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資產情報 · Asset intelligence

名人山莊

台北市文山區木柵路四段21巷1號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.8萬

中位 · 均 42.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.993278665931, 121.571332785101

一段話摘要 · In one paragraph

名人山莊坐落於文山區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上6層），由冠德建設興建。市場累積 17 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 37.5–54.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 17 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 37.5–54.6 · 租賃 2 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 17）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層，電梯樓梯間	39.3	1,680	42.8	⊕
111/11	五層，電梯樓梯間	37.1	1,800	48.5	⊕
110/07	一層	39.9	1,220	30.6	⊕▲
110/02	一層	39.9	2,180	54.6	⊕
107/08	四層，電梯樓梯間	35.9	1,489	41.4	⊕
105/10	三層，電梯樓梯間	36.6	1,380	37.7	⊕
105/10	一層	36.1	1,730	47.9	⊕
105/09	六層，電梯樓梯間	35.9	1,465	40.8	⊕
104/06	四層，電梯樓梯間	39.2	1,470	37.5	⊕
104/01	一層	36.1	1,550	42.9	⊕
103/02	二層，電梯樓梯間	35.2	1,730	49.2	⊕
103/02	一層	48.7	2,500	51.3	⊕
102/12	三層，電梯樓梯間	40.8	1,900	46.5	⊕
102/09	三層，電梯樓梯間	39.8	1,500	37.7	⊕
102/09	三層，電梯樓梯間	40.6	1,568	38.6	⊕
102/05	電梯樓梯間，四層	35.9	1,750	48.7	⊕
102/03	二層，電梯樓梯間	47.6	1,782	37.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數74 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,300 坪

建蔽率—

公設比41.75%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(35.16~36.11坪)/二房(20.19~40.83坪)/三房(36.11~48.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設

營造廠商根基營造

建築設計姚仁喜

建造執照—

使用執照084使字第0575號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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