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資產情報 · Asset intelligence

富麗前程

桃園市八德區介壽路一段380號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 27.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.971136988593, 121.301431982453

一段話摘要 · In one paragraph

富麗前程坐落於八德區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由立益建設事業股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 10.2–32.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 10.2–32.3 · 租賃 414 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	16.2	515	31.7
114/10	七層	15.8	510	32.3
114/02	四層	49.9	1,155	23.1	⊕
113/12	十四層	22.4	674	30.1
113/07	十二層	15.8	470	29.8
113/05	三層	42.8	875	20.5	⊕
113/03	十一層	16.6	380	22.9
112/12	三層	24.4	450	18.5	⊕▲
112/04	五層	33.3	700	21.0
112/01	五層	44.3	850	19.2	⊕
111/08	五層	15.9	325	20.4
111/05	十六層	36.4	800	22.0
111/05	五層	30.0	420	14.0
111/04	十四層	33.5	720	21.5
111/02	十三層	33.2	680	20.5
111/01	十六層	22.4	460	20.5
110/11	九層	21.2	460	21.7
110/11	七層	14.5	335	23.1
110/10	十六層	22.4	510	22.7
110/10	十一層	36.5	670	18.3
110/08	四層	33.3	630	18.9
110/04	五層	38.9	650	16.7
110/03	八層	32.9	536	16.3
110/01	五層	29.7	460	15.5
110/01	七層	37.5	600	16.0
109/12	八層	16.3	310	19.0
109/10	十四層	16.6	270	16.3
109/10	三層	22.3	460	20.6
109/10	一層，地下一層	41.0	850	20.7
109/09	一層，地下一層	39.1	703	18.0
109/07	三層	36.9	570	15.5
109/06	十六層	32.8	500	15.2
109/05	二層	17.1	270	15.8
108/11	二層	33.0	500	15.1
108/08	三層	16.2	250	15.4
108/07	七層	16.3	219	13.4
108/07	十一層	33.2	550	16.6
108/05	一層	30.3	600	19.8
108/05	十五層	29.8	400	13.4
108/02	十二層	16.6	250	15.1
108/01	十五層	29.8	375	12.6
108/01	十二層	29.8	438	14.7
108/01	七層	15.8	272	17.2
107/12	五層	22.3	360	16.1
107/08	十二層	33.2	550	16.6
107/06	五層	49.8	680	13.7	⊕
107/04	十一層	15.8	258	16.3
107/04	十二層	15.8	210	13.3
106/12	十五層	33.4	450	13.5
106/08	十三層	44.1	600	13.6	⊕▲
106/08	三層	42.3	465	11.0	⊕
106/07	十一層	43.9	650	14.8	⊕
106/06	十四層	29.8	358	12.0
106/06	十三層	33.2	436	13.1
106/03	七層	37.5	480	12.8
105/10	八層	30.0	448	14.9
105/10	五層	22.3	310	13.9
105/06	十一層	30.0	420	14.0
105/03	十一層	29.8	450	15.1
104/10	九層	33.2	420	12.7
104/08	四層	36.8	488	13.3
104/06	七層	21.2	385	18.1
104/06	十四層	46.9	640	13.7	⊕
104/03	十一層	21.2	411	19.3
104/01	三層	16.2	280	17.2
103/11	五層	17.1	295	17.3
103/10	十二層	44.9	710	15.8	⊕
103/09	六層	14.5	240	16.5
103/08	四層	36.8	430	11.7
103/08	十一層	43.9	590	13.4	⊕
103/08	二層	17.1	282	16.5
103/06	六層	14.5	210	14.5
103/06	一層	41.3	720	17.4
103/05	七層	14.5	265	18.2
103/04	五層	22.3	380	17.0
103/04	五層	15.9	260	16.3
103/04	七層	37.5	492	13.1
103/03	十四層	33.6	550	16.4
103/02	四層	39.5	615	15.6
102/11	八層	16.3	250	15.3
102/10	十五層	32.2	530	16.4
102/10	十四層	44.9	666	14.8	⊕
102/09	十層	44.7	630	14.1	⊕
102/07	十五層	32.2	430	13.3
102/07	五層	49.8	625	12.6	⊕
102/05	十二層	33.1	450	13.6
102/05	一層	29.0	576	19.9
102/04	九層	29.8	380	12.7
102/04	十六層	30.0	312	10.4
102/04	十層	43.2	550	12.7	⊕
102/03	三層	22.3	260	11.7	▲
102/03	七層	15.8	180	11.4
102/03	一層	30.3	600	19.8
102/03	五層	14.3	160	11.2
102/02	四層	49.9	585	11.7	⊕
102/01	六層	14.4	60	4.2	▲
102/01	十層	21.2	258	12.1
102/01	十層	44.7	470	10.5	⊕
101/12	十層	44.2	520	11.8	⊕
101/11	五層	17.1	210	12.3
101/11	十層	30.0	342	11.4
101/10	十一層	21.2	268	12.6
101/09	一層，地下一層	34.6	406	11.7
101/08	十六層	22.4	255	11.4
101/07	十層	22.4	250	11.1
101/07	十四層	32.8	334	10.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數238 戶

棟戶規劃2棟

基地面積856 坪

建蔽率61.00%

公設比27.08%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝北

格局一房(14.32~41.04坪)/二房(14.39~39.11坪)/三房(29.01~49.94坪)/四房(38.88~49.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立益建設事業股份有限公司

營造廠商耀仁營造股份有限公司

建築設計沈國皓

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00502號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00122號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？