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資產情報 · Asset intelligence
享未來
雲林縣斗六市斗六五路 · 170 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.0萬
中位 · 均 28.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
170戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 23.71592, 120.53485
一段話摘要 · In one paragraph
享未來坐落於斗六市，是一處 170 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由凱瀧建設有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 16.5–29.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 斗六市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 斗六市
全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 16.5–29.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十二層 | 34.0 | 850 | 28.0 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 24.5 | 665 | 27.1 | |
| 114/09 | 十二層 | 43.9 | 1,180 | 29.6 | ⊕ |
| 114/09 | 十四層 | 34.0 | 855 | 28.2 | ⊕ |
| 114/09 | 十四層 | 24.5 | 665 | 27.1 | |
| 111/12 | 四層 | 24.5 | 545 | 22.2 | ◷ |
| 111/12 | 五層 | 24.5 | 555 | 22.6 | ◷ |
| 111/06 | 十一層 | 43.9 | 900 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 24.5 | 498 | 20.3 | ◷ |
| 109/08 | 十二層 | 43.9 | 778 | 20.6 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 34.0 | 558 | 19.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 38.5 | 660 | 20.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 43.9 | 766 | 20.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 34.0 | 593 | 21.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 43.9 | 775 | 20.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 24.5 | 430 | 17.5 | |
| 109/07 | 四層 | 24.5 | 415 | 16.9 | |
| 109/07 | 八層 | 24.5 | 428 | 17.5 | |
| 109/07 | 十層 | 34.0 | 559 | 19.9 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 34.0 | 545 | 19.4 | ⊕▲ |
| 109/06 | 八層 | 33.5 | 514 | 19.0 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 43.9 | 770 | 20.3 | ⊕▲ |
| 109/05 | 九層 | 48.2 | 778 | 19.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 32.9 | 526 | 19.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 37.2 | 508 | 17.7 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 34.0 | 545 | 19.4 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 42.2 | 606 | 18.1 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 29.5 | 522 | 17.7 | |
| 109/04 | 十一層 | 24.5 | 435 | 17.7 | |
| 109/03 | 二層 | 43.9 | 685 | 17.9 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 37.9 | 605 | 18.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 34.0 | 560 | 19.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 34.0 | 545 | 19.4 | ⊕▲ |
| 108/12 | 三層 | 38.5 | 594 | 18.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 33.4 | 550 | 19.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 25.7 | 450 | 17.5 | |
| 108/10 | 三層 | 25.7 | 448 | 17.4 | ▲ |
| 108/10 | 五層 | 37.9 | 600 | 18.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 25.7 | 443 | 17.3 | |
| 108/10 | 十四層 | 43.9 | 720 | 18.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 29.5 | 515 | 17.5 | |
| 108/09 | 四層 | 35.5 | 596 | 16.8 | |
| 108/09 | 十一層 | 34.0 | 558 | 19.9 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 43.9 | 680 | 17.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 43.9 | 737 | 19.4 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 34.0 | 528 | 18.7 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 34.0 | 520 | 18.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 37.9 | 640 | 20.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 37.9 | 639 | 20.0 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，見其他登記 | 89.7 | 2,400 | 28.9 | ⊕▲ |
| 108/07 | 四層 | 34.0 | 511 | 18.0 | ⊕▲ |
| 108/07 | 十三層 | 34.0 | 564 | 20.1 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 34.0 | 509 | 18.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 43.9 | 730 | 19.2 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 43.9 | 709 | 18.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 43.9 | 634 | 16.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 43.2 | 698 | 18.4 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 24.5 | 412 | 16.8 | |
| 108/07 | 九層 | 34.0 | 537 | 19.0 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 43.9 | 664 | 17.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 43.9 | 734 | 19.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 37.9 | 600 | 18.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 34.0 | 550 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 43.9 | 738 | 19.4 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 43.9 | 703 | 18.5 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 37.9 | 593 | 18.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 34.0 | 537 | 19.0 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 43.9 | 699 | 18.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 34.0 | 555 | 19.7 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 34.0 | 520 | 18.4 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 37.9 | 593 | 18.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 43.9 | 751 | 19.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 37.9 | 604 | 18.9 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 24.5 | 421 | 17.2 | |
| 108/06 | 十層 | 34.0 | 543 | 19.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 43.9 | 741 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 43.9 | 713 | 18.7 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 43.9 | 693 | 18.2 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 34.0 | 540 | 19.2 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 37.9 | 596 | 18.6 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 43.9 | 699 | 18.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 37.9 | 624 | 19.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數170 戶
棟戶規劃1棟，168戶住家，2戶店面
基地面積614 坪
建蔽率47.94%
公設比29.95%
車位規劃平面式130個（車位比 1:0.76）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西南、朝東北
格局二房(25.42坪)/三房(35.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建凱瀧建設有限公司
營造廠商彰晟營造工程股份有限公司
建築設計蔡國勇建築師事務所
建造執照108(雲)營建字第00519-01號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：TOTO。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？