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資產情報 · Asset intelligence
都會園地
高雄市楠梓區惠豐街300號 · 284 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.0萬
中位 · 均 22.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
284戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.730395017532, 120.316216964422
一段話摘要 · In one paragraph
都會園地坐落於楠梓區，是一處 284 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由台灣糖業股份有限公司 法定興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 8.5–32.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 8.5–32.0 · 租賃 35 筆（370 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 三層 | 35.6 | 770 | 21.6 | |
| 113/07 | 六層 | 43.7 | 800 | 18.3 | ⊕▲ |
| 113/05 | 二層 | 46.7 | 680 | 14.6 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十一層 | 35.6 | 792 | 22.3 | |
| 112/09 | 一層，騎樓 | 39.7 | 1,270 | 32.0 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 31.0 | 410 | 13.2 | ▲ |
| 111/07 | 一層 | 27.8 | 700 | 25.2 | |
| 111/06 | 五層 | 53.5 | 845 | 15.8 | ⊕▲ |
| 111/04 | 六層 | 45.8 | 550 | 12.0 | ▲ |
| 111/02 | 十層 | 38.3 | 740 | 19.3 | |
| 111/01 | 十層 | 58.2 | 600 | 10.3 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 42.6 | 960 | 22.5 | |
| 110/10 | 一層 | 35.4 | 720 | 20.3 | |
| 110/09 | 十二層 | 49.4 | 740 | 15.0 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 42.6 | 800 | 18.8 | |
| 110/05 | 九層 | 37.1 | 550 | 14.8 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 55.3 | 750 | 13.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 29.4 | 430 | 14.6 | |
| 109/12 | 二層 | 49.4 | 605 | 12.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 43.3 | 638 | 14.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 54.3 | 720 | 13.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 44.8 | 625 | 13.9 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 44.1 | 600 | 13.6 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 44.3 | 618 | 14.0 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 53.9 | 600 | 11.1 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 29.4 | 330 | 11.2 | |
| 108/11 | 九層 | 58.2 | 702 | 12.1 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 47.0 | 570 | 12.1 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 54.7 | 725 | 13.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 48.9 | 630 | 12.9 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 53.5 | 638 | 11.9 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 43.3 | 550 | 12.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 48.9 | 630 | 12.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 38.7 | 470 | 12.1 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 39.3 | 415 | 10.6 | |
| 107/08 | 六層 | 31.0 | 340 | 11.0 | |
| 107/07 | 三層 | 39.3 | 225 | 5.7 | ▲ |
| 107/04 | 十二層 | 38.6 | 435 | 11.3 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 54.4 | 650 | 11.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 54.8 | 615 | 11.2 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 42.6 | 650 | 15.3 | |
| 106/12 | 八層 | 44.0 | 480 | 10.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 52.5 | 590 | 11.2 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 31.0 | 320 | 10.3 | |
| 106/02 | 二層 | 55.3 | 580 | 10.5 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 56.6 | 642 | 11.3 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 40.9 | 450 | 11.0 | |
| 105/05 | 一層，騎樓 | 43.5 | 762 | 17.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 63.2 | 685 | 10.8 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 46.7 | 518 | 11.1 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 43.3 | 535 | 12.4 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 38.4 | 630 | 16.4 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 47.8 | 480 | 10.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 29.4 | 331 | 11.3 | |
| 104/07 | 四層 | 45.1 | 495 | 11.0 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 40.9 | 460 | 11.3 | |
| 104/06 | 一層，騎樓 | 39.7 | 730 | 18.4 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 55.3 | 530 | 9.6 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 35.6 | 410 | 11.5 | |
| 104/03 | 十二層 | 46.0 | 520 | 11.3 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 43.3 | 490 | 11.3 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 53.5 | 650 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 37.1 | 346 | 9.3 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 42.3 | 478 | 11.3 | |
| 103/07 | 七層 | 38.7 | 400 | 10.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 47.5 | 275 | 5.8 | ⊕▲ |
| 103/02 | 十層 | 44.8 | 521 | 11.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 35.6 | 370 | 10.4 | |
| 103/01 | 44.0 | 440 | 10.0 | ⊕ | |
| 102/10 | 一層 | 26.0 | 265 | 10.2 | ▲ |
| 102/08 | 五層 | 53.9 | 460 | 8.5 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 36.0 | 350 | 9.7 | |
| 102/03 | 二層 | 50.5 | 440 | 8.7 | |
| 101/12 | 一層，騎樓 | 39.7 | 580 | 14.6 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 43.8 | 400 | 9.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 58.2 | 500 | 8.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 47.0 | 417 | 8.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 58.7 | 500 | 8.5 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 29.4 | 265 | 9.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數284 戶
棟戶規劃12棟
基地面積839 坪
建蔽率48.00%
公設比20.53%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝西
格局二房(26.03~44.26坪)/三房(29.42~48.85坪)/四房(35.4~58.24坪)/五房(30.78~50.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣糖業股份有限公司 法定
營造廠商長家營造工程股份有限公司
建築設計盧 富 光
建造執照—
使用執照(89)高市工建築使字第00833號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？