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資產情報 · Asset intelligence

椰林昂

新竹縣竹北市十興路一段476號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.6萬

中位 · 均 50.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.828068294948, 121.029623374822

一段話摘要 · In one paragraph

椰林昂坐落於竹北市，是一處 86 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由椰林建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 50.6 萬，成交區間 20.3–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 20.3–50.6 · 租賃 32 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	全	65.2	3,298	50.6	⊕
111/03	十五層	73.2	3,368	46.0	⊕
110/08	九層	73.5	2,880	39.2	⊕
110/08	一層，屋頂突出物	65.2	2,900	44.5	⊕
109/11	全	64.0	2,070	32.3	⊕
109/09	十四層	76.0	2,250	29.6	⊕
109/03	一層，屋頂突出物	64.5	2,270	35.2	⊕
108/12	十三層	73.5	1,810	24.6	⊕
108/07	十一層	73.1	1,738	23.8	⊕
107/08	十八層	76.3	1,808	23.7	⊕
107/03	十三層	76.3	1,718	22.5	⊕
106/11	十層	76.3	1,630	21.4	⊕
106/07	三層	73.5	1,500	20.4	⊕
106/05	一層，見其他登記	53.4	1,968	36.8	⊕
106/04	七層	76.5	1,720	22.5	⊕
105/12	一層，屋頂突出物	64.0	1,950	33.3	⊕
105/12	一層，屋頂突出物	64.0	1,950	33.3	⊕
105/12	十七層	73.2	1,660	22.7	⊕
105/09	十九層	73.5	1,545	21.0	⊕
103/12	十六層	73.2	1,461	22.6	⊕
103/12	十六層	73.5	1,461	22.5	⊕
103/12	一層，見其他登記	51.6	1,788	39.4	⊕
103/12	十九層	73.2	1,491	23.1	⊕
103/12	二層	73.2	1,378	21.1	⊕
103/12	三層	67.9	1,275	20.3	⊕
103/12	三層	73.5	1,290	20.3	⊕
103/12	五層	73.2	1,318	20.8	⊕
103/12	七層	76.5	1,401	21.0	⊕
103/12	九層	73.5	1,398	21.4	⊕
103/12	十一層	75.9	1,453	21.8	⊕
103/12	十一層	73.2	1,393	21.7	⊕
103/12	十一層	73.1	1,390	21.7	⊕
103/12	十二層	76.3	1,451	21.9	⊕
103/12	十二層	73.1	1,380	21.7	⊕
103/12	十三層	73.2	1,398	22.2	⊕
103/12	十四層	76.0	1,463	22.2	⊕
103/12	十六層	76.3	1,491	22.6	⊕
103/12	十六層	76.5	1,531	22.5	⊕
103/12	十七層	73.5	1,431	22.7	⊕
103/12	十八層	73.5	1,441	22.9	⊕
103/12	二十層	76.3	1,600	23.9	⊕
103/12	二十層	77.4	1,615	23.7	⊕
103/12	十九層	76.5	1,575	23.9	⊕
103/12	十五層	73.2	1,433	22.5	⊕
103/12	十八層	76.3	1,590	23.7	⊕
103/12	八層	75.9	1,403	21.3	⊕
103/12	八層	76.0	1,423	21.2	⊕
103/12	九層	73.2	1,378	21.5	⊕
103/12	十三層	76.3	1,481	22.1	⊕
103/12	十三層	73.5	1,398	22.1	⊕
103/12	十四層	73.5	1,428	22.3	⊕
103/12	四層	67.4	1,295	20.3	⊕
103/12	一層，見其他登記	58.7	2,048	39.0	⊕
103/12	一層，見其他登記	61.6	2,038	36.6	⊕
103/12	一層，見其他登記	52.7	1,768	37.9	⊕
103/12	一層，見其他登記	53.4	1,828	38.8	⊕
103/12	二層	76.3	1,401	21.1	⊕
103/12	二層	76.5	1,394	20.9	⊕
103/12	二層	73.5	1,316	20.8	⊕
103/12	四層	76.3	1,373	20.4	⊕
103/12	五層	73.5	1,350	20.7	⊕
103/12	六層	76.3	1,411	20.9	⊕
103/12	六層	73.5	1,328	20.8	⊕
103/12	十五層	76.3	1,521	22.4	⊕
103/12	十五層	76.5	1,545	23.2	⊕
103/12	十三層	76.5	1,461	22.0	⊕
103/12	十層	76.0	1,443	21.5	⊕
103/12	十層	73.5	1,408	21.6	⊕
103/12	十一層	76.5	1,453	21.7	⊕
103/12	十二層	76.5	1,463	21.9	⊕
103/12	十二層	73.2	1,408	22.0	⊕
103/12	九層	75.9	1,450	21.4	⊕
103/12	九層	76.0	1,413	21.4	⊕
103/12	十八層	67.9	1,510	23.7	⊕
103/12	十七層	76.3	1,501	22.8	⊕
103/12	十七層	73.2	1,453	22.8	⊕
103/12	二十層	73.2	1,508	23.4	⊕
103/12	一層，屋頂突出物	65.2	2,222	37.4	⊕
103/12	一層，屋頂突出物	64.5	2,222	37.9	⊕
103/12	三層	67.7	1,283	20.4	⊕
103/12	三層	73.2	1,335	20.4	⊕
103/12	四層	72.8	1,282	20.4	⊕
103/12	四層	73.5	1,295	20.3	⊕
103/12	五層	76.0	1,413	20.7	⊕
103/12	六層	76.0	1,395	20.9	⊕
103/12	六層	73.2	1,328	20.9	⊕
103/12	七層	73.2	1,358	21.1	⊕
103/12	七層	64.9	1,275	20.9	⊕
103/12	八層	73.2	1,368	21.3	⊕
103/12	十四層	75.9	1,530	22.7	⊕
103/12	十五層	73.1	1,430	22.4	⊕
103/12	十七層	76.5	1,585	23.6	⊕
103/12	十八層	73.2	1,468	23.1	⊕
103/12	二十層	73.5	1,488	23.3	⊕
103/12	八層	73.5	1,348	21.2	⊕
103/12	五層	76.3	1,401	20.7	⊕
103/12	七層	75.9	1,393	21.1	⊕
103/12	十層	76.3	1,451	21.6	⊕
103/12	十層	73.2	1,398	21.5	⊕
103/12	十四層	73.2	1,406	22.3	⊕
103/12	十九層	76.3	1,605	24.0	⊕
103/12	十九層	73.5	1,471	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,826 坪

建蔽率49.57%

公設比29.62%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(55.37坪)/三房(55.96坪)/四房(55.96~73.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建椰林建設股份有限公司

營造廠商春竹營造有限公司

建築設計吳金泰

建造執照—

使用執照(103)府使字第00698號

使照配對✓ 86 戶 H2住宅G3店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室會議室交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？