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資產情報 · Asset intelligence

澳底第一城大廈

新北市貢寮區保健街25號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

11.4萬

中位 · 均 11.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.050104, 121.923295

一段話摘要 · In one paragraph

澳底第一城大廈坐落於貢寮區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上7層），由亞青建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 11.4 萬，成交區間 4.1–16.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照貢寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加貢寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 貢寮區

全期中位 6.3 萬/坪 · 區間 4.1–16.2 · 租賃 1 筆（245 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	16.8	180	10.7
113/10	一層	31.5	250	7.9
113/07	四層	14.2	230	16.2
113/02	四層	13.2	150	11.4
113/02	四層	11.8	150	12.7
112/10	五層	33.4	335	10.0
112/04	五層	36.4	270	7.4
112/03	一層	25.6	220	8.6	▲
112/03	四層	36.5	207	5.7
111/10	四層	41.2	300	7.3
111/09	二層	44.5	400	9.0	⊕
111/04	四層	34.6	230	6.6
111/02	七層	51.1	245	4.8	⊕
111/01	二層	39.1	230	5.9
110/12	二層	51.1	310	6.1
110/08	五層	36.6	230	6.3
110/07	三層	184.4	750	4.1
110/05	五層	33.1	300	9.1
110/01	四層	33.4	180	5.4	▲
109/11	四層	47.7	300	6.3	⊕
109/04	二層	69.3	350	5.0
108/11	二層	36.4	215	5.9	▲
108/07	六層	37.8	220	5.8
108/05	五層	49.0	240	4.9	⊕
107/03	四層	33.4	180	5.4
106/10	六層	49.0	210	4.3	⊕
106/08	一層	29.9	255	8.5
106/08	二層	37.8	210	5.6
106/02	五層	36.4	280	7.7
105/09	五層	41.2	280	6.8
105/06	六層	36.4	250	6.9
105/06	二層	36.6	250	6.8
105/05	二層	29.9	190	6.4
105/05	二層	37.5	180	4.8	▲
105/03	四層	44.3	238	5.4	⊕▲
104/11	四層	33.1	180	5.4
104/09	四層	36.5	190	5.2
104/07	一層	26.4	168	6.4
104/05	五層	36.6	210	5.7
104/02	六層	36.4	200	5.5
103/10	五層	33.4	210	6.3
103/09	三層	33.4	210	6.3
102/08	四層	36.6	230	6.3
102/01	三層	29.9	230	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數135 戶

棟戶規劃3棟

基地面積844 坪

建蔽率55.74%

公設比22.65%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(11.83~16.82坪)/二房(25.58~36.47坪)/三房(26.41~69.32坪)/四房(36.4~36.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞青建設

營造廠商東煌工程

建築設計林材碩

建造執照—

使用執照86貢使字第00102號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？