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資產情報 · Asset intelligence

寓見愛

新竹縣湖口鄉新生路185號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 24.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.864959, 121.025398

一段話摘要 · In one paragraph

寓見愛坐落於湖口鄉，是一處 42 戶的 RC造社區（地上8層），由曜昇建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 13.1–25.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 13.1–25.7 · 租賃 32 筆（478 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	24.5	630	25.7
114/07	四層	33.3	820	24.6	⊕
114/05	六層	24.5	510	20.8
113/03	七層	23.4	580	24.8
112/10	四層	33.5	850	25.3	⊕
112/04	五層	34.2	660	19.3	⊕
112/04	四層	33.3	620	18.6	⊕
112/03	七層	16.9	300	17.7	⊕
112/01	八層	23.4	430	18.4
111/10	二層	21.1	522	24.8
111/08	二層	21.1	418	19.9
111/05	八層	33.3	666	20.0	⊕
111/03	七層	34.2	653	19.1	⊕
111/03	四層	33.5	550	16.4	⊕
111/02	四層	33.0	565	17.1	⊕
110/09	八層	33.3	650	19.5	⊕
110/01	二層	32.7	490	15.0	⊕
110/01	六層	33.3	492	14.8	⊕
108/03	五層	33.0	475	14.4	⊕
107/12	五層	23.6	380	16.1
106/05	四層	33.5	480	14.3	⊕
106/04	六層	33.0	480	14.5	⊕
105/01	二層	21.1	320	15.2
105/01	三層	42.3	555	13.1	⊕
104/09	五層	23.6	470	19.9
104/08	七層	23.4	410	17.5
104/07	四層	34.2	500	16.7	⊕
104/07	八層	23.4	415	17.7
104/07	五層	33.0	490	14.8	⊕
104/05	五層	34.2	532	18.0	⊕
104/05	八層	34.2	520	17.5	⊕
104/05	二層	32.7	450	16.0	⊕
104/05	八層	33.9	499	16.9	⊕
104/05	五層	42.3	659	17.4	⊕
104/04	六層	33.5	495	16.9	⊕
104/04	四層	33.0	448	15.3	⊕
104/04	五層	33.0	460	16.0	⊕
104/04	五層	33.0	460	16.0	⊕
104/04	六層	24.5	425	17.3
104/04	七層	23.4	405	17.3
104/04	二層	42.3	607	15.8	⊕
104/03	二層	34.2	499	17.1	⊕
104/03	二層	33.9	518	18.1	⊕
104/03	四層	33.5	483	16.4	⊕
104/03	三層	34.2	530	18.4	⊕
104/03	三層	23.6	371	15.7
104/03	四層	33.3	478	16.8	⊕
104/03	七層	23.6	417	17.7
104/03	八層	33.3	510	17.8	⊕
104/03	四層	33.0	446	15.6	⊕
104/03	二層	23.4	380	16.2
104/03	三層	23.4	384	16.4
104/03	六層	33.0	490	17.1	⊕
104/03	五層	33.9	478	16.4	⊕
104/03	三層	33.5	455	15.3	⊕
104/03	七層	34.2	438	14.4	⊕
104/03	三層	23.4	378	16.2
104/03	三層	42.3	546	14.1	⊕
104/03	六層	33.0	481	17.1	⊕
104/03	四層	42.0	588	15.7	⊕
104/03	六層	42.3	645	17.3	⊕
104/03	八層	42.0	560	14.9	⊕
104/03	六層	33.3	537	18.7	⊕
104/03	八層	23.4	412	17.6
104/03	七層	33.9	640	22.7	⊕
104/03	七層	42.3	625	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數42 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.95%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區工業區

朝向朝東南

格局二房(16.94~34.16坪)/三房(23.63~42.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建曜昇建設

營造廠商共德營造

建築設計合契

建造執照(102)府建字第00763號(01)

使用執照(104)府使字第00135號

使照配對✓ 42 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？