	1,197	37.8
113/06	八層	31.6	1,225	38.7
113/06	六層	32.4	1,252	38.7
113/06	十九層	43.4	1,588	43.3	⊕
113/06	六層	31.6	1,195	37.8
113/06	十六層	43.4	1,498	40.7	⊕
113/06	十四層	44.1	1,572	41.8	⊕
113/06	六層	20.4	908	44.6
113/06	九層	32.4	1,285	39.7
113/06	二層	43.3	1,375	37.8	⊕
113/06	二層	43.4	1,412	37.7	⊕
113/05	八層	31.7	1,215	38.3
113/05	六層	31.6	1,169	36.9
113/05	十四層	43.4	1,500	40.1	⊕
113/05	五層	31.6	1,181	37.3
113/05	十四層	43.4	1,488	41.2	⊕
113/05	三層	31.7	1,158	36.5
113/05	十四層	43.4	1,455	40.0	⊕
113/05	二層	44.0	1,423	37.5	⊕
113/05	六層	31.7	1,187	37.4
113/05	七層	31.7	1,223	38.6
113/05	四層	43.4	1,347	36.5	⊕
113/05	九層	31.6	1,208	38.2
113/05	十二層	31.6	1,258	39.8
113/05	十層	44.1	1,543	40.9	⊕
113/05	十六層	44.1	1,580	42.6	⊕
113/05	九層	31.7	1,264	39.9
113/05	十七層	43.4	1,542	42.7	⊕
113/04	十二層	43.4	1,475	39.9	⊕
113/04	十三層	43.4	1,436	39.3	⊕
113/04	十二層	43.4	1,470	39.8	⊕
113/04	十一層	43.4	1,437	38.7	⊕
113/03	十層	43.4	1,465	40.3	⊕
113/03	十五層	43.4	1,402	38.0	⊕
113/03	十層	43.4	1,415	38.7	⊕
113/03	三層	31.6	1,115	35.2
113/03	二層	43.3	1,342	36.1	⊕
113/03	五層	20.4	906	44.5
113/03	十三層	43.4	1,427	38.8	⊕
113/03	十三層	44.1	1,501	40.2	⊕
113/03	十五層	43.4	1,625	45.0	⊕
113/02	二層	20.4	766	37.6
113/02	十一層	43.4	1,369	37.4	⊕
113/02	十六層	43.4	1,412	38.9	⊕
113/02	七層	20.4	828	40.6
113/02	十一層	44.1	1,436	38.3	⊕
113/02	七層	31.6	1,152	36.4
113/02	三層	43.4	1,282	34.5	⊕
113/02	十三層	43.4	1,369	37.4	⊕
113/02	四層	43.4	1,304	35.2	⊕
113/02	五層	32.4	1,194	36.9
113/02	十一層	31.6	1,178	37.2
113/02	七層	43.4	1,332	35.9	⊕
113/02	十六層	43.4	1,455	39.4	⊕
113/01	十二層	20.4	872	42.8
113/01	三層	20.4	770	37.8
113/01	九層	20.4	826	40.5
113/01	十一層	20.4	829	40.7
113/01	十二層	44.1	1,451	39.0	⊕
113/01	八層	20.4	825	40.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數92 戶

棟戶規劃1幢，1棟，90戶住家，2戶店面

基地面積710 坪

建蔽率47.53%

公設比34%

車位規劃平面式50個（車位比 1:0.54）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(20坪)/二房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大同建設開發股份有限公司

營造廠商冠軍營造工程股份有限公司

建築設計謝賜賢建築師事務所

建造執照107鶯建字第00543-01號

使用執照112鶯使字第00142號

使照配對✓ 92 戶 B2商場、H2集合住宅

主要建材永大電梯、5+5膠合玻璃、維夫拉克電子鎖，HCG超級馬桶，Bosch洗碗機，搖控式電動曬衣架

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室兒童遊戲區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？