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資產情報 · Asset intelligence

桃園雲觀大廈

桃園市桃園區南平路66號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 28.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 25.020842009699, 121.3048559899

一段話摘要 · In one paragraph

桃園雲觀大廈坐落於桃園區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由汎泰建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 8.6–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 8.6–29.9 · 租賃 563 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	40.2	1,020	25.4
114/09	十四層	40.2	670	16.7	▲
113/09	六層	45.2	1,355	29.9	⊕
113/08	七層	45.2	1,300	28.7	⊕
113/05	十三層	38.8	1,100	28.4	⊕
112/11	七層	40.2	970	24.1
112/08	三層	44.3	1,050	23.7	⊕
112/05	十一層	38.2	950	24.9	⊕
112/04	十四層	38.8	990	25.5	⊕
111/11	十三層	33.1	850	25.6
111/09	七層	33.7	830	24.6
111/08	十層	33.7	870	25.8
111/06	十五層	38.8	750	19.4	⊕
111/04	十層	38.2	938	24.6	⊕
110/12	十六層	40.2	860	21.4
110/11	十層	33.7	750	22.2
110/08	三層	33.1	725	21.9
110/04	十五層	45.2	895	19.8	⊕
110/04	三層	39.3	790	20.1
109/12	四層	33.1	640	19.3
109/10	十三層	33.1	623	18.8
108/10	三層	39.3	675	17.2
108/09	十四層	45.2	720	15.9	⊕
108/09	十三層	45.2	750	16.6	⊕
108/09	十三層	45.2	840	18.6	⊕
108/08	七層	45.2	750	16.6	⊕
108/04	十一層	45.2	635	14.0	⊕
108/04	十一層	38.2	685	17.9	⊕
107/08	九層	20.1	340	16.9
107/07	十三層	33.1	550	16.6
107/06	十四層	33.7	570	16.9
107/04	十五層	38.8	637	16.4	⊕
107/04	二層	38.6	610	15.8	⊕
107/04	八層	40.2	720	17.9
107/03	十六層	40.2	838	20.8
105/06	十四層	38.8	660	17.0	⊕
105/04	十一層	38.2	720	18.9	⊕
105/04	三層	39.3	735	18.7
104/12	五層	40.2	750	18.7
104/06	十二層	40.2	656	16.3
104/03	十五層	50.3	830	16.5	⊕
103/08	七層	33.7	770	22.8
103/07	九層	38.8	710	18.3	⊕
103/05	九層	40.2	600	14.9
103/02	十五層	38.8	850	21.9	⊕
103/01	十五層	40.2	815	20.3
102/10	八層	40.2	740	18.4
102/10	十五層	38.8	600	15.5	⊕
102/10	十四層	38.8	625	16.1	⊕
102/08	九層	38.8	640	16.5
102/08	十五層	33.1	580	17.5
102/06	五層	40.2	760	18.9
102/06	三層	33.6	510	15.2
102/05	八層	38.2	680	17.8	⊕
102/04	十一層	40.2	715	17.8
102/04	十五層	40.2	345	8.6
102/04	十六層	51.3	818	16.0	⊕
102/04	七層	33.7	640	19.0
102/03	八層	38.2	600	15.7	⊕
102/02	十四層	45.2	670	14.8	⊕
102/02	五層	40.2	600	14.9
101/12	七層	33.7	485	14.4
101/10	八層	40.2	500	12.4
101/10	十一層	40.2	530	13.2
101/08	六層	40.2	626	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數121 戶

棟戶規劃2棟

基地面積545 坪

建蔽率59.40%

公設比12.28%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東北、朝東

格局二房(38.75坪)/三房(20.1~51.27坪)/四房(39.27~50.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汎泰建設股份有限公司

營造廠商六一營造有限公司

建築設計王介哲

建造執照—

使用執照(84)桃縣工建使字第其00037號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？